Imaginez un pilote aux commandes d’un avion dont le système de navigation est défectueux. Il ne pourrait pas savoir avec certitude si l’avion va dans la bonne direction, à quelle vitesse il vole, ou si l’avion risque de s’écraser.

À bien des égards, c’est ce que représente l’investissement dans l’immobilier sans un excellent gestionnaire.

Si l’immobilier est un excellent moyen pour les investisseurs de diversifier leurs portefeuilles, certains d’entre eux ne comprennent pas l’importance d’investir avec un gestionnaire immobilier solide.

Un gestionnaire immobilier, également connu sous le nom de promoteur, possède ou développe des propriétés commerciales dans lesquelles des personnes investissent. Le travail d’un gestionnaire d’actifs immobiliers consiste à acquérir ou à développer des propriétés commerciales, à gérer ces propriétés de manière efficace et rentable, et à déterminer quand conserver un actif et quand le vendre – tout cela dans le but de générer des rendements pour ses investisseurs.

Lorsque les gens investissent dans l’immobilier, ils donnent essentiellement leur argent au promoteur et lui font confiance pour l’utiliser à bon escient. En ce sens, un gestionnaire fiable est aussi essentiel à l’investissement immobilier qu’un système de navigation digne de confiance l’est à un pilote. Lorsqu’ils sont bien faits, les services des gestionnaires d’actifs peuvent aider les investisseurs à tirer profit des investissements immobiliers. S’ils sont mal utilisés, ils peuvent conduire à rater la cible et à ne pas atteindre les objectifs de développement du patrimoine.

Étant donné que les gestionnaires d’actifs jouent un rôle très important dans les investissements immobiliers, il est crucial de les examiner correctement avant d’y placer votre argent durement gagné.

5 facteurs essentiels à prendre en compte lors de l’évaluation d’un gestionnaire d’actifs immobiliers

1. Niveau d’expérience

Peu de clients choisiraient d’être passagers lors du premier vol d’un pilote. De même, les investisseurs avisés évitent d’investir avec des gestionnaires d’actifs immobiliers inexpérimentés.

Les gestionnaires d’actifs chevronnés qui ont su gérer des propriétés commerciales avec succès à travers les hauts et les bas de l’économie sont plus susceptibles de poursuivre cette réussite, quelle que soit la situation du cycle économique. De plus, les investisseurs peuvent tirer parti de l’expertise de leur promoteur pour augmenter le nombre et la taille de leurs investissements et accroître leurs possibilités d’accroître leur patrimoine.

Recherchez des plateformes d’investissement qui présentent des gestionnaires d’actifs expérimentés ayant parrainé de nombreuses transactions immobilières commerciales rentables.

2. Expertise dans le type de propriété dans lequel ils investissent

L’investissement immobilier couvre une grande variété de biens : immeubles de bureaux, entrepôts industriels, communautés d’appartements, magasins de détail, centres commerciaux, restaurants, et bien d’autres encore. Chaque catégorie est affectée par des variables différentes, ce qui signifie que la façon dont les actifs de chaque catégorie sont gérés varie également.

Par exemple, le commerce électronique a créé de nombreux défis pour les propriétaires de centres commerciaux, notamment celui d’inciter les clients qui ont pris l’habitude d’acheter des biens en ligne à visiter leurs centres commerciaux. Un sponsor spécialisé dans la propriété et l’exploitation de centres commerciaux sait qu’en proposant des expériences telles que des cours de yoga en plein air ou des salles d’évasion, on attire les clients.

Les investisseurs qui recherchent des gestionnaires d’actifs ayant une expertise concentrée dans le type de propriété dans lequel ils investissent peuvent augmenter leurs chances d’obtenir des rendements plus élevés et minimiser leurs risques.

3. Compréhension du marché

L’immobilier est un secteur très local. Tout comme les différents types de propriétés sont influencés par une variété de facteurs, les propriétés sur les différents marchés géographiques le sont également.

Par exemple, l’économie de Houston est largement tirée par l’industrie du pétrole et du gaz, celle de New York par les marchés financiers et celle de Miami par le tourisme. Lorsque ces moteurs se portent bien, il en va de même pour l’immobilier sur ces marchés.

Les promoteurs qui concentrent leurs investissements sur un marché géographique spécifique acquièrent une connaissance approfondie de la manière dont ces facteurs influencent l’immobilier. Ils savent où et comment investir le capital pour générer des rendements sur ces marchés, et ils savent quelles propriétés éviter.

Choisissez des promoteurs qui ont fait leurs preuves dans une région particulière et qui peuvent orienter les capitaux des investisseurs vers les meilleures propriétés de cette région et les éloigner des investissements potentiellement moins performants.

4. Travailler dans le meilleur intérêt des investisseurs

Certains gestionnaires d’actifs se préoccupent avant tout de générer des bénéfices pour leur entreprise plutôt que de fournir des rendements à leurs investisseurs. Ils mettent en place des politiques et prennent des décisions en fonction de ce qui profitera le plus à leur entreprise, et pas nécessairement à leurs investisseurs.

D’autre part, de nombreux gestionnaires d’actifs ne se contentent pas de conclure l’affaire et de percevoir des commissions. Ils comprennent que les investisseurs sont au cœur de leur réussite, et leurs procédures opérationnelles reflètent cette compréhension.

Lorsque vous évaluez des gestionnaires d’actifs immobiliers, recherchez ceux dont la politique donne la priorité aux investisseurs en ce qui concerne le risque de l’opération et la manière dont les bénéfices sont distribués. L’objectif est de choisir un promoteur qui démontre qu’il prend de bonnes décisions pour ses investisseurs et pour le bien immobilier – et pas seulement pour sa société.

5. Caractère

Investir son argent auprès de personnes et d’entreprises de bonne moralité procure une certaine tranquillité d’esprit. L’honnêteté, l’intégrité et la transparence sont importantes dans les relations personnelles et professionnelles, et les gestionnaires de biens immobiliers ne font pas exception.

Les promoteurs dont les investisseurs louent la personnalité sont un bon pari pour les autres investisseurs qui évaluent les gestionnaires d’actifs immobiliers. Il en va de même pour les gestionnaires qui fournissent ouvertement les informations demandées sur les propriétés qu’ils parrainent.

En choisissant un gestionnaire d’actifs qui tient sa parole, est ouvert et fait preuve d’intégrité, les investisseurs partent du bon pied dans leurs investissements immobiliers.

La ligne de fond

La gestion des actifs peut faire ou défaire un investissement immobilier. L’évaluation des promoteurs sur la base de leur niveau d’expérience, de leur expertise dans un type spécifique de biens immobiliers et de marché géographique, de leurs antécédents de travail dans le meilleur intérêt des investisseurs et de leur caractère général ouvre la voie à une relation d’investissement immobilier longue et rentable.

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