Je veux vous décrire un scénario. Que vous soyez novice en matière d’investissement ou un investisseur averti, réfléchissez-y une seconde.

Vous êtes assis là, en vacances. Vous profitez du meilleur moment de votre vie, mais vous recevez un appel téléphonique. Et le matin où vous recevez ce coup de fil pendant vos vacances, c’est le service des incendies de la ville où se trouvent toutes vos propriétés d’investissement.

Les pompiers disent : « Hé ! Vous savez, cette propriété que vous avez achetée et dans laquelle vous avez investi une tonne d’argent ? ».

Et écoutez bien, vous êtes en plein milieu d’une réhabilitation. En fait, vous avez presque terminé toute la réhabilitation, vousêtes prêt à la mettre sur le marché.

Mais les pompiers ont dit : « Elle a brûlé, pas jusqu’au sol, mais elle a complètement brûlé. »

Que faites-vous ? Que faites-vous lorsque vous recevez ce coup de téléphone ? !

Je vais vous dire ce que j’ai fait. J’ai cherché ma police d’assurance habitation sur mon ordinateur jusqu’à ce que je sache que j’avais une assurance habitation !

Mais dans ce métier, vous allez devoir faire face à une foule d’adversités qui vous arriveront. Cela arrive à tout le monde, éventuellement, dans l’investissement immobilier.

Comme je l’ai dit, nous avions presque fini avec cette propriété que nous avions achetée. C’est à Seattle, Wash. Les finitions étaient en place, nous étions prêts à la mettre en vente. Mais si vous regardez la vidéo ci-dessous… vous pouvez dire que les finitions ne sont plus là !

Il n’y a plus rien. Le feu a tout effacé.

Et quand quelqu’un s’introduit dans votre maison et y met le feu, comme c’est arrivé ici, il n’y a pas grand-chose que vous puissiez contrôler. Donc, c ‘est l’adversité. C’est quelque chose qui va arriver.

Comment atténuer les risques en tant qu’investisseur immobilier ?

Je veux passer en revue avec vous quelques trucs et astuces qui pourraient vous aider à atténuer certaines de ces choses à l’avenir. Voici ce que vous pouvez faire en tant qu’investisseur, car quoi que vous fassiez, il vous arrivera toujours de la merde.

1. Prévoyez l’adversité et attendez-vous à ce que des choses se produisent.

Dans ce scénario, nous avions une assurance habitation. Mais que pouvez-vous faire pour atténuer les risques dans d’autres domaines ?

Peut-être s’agit-il de traiter avec des entrepreneurs. Avez-vous des contrats en place pour traiter avec vos entrepreneurs et vos vendeurs ?

C’est peut-être lorsqu’il s’agit d’acheter des propriétés et de les inspecter. Faites-vous faire une inspection par le propriétaire afin de découvrir tous les problèmes qui se posent sur la propriété avant de l’acheter ? Ainsi, vous ne serez pas surpris par quoi que ce soit après l’achat.

Peut-être en effectuant des comparaisons solides et en connaissant le marché avant d’acheter une propriété. Ce sont toutes des choses que vous pouvez faire pour aider à réduire ou éliminer toute confrontation ou adversité que vous pourriez avoir sur un projet ou un immeuble de placement après l’avoir acheté.

2. Reconnaissez ce que vous pouvez et ne pouvez pas contrôler.

Concentrez-vous sur ce que vous pouvez contrôler, pas sur ce que vous ne pouvez pas. Le problème, c’est qu’on peut devenir très émotif dans le métier, surtout lorsque votre immeuble de placement brûle.

Mais réfléchissez-y. Pouvez-vous le changer ? Je peux faire sortir le feu de la maison ? Non, je ne suis pas un pompier. Je ne peux pas remonter le temps. Je ne peux pas arrêter les gens qui sont entrés par effraction.

On aurait pu avoir des caméras de sécurité, mais même là, ça les arrêterait ? Je ne sais pas.

Donc, ce que je peux faire, c’est me concentrer sur ce que je peux contrôler. Je peux contrôler la déclaration de sinistre. Je peux contrôler le nettoyage de la propriété. Je peux contrôler ce que je vais faire avec la propriété, parce que je la possède toujours.

Je peux contrôler ces choses.

Que vais-je faire sur cette propriété ? Eh bien, je vais la nettoyer, ce que nous avons fait.

Et maintenant je vais le remettre sur le marché et laisser le cercle entier de l’investissement immobilier continuer. Je vais laisser un autre investisseur nous acheter cette chose et passer à autre chose. Ils peuvent le réparer.

Nous prendrons notre assurance parce que nous l’avions. Nous vendrons la propriété, et nous continuerons nos vies. C’est ce que je peux contrôler.

Je pourrais aussi l’arranger. Je pourrais le contrôler, mais je ne le veux pas. J’ai déjà passé sept mois sur ce projet, et j’en ai un peu fini avec lui, surtout après qu’il ait brûlé. Un peu d’émotion là, mais j’en ai fini.

3. S’occuper de ce qui « est » et non de ce qui « n’est pas ».

Vous devez regarder les choses en face et savoir à quoi vous avez affaire. Se concentrer sur tout ce que quelque chose « n’est pas » ne vous aidera pas dans ce domaine.

Ce que je veux dire par là, c’est que, qu’il s’agisse d’une propriété que vous avez achetée et sur laquelle vous savez que vous allez perdre de l’argent, vous devez faire avec. Ou qu’il s’agisse d’un entrepreneur qui ne se présente pas au travail – eh bien, vous avez toujours le travail. Vous devez quand même le terminer.

Peut-être que c’est une offre sur une maison qui ne vous plaît pas. Peut-être que l’un de vos employés ne se présente pas. Peut-être que vous êtes à court d’argent, que vos finances ne sont plus aussi solides qu’avant.

Qui sait ? Il y a tellement de choses ! Peut-être que votre partenaire commercial ne fait pas ce qu’il est censé faire.

Vous devez le regarder fixement et savoir à quoi vous avez réellement affaire – et ensuite faire avec, et non avec ce qu’il n’est pas.

Et c’est la meilleure chose que je puisse vous dire. L’adversité va vous arriver dans ce business, que vous soyez tout nouveau ou que vous soyez en train d’écraser depuis des années.

Pour ceux d’entre vous qui écrasent depuis des années, vous savez exactement de quoi je parle. Et pour ceux d’entre vous qui commencent maintenant, n’ayez pas peur de tout ça ! Nous avons tous eu à y faire face.

Espérons que vous n’aurez jamais à faire face à une maison brûlée. C’est quelque chose de nouveau. Je n’ai jamais eu à faire face à ça avant.

Mais ce billet portait sur le fait de tirer le meilleur parti de la situation – faire face à ce qui « est ».

J’espère que cela ne vous arrivera jamais ! Et j’espère que ça ne m’arrivera plus jamais non plus.

Une telle situation vous est-elle arrivée ou est-elle arrivée à un investisseur que vous connaissez ?