Alors, vous voulez investir dans l’immobilier, hein ? Bien sûr que oui, c’est probablement pour cela que vous consultez ce site Web. Le problème est que l’investissement immobilier peut être accablant. Il peut être difficile de savoir par où commencer, c’est pourquoi j’ai voulu rédiger une liste d’actions que vous pouvez entreprendre dès maintenant pour conclure votre première affaire en 2021.

Le simple fait de penser à acheter une maison pour la première fois suscite des vagues d’émotions. C’est un concept à la fois excitant et effrayant pour la plupart des gens. Avant tout, sachez que vous n’êtes pas seul ! Plus d’un tiers des Américains envisagent d’acheter une maison au cours des cinq prochaines années. Notre guide de l’acheteur d’une première maison vous prépare au chemin à parcourir.

L’accent sur l’auto-éducation

L’éducation est absolument essentielle dans tout ce que vous faites. Vous suivez un cours de conduite avant d’obtenir votre permis de conduire, vous assistez à un entraînement de baseball avant de jouer votre premier match et vous fréquentez quelqu’un pendant longtemps avant de décider de vous marier.

Pourquoi envisager de vous lancer dans ce qui pourrait être le plus gros achat de votre vie sans avoir fait vos devoirs ?

Lisez des livres, des articles de blog, des forums et d’autres contenus de qualité sur l’investissement immobilier.

Livres

« Rien ne vaut un bon livre » est une affirmation dont je me serais moqué il y a cinq ans. Je n’aimais pas du tout lire jusqu’à ce que je réalise tout ce que je pouvais apprendre en lisant.

Voici une courte liste de mes recommandations en matière d’immobilier :

• Rich Dad Poor Dad: Si vous ne l’avez pas lu, c’est un excellent livre sur l’état d’esprit des débutants.
• Set for Life: C’est un excellent livre à lire pour mettre vos finances sur la bonne voie.
• Comment investir dans l’immobilier: Tout ce que vous devez savoir pour commencer.
• The Book on Investing in Real Estate with No (and Low) Money Down: Creative financing.
• The One Thing : The Surprisingly Simple Truth Behind Extraordinary Results: Comment se concentrer et obtenir des résultats incroyables.

Blog Posts

Les articles de blog sont un excellent endroit pour trouver des réponses pour une niche ou un sujet spécifique. Il arrive souvent que quelqu’un écrive quelques milliers de mots consacrés à un sujet dans le domaine du REI. Ces articles ne prennent que quelques minutes à lire et peuvent fournir une excellente analyse de ce que vous devez savoir.

Voici quelques-uns de mes articles de blog pour débutants préférés, en fonction de ce que vous cherchez à faire :

• Le guide ultime du débutant pour l’investissement immobilier
• Un guide complet du prêt VA
• Tout ce que vous devez savoir pour écraser l’hébergement sur Airbnb

Forums

La lecture des forums est un excellent moyen d’apprendre de l’expérience des autres. BiggerPockets, par exemple, possède un énorme forum sur l’investissement immobilier. Je vous garantis que presque toutes les questions ou scénarios que vous pourriez rencontrer ont déjà été posés sur ce forum.

La quantité d’informations et d’expériences qui circulent sur des forums comme celui-ci est incroyable. Vous pouvez utiliser ces forums pour trouver les réponses aux questions que vous vous posez, des solutions aux problèmes que vous rencontrez, ou simplement pour apprendre ce que font les autres investisseurs dans votre région.

Les forums sont l’un de mes endroits préférés pour combler les lacunes que je peux avoir en matière de connaissances. Chaque fois que vous avez une question, allez voir comment on y a répondu sur un grand forum.

Bien entendu, vous devez vous assurer que les personnes qui répondent aux questions de ces forums ont un certain niveau de crédibilité, mais la plupart du temps, il est facile de faire la différence entre une bonne et une mauvaise réponse.

Google

Consultez toujours Google !

C’est le meilleur moyen de trouver des réponses : demandez au moteur de recherche qui a toutes les réponses. Il y a des millions, des milliards, peut-être même des trillions de réponses sur Google. Depuis des années, les gens produisent du contenu sur les blogs, les podcasts, les forums, les journaux publiés et les réseaux de médias sociaux. Si vous cherchez bien, vous trouverez la réponse à votre question sur Google.

