Chère famille,

Je sais que je ne suis pas un expert en immobilier – et surtout en investissement immobilier. Je sais que j’ai fait de nombreuses erreurs financières et que j’ai échoué, en grande partie, à préparer adéquatement ma retraite. Je n’ai pas réussi à me donner des « options » pendant une grande partie de ma vie et je n’ai pas réussi à constituer un patrimoine que je puisse transmettre à mes enfants pour qu’ils aient des options plus tard dans la vie.

Cependant, en dépit de mes échecs passés, je me suis renseigné sur l’immobilier. Je me suis préparé et je me suis mis au défi de redresser le « navire vacillant » métaphorique et de me concentrer sur les années opportunes qui me restent pour construire au moins un modeste portefeuille immobilier.

J’ai lu des milliers de pages de livres sur l’investissement immobilier, écouté des centaines d’heures de podcasts sur l’investissement immobilier, et j’ai même obtenu ma licence d’agent immobilier, tout cela dans le but de me préparer adéquatement aux réalités de l’investissement immobilier.

J’ai mis toutes les chances de mon côté, autant que faire se peut, et j’ai soigneusement établi un plan qui n’est pas seulement réaliste, mais simple, et qui réduit considérablement la responsabilité financière personnelle à laquelle je dois faire face. De plus, mon plan a été conçu pour inclure d’autres personnes, y compris ma famille ou mon équipe, car une chose que j’ai apprise pendant ma phase d’éducation est que le succès dans ce domaine n’est pas quelque chose qui se fait facilement seul.

C’est pourquoi je vous offre la possibilité de n’investir que vous-même et votre « sphère d’influence » dans la construction de quelque chose qui peut améliorer notre situation financière à tous pendant nos années de retraite. Je ne vous promets pas la richesse, ni même la possibilité de vous reposer sur vos lauriers pendant votre retraite ; je vous propose simplement des « options ».

Je ne vous demanderai pas d’argent ni même beaucoup de temps. Tout ce que je vous demande, c’est de dire à toutes les personnes que vous connaissez ce que nous faisons et ce que nous recherchons, et d’être toujours à l’affût d’une opportunité à exploiter. En retour, je vous donnerai une participation dans chaque propriété que vous localiserez et que nous obtiendrons et je vous récompenserai pour chaque prêteur qui offrira un financement privé.

C’est tout – aucun risque financier pour vous. Je veux simplement profiter de votre sphère d’influence pour augmenter de façon exponentielle la mienne.

Tout ce que je vous demande, c’est d’être déterminé et entièrement engagé dans la constitution de notre portefeuille afin de donner à chacun des membres de notre « famille » des options en s’efforçant d’entrer en contact avec les gens chaque jour.

Sincèrement,

Celui qui cherche des options

L’importance d’un village

Un vieux dicton dit qu’il faut un village pour élever un enfant. Je dirais qu’il faut un « village » pour construire une entreprise d’investissement immobilier prospère. Tous ceux qui ont écouté Brandon Turner de financesarticles l’ont entendu dire dans de nombreux podcasts qu’il avait construit son portefeuille immobilier en disant à tout le monde qu’il savait ce qu’il faisait.

Au cours des quelques années que j’ai passées en tant qu’investisseur immobilier, j’ai constaté que cette déclaration de Brandon est la clé de la mise à l’échelle d’un portefeuille. Pensez-y en utilisant l’analogie bien connue qui consiste à laisser tomber un petit caillou dans un grand étang. Les ondulations correspondantes créées par le caillou vont de plus en plus loin que la petite zone que le caillou a effectivement touchée.

Pour faire simple, j’ai une petite sphère d’influence. Mais si je commence à ajouter les sphères d’influence des personnes à qui j’en parle, puis de celles à qui elles en parlent, et ainsi de suite, cette sphère finit par s’élargir de façon exponentielle.

Je suis enthousiasmé par le potentiel que l’immobilier recèle pour notre entreprise et, surtout, pour notre revenu de retraite, ce qui est le but de tout ceci. Mon frère et moi constituons un portefeuille immobilier non seulement pour amasser des richesses ou des biens, mais aussi comme moyen d’obtenir un revenu de fin de carrière.

Plus précisément, notre portefeuille immobilier nous offrira des options plus tard dans la vie.

Je dis constamment à mes enfants que l’argent, en soi, ne fait pas le bonheur. Cependant, il vous donne des options dans la vie, et ces options peuvent être le catalyseur de votre bonheur. Je ne suis pas la seule à le penser.

Chris Rock, l’acteur et humoriste, a déclaré à propos de la richesse : « La richesse ne consiste pas à avoir beaucoup d’argent, mais à avoir beaucoup d’options. »

Qui est votre famille ?

Le titre de cet article indique qu’il s’agit d’une lettre à ma famille. Dans ma situation, ma famille réelle est non seulement mes partenaires commerciaux actuels, mais aussi mes partenaires commerciaux potentiels. Votre « famille » peut simplement être l’équipe que vous avez constituée pour atteindre vos objectifs immobiliers et construire votre portefeuille.

Quelle que soit la personne qui fait partie de votre « famille », assurez-vous qu’elle se consacre aux objectifs finaux de l’ensemble et pas seulement à ceux de l’individu.

Voyez les choses ainsi : vous pouvez constituer la meilleure équipe qui soit. Vous pouvez combler tous les vides avec des personnes expérimentées qui peuvent faire face à tous les problèmes potentiels et qui sont des experts dans leurs domaines respectifs. Mais sans un engagement envers l’équipe et une volonté de toujours la faire progresser, ses attributs sont grandement diminués.

