Lorsque vous vous lancez dans l’immobilier, il est préférable de choisir un objectif. C’est ce que j’ai fait. J’ai décidé que je voulais aider les travailleurs de ma communauté à vivre dans des maisons agréables et abordables.
Cela me semblait économiquement intelligent. Professionnellement, cela m’a rempli de fierté. La voie que j’ai choisie est d’acheter des logements abordables (propriétés de catégorie C à B) avec des éléments à valeur ajoutée.
J’ai planifié ma stratégie pour suivre cette voie en fonction de conditions économiques plus favorables. Je vais continuer à investir dans ce secteur dans un avenir prévisible. En tant que défenseur de l’achat de logements abordables, je vais énumérer les facteurs qui ont pesé dans ma décision.
La disparité des revenus et l’écart de richesse vont continuer à se creuser
Le chômage est faible, mais le revenu médian n’a pas augmenté. L’écart entre les plus riches et les moins fortunés de la société continue de se creuser.
La classe moyenne est en difficulté. La population de ce segment est en train de se faire évincer – soit en s’élevant vers la classe supérieure, soit en se rapprochant du seuil de pauvreté. La logique veut que la majorité de ce segment connaisse une tendance en faveur du logement abordable. On prévoit que la demande de logements abordables augmentera dans ces conditions.
L’offre est limitée sur le marché
L’offre de logements abordables est limitée et rien ne laisse présager une augmentation de cette offre. La simple loi de l’offre et de la demande veut qu’une offre restreinte et une demande accrue conduisent à une augmentation des loyers. Les actifs prennent généralement de la valeur dans ces conditions.
L’augmentation des loyers doit se faire de manière responsable. Il existe un équilibre délicat entre augmenter les loyers pour suivre le coût de la vie et l’inflation et devenir prédateur. Il n’existe aucune circonstance où il est justifié de devenir prédateur en matière de prix des loyers.
La nouvelle construction de logements abordables n’est pas rentable
Les nouvelles constructions se multiplient dans les grandes villes du pays. Le problème est que les constructions en cours ne concernent pas les maisons et les appartements d’entrée de gamme. La majeure partie de ce qui est construit est destinée aux propriétés de catégorie B+/A avec des finitions et des équipements de luxe.
En général, ils sont soutenus par des investisseurs institutionnels qui disposent de vastes quantités de capitaux à déployer. Leurs calculs les conduisent vers le segment du luxe dans les grandes métropoles.
Il n’est tout simplement pas économiquement faisable ou suffisamment attrayant pour les constructeurs de se lancer dans le domaine du logement abordable. Malgré tout cela, on prévoit toujours une augmentation de la demande de main-d’œuvre.
La demande de loyers résistant à la récession est attrayante
Les marchés sont cycliques. L’immobilier est local, mais il est aussi cyclique. Les indicateurs économiques suggèrent que nous sommes plus proches du haut d’un cycle que du bas d’un autre.
S’il y a finalement un ralentissement (et il y en aura inévitablement un à un moment donné), la demande de logements abordables devrait rester forte. Prédire l’avenir est une erreur, mais en cas de ralentissement, il est logique de supposer que la classe d’actifs la plus susceptible de subir des tensions est celle qui est la plus exposée à la fluctuation des prix. Ces zones ont tendance à être des villes métropolitaines côtières avec des propriétés de luxe.
Je m’en tiendrai au logement abordable jusqu’à ce qu’on me prouve le contraire.
Mon premier projet de logements sociaux était un ancien centre de désintoxication situé dans un endroit idéal. Bien que les conditions de vie aient été horribles, la demande de location était forte. Nous avons transformé le bâtiment en appartements en effectuant d’importantes rénovations et mises à jour.
Mon projet actuel est un complexe de 74 unités à Memphis, Tennessee, et il s’agit d’un processus de rénovation des unités avec un nouveau revêtement de sol et l’ajout de technologies de sécurité de pointe. Dans ces deux propriétés, j’ai pris grand soin d’actualiser les conditions de vie.
La rétention des locataires est toujours forte en raison du soin apporté aux environnements de vie. Je suis personnellement fier de prendre soin des personnes qui vivent dans mes propriétés et d’offrir un produit abordable. Dans l’avenir immédiat, je continuerai à être un acheteur dans cet espace dans tout le pays.
Avez-vous de l’expérience en matière de logement abordable ?
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