Au début de ma carrière, je notais toutes les questions auxquelles je pensais en lisant un livre. Puis, à la fin de la journée, j’allais sur Google et je tapais ces questions dans la barre de recherche. Et voilà, je trouvais toujours ma réponse.

Google est l’outil le plus incroyable pour trouver des réponses et des solutions, mais il existe un secret pour débloquer sa puissance.

Ce secret apparemment sous-exploité est que pour trouver la réponse que vous cherchez sur Google… vous devez poser la question.

Oui, je sais. Cela semble simple, mais je ne cesse de m’étonner du nombre de personnes qui ne s’arrêtent jamais pour voir si elles peuvent trouver la réponse à leurs questions en ligne. N’abandonnez pas si facilement, faites vos recherches et trouvez vos propres réponses !

Si vous posez l’une de ces questions extrêmement rares auxquelles Google ne semble pas avoir de réponse, veillez à publier la réponse en ligne dès que vous l’aurez trouvée. Ainsi, la prochaine personne à qui vous poserez votre question pourra trouver la réponse sur Google.

Vous voyez comment ça marche ?

Podcasts

Les podcasts sont un moyen incroyable d’acquérir de nouvelles compétences. À l’heure actuelle, vous pouvez trouver un podcast sur à peu près tous les sujets que vous souhaitez.

J’adore écouter des épisodes de podcasts pendant que je m’entraîne. C’est un excellent moyen d’optimiser mon temps dans la salle de sport, et j’aime pouvoir glisser un peu plus d’éducation dans ma journée.

L’un des avantages des podcasts, à mon avis, est que vous pouvez choisir les épisodes que vous voulez écouter en fonction de ce que vous voulez apprendre. Neuf fois sur dix, le titre de l’épisode vous indique exactement de quoi il s’agit, et vous pouvez naviguer entre les podcasts pour trouver un épisode qui traite exactement du sujet que vous souhaitez aborder.

Vous pouvez également profiter de l’expérience d’autres personnes en apprenant comment elles ont atteint leurs objectifs. Un bon épisode de podcast relaie leur histoire, leurs difficultés, leurs succès et ce qu’ils feraient différemment pour que vous puissiez éviter ces écueils et réussir plus rapidement.

Évidemment, puisque cet article est axé sur l’investissement immobilier, je vais vous indiquer quelques-uns de mes podcasts REI préférés. Assurez-vous d’en écouter quelques-uns lors de votre prochain trajet en voiture, de votre prochaine séance d’entraînement ou de votre prochain jogging, et commentez ci-dessous pour me faire savoir quels podcasts vous écoutez !

1. Le podcast financesarticles
2. Le meilleur spectacle de tous les temps
3. L’état d’esprit de l’investisseur
4. Le podcast du millionnaire militaire

Livres audio

J’adore les livres audio ! J’écoute un livre sur Audible à peu près chaque fois que je monte dans ma voiture. Chaque jour, sur mon trajet, j’écoute des livres, ce qui signifie que j’écoute environ 40 minutes d’un livre par jour.

Si l’on ajoute à cela le temps passé en voiture pour faire des courses, se rendre à des événements de réseautage et d’autres moments passés à écouter Audible, il n’est pas étonnant que j’aie écouté plus de 150 livres au cours des quatre dernières années !

Si l’on ajoute les exemplaires physiques des livres que je lis encore, cela fait beaucoup de contenu que j’ai pu consommer ces dernières années.

Vous vous devez de tenter votre chance avec les livres audio, ils pourraient bien changer votre vie.

Autres investisseurs à succès

Je ne devrais pas avoir besoin de trop m’étendre sur ce point, mais écoutez ceux qui ont ouvert la voie avant vous. Tous les réseaux du monde ne vous aideront pas si vous « savez tout » et n’écoutez pas les personnes qui ont déjà réussi dans la stratégie d’investissement que vous souhaitez adopter.

Établissez des liens avec des experts dans votre domaine et absorbez tout ce que vous pouvez d’eux. Vous ne serez jamais déçu par le temps que vous passerez à écouter les personnes qui ont vraiment réussi autour de vous, mais vous risquez d’être déçu si vous passez ce temps à parler.

Je parle trop, alors je vais le répéter une fois de plus, pour moi-même, ainsi que pour vous si vous avez besoin de l’entendre : Fermez votre bouche et écoutez les experts en la matière qui vous entourent !

