Si vous envisagez de vous lancer ou si vous réparez et transformez déjà des maisons, il est toujours judicieux de planifier à l’avance. Vous devez vous renseigner sur le processus de réhabilitation. Comment trouver et travailler avec des entrepreneurs. Comment déterminer les coûts de réparation. Comment faire les choses correctement afin de ne pas perdre d’argent…

L’une des choses que vous pouvez faire pour planifier à l’avance est de rechercher les matériaux que vous pourriez utiliser et leur coût actuel. Il n’est pas nécessaire d’être un entrepreneur ou un architecte expérimenté pour savoir ce qui sera le mieux adapté à une rénovation.

Une mise en garde s’impose toutefois. Certaines personnes se croient très douées pour le design mais en sont loin. Il serait sage d’obtenir un deuxième et un troisième avis « honnête » sur ce que vous pensez être le plus beau.

La clé n’est pas nécessairement ce que vous pensez être beau, mais ce que vos acheteurs potentiels pensent être beau.

Conseil d’un million de dollars

Ne vous contentez pas de faire ce que font tous les autres  » flippers « . Lorsque les acheteurs sont à la recherche d’une maison, ils regardent généralement BEAUCOUP de maisons. Elles ont tendance à devenir floues, surtout quand elles se ressemblent toutes. Faites quelque chose d’un peu différent. Quelque chose qui les fera se souvenir de votre maison parce qu’elle a des caractéristiques de conception qu’aucune autre n’a.

Quand on commençait à peine, on aurait dit que tout le monde avait des tornades blanches qui traversaient leur maison. Tout était blanc, blanc, blanc.

Ensuite, il y a eu le passage au beige et au beige avec des garnitures blanches auquel tant de gens s’accrochent encore.

Vous pouvez utiliser des couleurs différentes qui sont toujours neutres mais qui ressortent beaucoup plus.

Il ne s’agit pas seulement de couleurs de peinture. Choisissez des carreaux différents. Ne vous contentez pas de l’aspect fausse pierre tout le temps. C’est un peu vieux et dépassé. Essayez un carrelage d’aspect moderne. Il existe tellement de nouveaux carreaux étonnants que les possibilités sont infinies.

C’est la clé pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Allez-y, prenez ça à la banque. Je ne t’en empêcherai pas.

La rue vous aide à vous préparer

Sortir dans la rue (et dans les magasins) peut aussi être une partie amusante du processus d’apprentissage et de préparation.

Vous avez peut-être lu et appris tout ce que vous pouviez sur ce secteur extraordinaire et vous êtes prêt pour une sorte de voyage d’étude.

Avec un peu de chance, vous avez déterminé une  » zone agricole  » de taille raisonnable où vous prévoyez de consacrer la majeure partie de votre énergie à la recherche de maisons à retourner. Vous devriez essayer de trouver une zone où des rénovations sont effectuées et où les maisons se vendent dans un délai raisonnable (généralement moins de 90-120 jours). Il s’agit généralement de zones un peu plus anciennes où certaines maisons ont besoin d’être mises à jour et réparées, de sorte que vous avez plus de chances de trouver une bonne affaire.

Conduisez dans ces zones et regardez les maisons en cours de rénovation. Parlez aux entrepreneurs qui travaillent sur ces rénovations et obtenez leurs cartes. Faites attention aux matériaux et aux finitions qu’ils utilisent. Sont-ils ennuyeux ? Je parie que la plupart le sont.

Ma femme et moi rigolons toujours lorsque nous voyons une maison et que nous disons immédiatement tous les deux « c’est une réhabilitation ». Vous pouvez le dire parce qu’elles sont généralement toutes identiques.

Nous pouvons rire parce que nous avons fait la même chose pendant si longtemps.

Regardez les maisons à vendre qui ont déjà été rénovées et prenez des notes sur les choses que vous aimez et celles que vous n’aimez pas. Essayez de trouver une zone de réhabilitation où la vôtre peut se démarquer du troupeau.

Gardez une trace des matériaux que vous prévoyez d’utiliser

Faites plusieurs fois le tour des grandes surfaces comme Home Depot et Lowes et regardez les différents équipements et matériaux que vous pouvez utiliser dans les maisons que vous avez l’intention de réparer et de transformer.

De nos jours, la technologie rend les choses si faciles. Vous pouvez simplement prendre des photos de ceux qui vous plaisent avec une photo de l’UGS et de l’étiquette de prix. Si vous êtes vraiment à cheval sur l’organisation, vous pouvez créer une feuille de calcul dans laquelle toutes ces informations sont classées par catégories (pièces, intérieur, extérieur, etc.).

Essayez de trouver des articles que vous n’avez pas vus dans les maisons que vous avez visitées. Parcourez les magazines d’habitation et le site Pinterest pour trouver des idées d’aménagement que vous pourrez probablement réaliser sans exploser votre budget.

Il est important de garder un œil sur le résultat final.

Ne dépensez pas des sommes folles pour des matériaux qui ne sont que légèrement plus beaux que des matériaux similaires. Vous n’allez pas vivre dans cette maison, alors n’en faites pas trop.

Utilisez ces connaissances pour vous aider à estimer le coût de vos réparations

Vous pourrez revenir à toutes ces données lorsque vous aurez une maison à revendre. Vous pourrez ainsi budgétiser vos réparations avec plus de précision, car vous saurez exactement ce que coûteront de nombreux matériaux.

Vous pouvez vérifier les prix de certains articles en ligne, car ils peuvent changer.

J’ai utilisé des informations provenant de voyages de collecte de données effectués plusieurs années auparavant. Il est évident que les entrepreneurs n’étaient pas contents lorsqu’ils ont découvert que le prix de la plupart des articles avait augmenté (j’ai été juste et j’ai compensé la différence).

N’obligez pas les entrepreneurs à deviner les matériaux que vous voulez.

Au début, j’ai fait l’idiot en permettant à un entrepreneur d’utiliser les appareils qu’il voulait pour une réhabilitation. Inutile de dire qu’ils n’étaient pas beaux.

Si vous leur donnez les UGS et l’endroit où trouver les matériaux, vous savez ce que vous allez obtenir. Nous aimons tous les surprises, mais ce n’est pas le moment d’en vouloir.

N’ayez pas peur de vous éloigner de l’ordinateur.

Sortez et voyez ce qui se passe. Voyez quelles sont les tendances locales. Voyez ce que les gens font et trouvez un avantage.

Amusez-vous bien.