Je dirai qu’il est préférable d’avoir une équipe de personnes partageant les mêmes objectifs et la même motivation que vous (si ce n’est les mêmes), qui peuvent avoir beaucoup moins d’expertise dans leur domaine respectif, plutôt qu’un groupe de soi-disant « experts », qui ne voient en vous qu’un projet ou une cause « agréable ».

Quelles sont vos options ?

Mon frère et moi voyons les options que cette entreprise nous offre – le potentiel. Le potentiel peut être expliqué comme la capacité de faire quelque chose ; cependant, vous n’avez pas encore tout à fait réalisé cette capacité. En d’autres termes, vous avez les compétences, le désir, le dévouement, la détermination, etc. pour réussir. Mais pour une raison quelconque, vous n’avez pas mis en œuvre tous ces attributs de la manière appropriée pour réaliser votre plein potentiel.

Comme je l’ai dit précédemment, nous considérons l’investissement immobilier comme un moyen de nous offrir des options pour plus tard dans la vie. Nous n’avons pas le luxe d’investir pendant 30 à 40 ans avant d’atteindre l’âge de la retraite. Je vais avoir 50 ans cette année.

Nous ne sommes pas à la recherche d’un home run, mais nous nous concentrons sur l’investissement « small ball » (pour utiliser un terme de baseball). Nous cherchons à marquer des points, mais pas de la même manière traditionnelle que de nombreux investisseurs.

Nous comprenons que le temps joue contre nous et que notre capacité à constituer un portefeuille de 100 propriétés, toutes payées dans les 10 à 15 prochaines années, sera une entreprise difficile (bien que loin d’être impossible). Cependant, un portefeuille de 20 à 25 propriétés que nous pouvons gérer nous-mêmes jusqu’à l’âge de 65 ans fait partie de notre « potentiel ».

D’ici là, nous n’aurons peut-être pas payé toutes les propriétés (selon notre modèle économique, nous devrions le faire). Mais même si ce n’est pas le cas, nous disposerons d’un capital important dans ces propriétés et serons en mesure de les faire gérer par quelqu’un d’autre. Nous pourrons alors les vendre l’une après l’autre et empocher le capital qu’elles représentent – ou nous asseoir et profiter du flux de trésorerie mensuel qu’elles nous procurent.

Que nous gagnions 1 000 ou 10 000 dollars par mois, c’est plus que ce que nous gagnerions probablement sans la propriété. Ce revenu est destiné en partie à compléter notre retraite. Mais surtout, il est conçu pour aider à constituer un patrimoine pour nos enfants et nos petits-enfants (du moins, ma femme dit que nous avons intérêt à avoir des petits-enfants d’ici là !)

Je jouais beaucoup au softball dans la ligue de l’église et l’un des anciens de l’équipe, Lee Englund, aimait dire aux batteurs qu' »une marche est aussi bonne qu’un coup ». Ce qu’il voulait dire, c’est qu’il était vraiment plus important d’arriver à la base que de s’inquiéter de la façon dont on y arrivait.

Ne laissez pas votre fierté vous arrêter parce que vous vouliez faire un home run. Après tout, vous ne pouvez pas marquer de points si vous n’êtes pas sur la base, et si vous ne pouvez pas marquer de points, vous ne gagnerez jamais le match !

Le sens de ma lettre

Je crois fermement que la déclaration de mon ami Lee s’applique à l’investissement – et dans ce cas, à l’investissement immobilier. Le point de cet article (enfin) est que vous devez constituer une équipe qui est DÉDIÉE à la fin du jeu et qui est investie dans la création d’options, pas simplement de la richesse.

En outre, le dévouement est tout aussi important, sinon plus, que l’expérience. Je vous assure que vous irez plus loin avec une équipe dévouée qu’avec une équipe expérimentée. L’expérience s’enseigne ou s’apprend ; le dévouement vient de l’intérieur.

L’une des dernières questions posées chaque semaine dans le podcast immobilier financesarticles est de savoir ce qui distingue les investisseurs qui réussissent de ceux qui échouent. Ma réponse serait la foi.

Je ne parle pas de foi religieuse, en soi. Je parle de la foi de la « famille » dans le processus et le jeu final. La foi qu’en augmentant la sphère d’influence, on peut augmenter considérablement les chances de réussite de tous les acteurs.

Mon désir est de motiver ma « famille » à voir les choses à travers mes yeux, à voir le potentiel que leur sphère d’influence peut créer.

C’est un peu comme si le fait de jeter un petit caillou dans un étang avait un effet sur une zone beaucoup plus grande que celle que le caillou a réellement touchée. Essentiellement, tout comme ce caillou, étendre ma sphère d’influence en dehors de ce que je touche réellement offre la possibilité de donner à chacun d’entre nous des options.

Je ne promets pas que nous allons faire un grand chelem, ni même un triple ou un double. Cependant, si nous sommes tous engagés, dévoués et que nous exploitons notre sphère d’influence chaque jour, et si nous avons la foi, nous arriverons sur les bases. Cela nous permettra de marquer des points et nous donnera au moins la possibilité de gagner le match.

Pour ceux d’entre nous pour qui le temps est compté, rappelez-vous : Une promenade est aussi bonne qu’un coup.

Êtes-vous d’accord avec ma position ? Est-ce que vous et votre équipe exploitez votre sphère d’influence ?

Discutons-en dans la section des commentaires ci-dessous !