YouTube

YouTube est un excellent outil pour apprendre de nouvelles informations. Il fonctionne comme un moteur de recherche car il appartient à Google, ce qui signifie que vous pouvez demander « Comment faire XYZ ? » et YouTube sera en mesure de vous trouver une réponse. Bien souvent, je préfère regarder une courte vidéo, surtout lorsque j’essaie d’apprendre comment faire quelque chose, plutôt que de lire un article.

Vous préférez sans doute regarder quelqu’un remplacer un alternateur plutôt que de lire un texte à ce sujet. Il est plus facile de comprendre comment installer un studio d’enregistrement en regardant une vidéo, plutôt qu’en lisant des informations sur l’emplacement adéquat des lumières principales, des lumières d’appoint et des interfaces audio.

La beauté de regarder des vidéos sur YouTube est qu’elle combine des méthodes d’apprentissage auditives et visuelles, ce qui fait de YouTube l’un des meilleurs moyens d’apprendre une nouvelle compétence et d’acquérir des informations. Vous pouvez suivre de nombreuses chaînes YouTube différentes et constater que la même information a plus ou moins de résonance selon le créateur.

Par exemple, ma chaîne YouTube propose quelques vidéos solides sur le prêt VA et d’autres sujets liés à l’armée, mais financesarticles, Graham Stephan et de nombreux autres créateurs YouTube proposent des vidéos de premier ordre sur toute une série d’autres informations relatives aux investissements immobiliers.

Cours en ligne

Les cours en ligne sont également un excellent moyen d’acquérir une nouvelle compétence. Tout comme YouTube, ces cours font appel aux styles d’apprentissage auditif et visuel.

Vous devez toutefois faire attention à la manière dont vous choisissez d’acheter des cours en ligne. Certaines personnes produisent un cours dans l’intention d’aider le plus grand nombre de personnes possible, tandis que d’autres produisent un cours uniquement pour gagner de l’argent. Il est évident que les deux instructeurs aimeraient apporter des revenus, mais vous devez vous méfier des instructeurs qui sont principalement motivés par le profit.

Un cours à 97 dollars produit par une seule personne peut contenir autant d’informations qu’un cours à 397 dollars. Veillez donc à faire preuve de diligence raisonnable concernant l’instructeur et le programme avant de vous inscrire à un cours.

Autres investisseurs à succès

L’apprentissage d’une nouvelle compétence peut être difficile et prendre du temps, mais vous pouvez prendre un raccourci sur le chemin de la réussite en apprenant des succès et des échecs de ceux qui ont commencé avant vous. Il s’agit du même concept que l’apprentissage par la lecture de livres, le visionnage de vidéos et les cours en ligne, sauf que vous allez directement à la source.

Apprendre des investisseurs immobiliers prospères est un excellent moyen d’acquérir de l’expérience et des connaissances concrètes. L’une des meilleures façons de le faire est de donner de votre temps pour aider cet investisseur. Travaillez gratuitement pour lui, aidez-le à trouver des affaires, ou aidez-le à établir des relations précieuses et à étendre son réseau.

Vous devrez peut-être sacrifier votre temps ou faire preuve de créativité pour vous rapprocher d’autres investisseurs prospères, mais cela en vaut la peine.

Maintenant, demander « Voulez-vous être mon mentor ? » dans votre message d’introduction ne produira pas les résultats que vous souhaitez.

Je le sais, parce que je reçois cette question assez souvent, et ma première pensée est, « Je ne vous connais même pas, et vous me demandez mon bien le plus précieux – le temps. Qu’est-ce que j’y gagne ? »

Cela peut sembler dur, mais vous devez réaliser que les personnes dont vous voulez recevoir un mentorat sont très occupées. S’ils devaient tout laisser tomber pour servir de mentor à tous ceux qui le leur demandent, ils n’auraient jamais réussi, car ils n’auraient pas eu le temps de travailler sur leur entreprise.

Mise en réseau

On l’a déjà dit à maintes reprises, mais votre réseau est extrêmement important. En fin de compte, vous serez à la hauteur des attentes de votre réseau ou vous en serez la proie. Entourez-vous de personnes performantes, et vous réussirez davantage. Entourez-vous d’imbéciles, et… eh bien, vous comprenez.

L’une des plus grandes erreurs de réseautage que je vois commettre est de se concentrer sur ce que l’on peut retirer d’une interaction, plutôt que sur les besoins de l’autre personne. Si vous vous concentrez sur le fait de donner et d’ajouter de la valeur à la vie des autres, vous invoquerez la loi de la réciprocité. Cette loi indique que lorsque vous offrez un cadeau à quelqu’un, il voudra naturellement vous rendre la pareille. Aussi contre-intuitif que cela puisse paraître, vous obtiendrez davantage d’une relation en donnant de la valeur qu’en demandant des choses.

Vous devez vous concentrer sur l’établissement de relations avec les gens, et le mentorat deviendra alors un sous-produit naturel de la relation.

Développer votre réseau est l’une des meilleures choses que vous puissiez faire pour améliorer votre expérience d’investissement immobilier. Le fait d’avoir un groupe d’autres investisseurs comme caisse de résonance pour vos idées vous aidera à éviter de faire de mauvais achats. Vous pourrez apprendre de leurs succès, ainsi que de leurs échecs, et ces conseils vous seront utiles pour les années à venir.

Vous pouvez également avoir accès à leur réseau de professionnels s’ils investissent sur le même marché que vous. Pouvez-vous imaginer une meilleure recommandation que celle qu’un autre investisseur immobilier prospère vous a donnée ?

Médias sociaux

Les médias sociaux sont un développement relativement récent qui a ouvert de nombreuses portes au réseautage.

Il y a trente ans, vous auriez dû voir quelqu’un en personne ou l’appeler sur son téléphone fixe et laisser un message vocal pour fixer un rendez-vous. Vous auriez également pu lui envoyer une carte postale ou une lettre, mais cela aurait inévitablement compliqué davantage le processus de coordination d’une rencontre.

Il y a vingt ans, les téléphones portables ont commencé à rapprocher le monde.

Aujourd’hui, vous pouvez utiliser FaceTime pour discuter par vidéo avec quelqu’un à l’autre bout du monde. La quantité de réseautage qui peut être faite dans les groupes Facebook, la messagerie Instagram, les discussions de groupe vidéo Zoom et les autres plateformes de médias sociaux est incroyable. Il n’y a pratiquement rien qui vous empêche de vous mettre en réseau avec d’autres investisseurs, quel que soit votre lieu de résidence.

Utilisez cette technologie pour développer votre réseau, et n’ayez pas peur de documenter ce que vous faites sur les médias sociaux. C’est ce que nous appelons le marketing de contenu : au lieu d’aller à la rencontre des gens, vous pouvez créer du contenu qui incite les gens à se mettre en réseau avec vous.

Rencontres et événements

Vous devez participer à des associations locales d’investisseurs immobiliers, à des réunions et à d’autres événements pour vous entourer d’autant d’investisseurs prospères que possible. Il s’agit d’endroits parfaits pour créer des réseaux et apprendre d’autres investisseurs. Essayez de trouver des personnes qui réussissent dans les domaines que vous voulez atteindre et établissez des relations avec elles.

Si vous n’oubliez pas de vous concentrer sur l’établissement de relations et la création de valeur ajoutée, plutôt que de vous concentrer sur ce que l’autre personne peut faire pour vous, votre réseau se développera de manière exponentielle.

En outre, si vous ne trouvez pas de bonnes réunions ou d’associations d’investisseurs immobiliers (REIA) dans votre région, créez la vôtre !

Constituez votre équipe

L’investissement immobilier est un sport d’équipe. Vous devez constituer une équipe composée de rock stars si vous avez l’intention de devenir un investisseur prospère. Après tout, vous ne pouvez pas faire grand-chose tout seul.

Voici quelques-unes des personnes avec lesquelles vous pourriez vouloir vous engager, et les bons moyens de les trouver.

Chercheurs d’affaires

Les chercheurs d’affaires sont les personnes de votre équipe qui vous aideront à trouver des propriétés à acheter. Plus vous avez de prospecteurs dans votre réseau, plus vous pouvez tomber sur de bonnes affaires.

Agents immobiliers

Il est utile d’avoir un bon agent immobilier dans votre équipe pour trouver et acheter des investissements immobiliers en dehors du service d’inscription multiple (MLS). Ce ne sont pas toujours les meilleures affaires, mais elles peuvent quand même valoir le coup.

J’aime trouver des agents immobiliers de qualité en consultant les avis en ligne de Realtor ou de Yelp. Le fait que ces agents investissent dans l’immobilier est un atout, mais ce n’est pas une nécessité.

Grossistes

Un grossiste est une personne qui trouve des propriétés hors marché, les met sous contrat à un prix bien inférieur à la valeur du marché, puis cède ce contrat à un autre investisseur moyennant une commission.

Cela fait d’eux les meilleurs chercheurs d’affaires à avoir dans votre réseau – leur travail consiste entièrement à trouver de bonnes affaires à proposer à d’autres investisseurs comme vous.

Chiens d’oiseaux

Un bird dog est une personne qui peut vous aider à trouver des affaires. Il peut s’agir d’un facteur, d’un collègue de travail, d’un ami, etc. Il existe de nombreuses façons d’amener ces personnes à vous aider à trouver des offres, mais elles se résument toutes au réseautage et au fait de dire aux gens ce que vous cherchez à acheter.

Plus il y a de personnes qui savent ce que vous cherchez à acheter, plus il y a de chances que quelqu’un vous propose une bonne affaire. Vous pourriez leur offrir un cadeau pour cette recommandation, ou même les faire participer à l’affaire pour qu’ils apprennent quelque chose de nouveau .

Gestionnaires de propriété

Les gestionnaires immobiliers ne sont pas faciles à trouver. Il y a beaucoup de gestionnaires médiocres, alors assurez-vous d’en interviewer plusieurs avant de prendre une décision finale sur la personne avec qui travailler. Souvent, la meilleure façon de trouver des gestionnaires immobiliers est de se faire recommander, mais n’oubliez pas de les interroger.

Ne vous laissez pas séduire par les bureaux brillants et l’apparence professionnelle – vérifiez leurs antécédents et lisez attentivement les termes de leurs accords. Voici quelques questions que vous devez poser.

1. Depuis combien de temps êtes-vous en activité ?
2. Combien d’unités gérez-vous et de quel type ?
3. Quelle est votre structure de rémunération ?
4. Quels sont les services que vous proposez ?

Veillez à ce qu’ils soient rémunérés sur les loyers bruts perçus et ne perçoivent pas de revenu lorsque le logement est vacant. Cela les incitera à remplir les logements vacants rapidement. Faites également attention aux frais cachés : s’ils prennent le premier mois de loyer pour remplir un logement, cela revient au même que si le logement était vacant pendant un mois entier.

Vous voulez également comprendre comment ils sont préparés à gérer les divers problèmes de réparation qui se présentent, ainsi que les contrôles d’entretien périodiques. Ils peuvent peut-être même vous aider à gérer votre comptabilité. Comprenez comment ils seront en mesure de profiter à votre entreprise, ainsi que leurs limites.

Prêteurs

L’une des pièces les plus importantes du puzzle immobilier est le financement. En triant les options de financement à l’avance, vous pouvez accélérer le processus de demande de prêt lorsque vous obtenez une propriété sous contrat. Il existe de nombreuses façons d’obtenir un financement, mais pour simplifier les choses, je ne vais en aborder que quelques-unes.

Banques

Le financement bancaire traditionnel est un moyen facile d’acheter des biens immobiliers, à condition de disposer de 20 à 25 % du prix d’achat pour un acompte, d’un faible ratio dette/revenu et d’un bon score de crédit. Vous pouvez trouver ces prêts en vous adressant directement aux prêteurs ou en faisant appel à un courtier en prêts hypothécaires pour comparer les différentes options de prêt.

Conseil de pro : téléchargez l’application ICBA, une application simple qui peut vous être d’une grande aide. L’application dispose d’une seule barre de recherche dans laquelle vous introduisez le lieu souhaité, et elle vous donnera une liste de banques communautaires locales à proximité.

Les recommandations et le réseautage sont les meilleurs moyens de trouver une banque ou un courtier en prêts hypothécaires solide.

L’argent des autres

L’argent des autres (OPM) est un excellent moyen de financer des transactions immobilières. Vous pouvez former un partenariat d’emprunt avec eux et acheter des biens immobiliers tout en les remboursant à un taux et selon un calendrier convenus. Vous pouvez également former un partenariat de capitaux propres dans lequel vous partagez l’opération, les capitaux propres et les flux de trésorerie.

La beauté de l’utilisation de l’OPM est qu’il n’y a aucune banque impliquée, aucun contrôle de crédit, et vous pouvez structurer l’accord comme vous le souhaitez.

La meilleure façon de trouver un OPM est de construire votre réseau.

Prêteur d’argent dur

Les prêteurs d’argent liquide sont le plus souvent utilisés pour des opérations de type « fix and flips », mais peuvent également être utilisés pour d’autres types d’investissements.

La plupart des prêts d’argent dur sont assortis de taux d’intérêt plus élevés ; toutefois, ils peuvent être financés très rapidement et sont garantis par le bien lui-même, par opposition aux références de l’emprunteur. Souvent, vous pouvez emprunter de l’argent avec seulement 10 à 15 % d’acompte, et ils couvrent également les coûts de rénovation.

Le réseautage et la demande de recommandations à d’autres investisseurs immobiliers de type « fix-and-flip » sont les meilleurs moyens de trouver de bons prêteurs d’argent dur.

Entrepreneur

Un bon entrepreneur est comme de l’or – difficile à trouver et extrêmement précieux !

La meilleure façon de trouver un entrepreneur est de se faire recommander, mais je peux vous dire par expérience personnelle que cela ne garantit pas nécessairement le succès. Un entrepreneur m’a déjà été recommandé par deux constructeurs de maisons qui avaient réussi. Malheureusement, son entreprise s’est développée trop rapidement et a implosé. Sans le vouloir, je suis devenu le Pierre qui s’est fait voler pour payer le Paul.

La vérité, c’est que vous devez garder le contrôle de vos entrepreneurs. Vous devez les payer après avoir vérifié que le travail a été effectué, examiner minutieusement les matériaux achetés et veiller à ce qu’ils respectent le calendrier.

Une fois que vous avez trouvé un bon entrepreneur, traitez-le bien et gardez-le le plus longtemps possible.

CPA

Un comptable public agréé (CPA) ou un autre professionnel de la fiscalité est un atout majeur pour votre équipe. Avoir un fiscaliste agressif et intelligent dans mon équipe m’a permis d’économiser des dizaines de milliers de dollars au cours des dernières années.

Vous voulez un CPA talentueux qui puisse vous donner des conseils sur la manière de payer moins d’impôts au cours des prochaines années grâce à une planification fiscale appropriée. Un CPA qui peut vous aider à retenir agressivement plus d’argent des impôts est un excellent investissement, et plus vous réinvestissez rapidement cet argent, plus votre situation financière s’améliore.

Comme dans la plupart des cas ci-dessus, les recommandations sont un excellent moyen de trouver un CPA talentueux spécialisé dans les investissements immobiliers. Sinon, vous pouvez chercher des avis sur Yelp, Google ou les agences immobilières locales pour obtenir quelques noms à appeler. Ensuite, interrogez-les et voyez avec qui vous vous entendez le mieux, qui semble le plus compétent et qui vous fournira le plus de services pour vous aider à économiser de l’argent sur vos impôts.

Puis, réinvestissez l’argent que vous auriez autrement versé à l’Oncle Sam.

Agir

Rien de ce que vous avez lu ci-dessus n’a d’importance si vous ne passez pas à l’action. Je ne vais pas courir partout en vous criant d’agir massivement et de le faire immédiatement. Cependant, je vais vous montrer des mesures concrètes que vous pouvez prendre pour vous rapprocher de l’achat d’un bien d’investissement.

Choisir un marché

Je pourrais m’étendre sur les millions de façons différentes d’analyser un marché, mais l’essentiel est que vous devez choisir une méthode avec laquelle vous êtes à l’aise.

Constituez votre équipe

Vous avez lu la section ci-dessus sur les personnes qui doivent faire partie de votre équipe, et pourquoi – maintenant, allez établir ces relations !

Recherchez les bonnes affaires

Service de listage multiple (MLS)

Je vous recommande de faire des recherches et de trouver un agent immobilier solide. Demandez à cet agent de mettre en place une recherche automatique sur le MLS afin de trouver des propriétés qui répondent à vos critères. Une fois mis en place, ce système vous enverra automatiquement des courriels sur les propriétés dès qu’elles seront sur le marché.

Certes, le MLS ne propose généralement pas les meilleures affaires, mais il est facile à utiliser et constitue un excellent point de départ. J’ai trouvé des biens d’investissement très performants de cette façon.

Conduire pour des dollars

Conduire pour des dollars est une autre tactique pour trouver des offres, et cela peut facilement s’intégrer dans votre emploi du temps. La façon la plus simple de procéder est d’emprunter différents itinéraires pour se rendre au travail et en revenir.

L’objectif de la conduite pour les dollars est d’apprendre à connaître un quartier. De cette façon, vous pouvez vous familiariser avec les zones qui se développent et celles qui peuvent être en déclin. Vous devez garder les yeux ouverts pour repérer les maisons les plus laides dans les quartiers agréables ou en expansion.

Notez l’adresse de toute maison prometteuse, et vous pourrez ensuite leur envoyer une lettre pour leur faire part de votre intérêt pour cette propriété.

Courrier direct

Le publipostage consiste à envoyer des lettres aux propriétaires de biens immobiliers pour leur demander s’ils sont intéressés par la vente. Il s’agit d’une excellente méthode pour atteindre un grand nombre de personnes avec un minimum d’efforts. J’achète mes listes chez ListSource, car il n’y a pas de limite à la spécificité de la liste que vous créez.

Cela prend plus de temps, mais écrire ces lettres à la main produira un bien meilleur taux de réponse – environ 18,75 % contre 7 %, d’après mon expérience. En règle générale, je rédige les lettres à la main si je cible des maisons spécifiques, mais pour les envois plus importants, j’imprime pour gagner du temps.

Que vous écriviez à la main ou que vous imprimiez, faites toujours trois choses pour améliorer le taux de réponse :

1. Signez la lettre – cela montrera que vous avez quand même traité toutes les lettres.
2. Écrivez toujours à la main l’adresse « À » sur l’enveloppe. Cela augmentera le nombre de lettres qui seront ouvertes.
3. Insérez une photo et/ou une carte de visite dans l’enveloppe : cela renforce la crédibilité et ajoute une touche personnelle.

Références

Les recommandations sont un excellent moyen de mettre la main sur les meilleurs investissements immobiliers. La clé des recommandations est de s’assurer que vous construisez votre réseau. Au fur et à mesure que vous rencontrerez des investisseurs, vous rencontrerez des grossistes, des flippers, des investisseurs qui achètent et conservent, des agents et une myriade d’autres personnes.

Le fait de se mettre à l’écoute de l’immobilier et de créer une communauté pleine de personnes faisant la même chose aura des effets très positifs. J’ai constaté que la communauté de l’investissement immobilier est pleine de personnes serviables, et que des offres sont toujours proposées dans les deux sens au sein de cette communauté.

Parler de ce que vous recherchez

Tout le monde doit savoir que vous êtes dans le secteur de l’investissement immobilier. Vous voulez être la première personne qui leur vient à l’esprit lorsqu’ils entendent que quelqu’un a une maison à vendre. N’ayez pas peur de parler de votre « hobby », l’investissement immobilier, à tous ceux que vous croisez.

Signes de bandit

Avez-vous déjà vu l’un de ces panneaux jaunes qui disent : « Nous achetons des maisons » ou « Vendez votre maison rapidement » ?

Ces panneaux sont appelés « panneaux de bandit », car de nombreuses villes ont adopté des ordonnances pour les interdire. Je n’ai pas utilisé ces panneaux dans le passé, mais je connais plusieurs investisseurs qui ont eu de la chance avec eux. L’essentiel est que le message soit court et fort.

Facebook Ads/Google AdWords

Le monde du marketing et de la publicité a tellement changé au cours de la dernière décennie. Ces changements ont rendu possible la rédaction de publicités Facebook qui ciblent directement votre ville ou code postal spécifique. Au lieu d’un panneau de bandit, vous pouvez créer une publicité Facebook annonçant « Nous voulons acheter votre maison à Springfield, MO » et la diffuser à tous les utilisateurs de Facebook de cette région.

Cela peut coûter un peu plus cher, mais c’est une méthode efficace pour atteindre un grand nombre de personnes.

Google AdWords vous permet de rechercher les mots et les expressions que les gens recherchent couramment. Vous pouvez ainsi rédiger une annonce qui s’affichera en utilisant les mots clés qui répondent le mieux à vos besoins. Google est utilisé pour un grand nombre de recherches en ligne, et il n’y a pas de meilleur moyen de se faire connaître de votre niche qu’avec des annonces par mots clés.

S’engager dans le pot

L’achat de votre premier investissement immobilier peut être un peu intimidant. Vous devez faire de petits pas pour vous engager de plus en plus afin de vous propulser vers votre objectif.

C’est l’une des raisons pour lesquelles l’appartenance à un groupe de réflexion est si puissante. Les membres de votre groupe vous inciteront à définir votre prochaine étape la plus importante et vous tiendront responsable de sa réalisation.

Rédiger des offres

Vous devez analyser suffisamment d’offres pour commencer à comprendre ce qui fait une bonne offre, une offre acceptable et une mauvaise offre. Une fois que vous avez compris cela, vous devez commencer à rédiger des offres.

Le vieil adage veut que pas plus d’une ou deux offres sur dix que vous rédigez soient acceptées. Si vous obtenez plus que ce chiffre, vous proposez probablement trop d’argent.

Ceci étant dit, trouvez des affaires qui ont du sens et faites des offres. Vous vous engagerez ainsi à passer à l’étape suivante et à faire preuve de diligence raisonnable à l’égard d’une propriété.

N’oubliez pas que le fait de rédiger une offre ne signifie pas que vous êtes prisonnier du marché. Si, pendant la période de diligence raisonnable, vous trouvez quelque chose qui ne colle pas, vous pouvez renégocier ou rompre le contrat.

Pensez-y comme si vous demandiez à des amis de courir un marathon avec vous dans trois mois. La majorité d’entre eux diront non, mais si l’un d’entre eux dit oui, vous vous engagez maintenant à vous entraîner et à le faire. Si vous vous blessez ou si votre ami se désiste, vous ne serez pas obligé de courir le marathon. Mais si tout se passe bien, vous atteindrez votre objectif.

Financement

Dès que vous avez une propriété sous contrat, contactez les prêteurs avec lesquels vous avez établi des relations auparavant et lancez le processus de financement. Dans un monde parfait, vous devriez déjà être pré-approuvé pour un prêt. Quoi qu’il en soit, prenez le téléphone, contactez vos prêteurs et mettez tout en œuvre pour obtenir votre financement le plus rapidement possible.

Assurez-vous également que votre prêteur programme l’évaluation de la propriété dans un avenir très proche.

Diligence raisonnable

Prenez immédiatement contact avec votre agent immobilier et planifiez une inspection de la maison – l’étape la plus importante de votre contrôle préalable. Vous devez également valider les rapports des services publics pour la dernière année, les données relatives aux taxes foncières, les dépenses liées aux ordures, les baux et tout autre service associé à la propriété.

Demandez à votre agent d’assurance de vous faire des devis pour votre assurance habitation, et n’hésitez surtout pas à comparer les prix. J’ai utilisé USAA pendant des années, mais à l’époque, ils n’assuraient pas les propriétés commerciales. Ensuite, j’ai obtenu plusieurs devis et j’ai finalement choisi State Farm pour mon immeuble de 10 logements. Je leur ai demandé de me faire un devis pour mes autres propriétés également, par curiosité, et il s’est avéré moins cher pour moi de transférer tous mes investissements immobiliers chez le nouvel agent d’assurance.

Si possible, vous devriez demander à votre gestionnaire immobilier de faire le tour de la maison avec l’inspecteur. Cela lui permettra de savoir exactement ce qui doit être réparé, et l’inspecteur pourra même lui donner des conseils pour des réparations peu coûteuses. C’est également le moment pour votre gestionnaire immobilier d’obtenir une copie de chaque bail ou de distribuer des accords d’estoppel afin de valider les conditions de location pour tous les locataires.

Que votre gestionnaire immobilier se déplace avec l’inspecteur ou non, vous voudrez qu’il examine les baux de chaque locataire actuel.

Améliorer les opérations

Mettez l’accent sur la réduction des dépenses dès que vous prenez possession de la propriété. Si vous pouvez économiser 100 $ par mois en utilisant une benne à ordures plutôt que des poubelles individuelles, c’est une grande victoire. La réduction de 100 $ par mois de vos dépenses est de l’argent que vous pouvez garder même si le logement est vacant. Si vous augmentez le loyer de 100 $ par mois, c’est très bien, mais vous n’en tirez aucun avantage lorsque le logement est vacant.