Il y a beaucoup à apprendre lorsque vous entrez dans le jeu de l’immobilier. Plus important encore, il y a beaucoup de choses que personne ne prend la peine de vous dire.

Voici quatre des conseils les plus essentiels pour le nouvel investisseur immobilier. J’espère qu’ils vous épargneront quelques maux de tête et vous aideront à vous préparer à réussir dans le domaine de l’immobilier.

1. Surestimer les coûts d’investissement de départ.

L’idée qu’il est facile de se lancer dans l’immobilier sans capital est véhiculée à de nombreux endroits sur Internet. En réalité, il est toujours judicieux de disposer d’un capital suffisant pour soutenir votre entreprise en cas de coûts de démarrage inattendus.

2. Les prêts d’investissement personnels vous serviront mieux que les prêts d’investissement commerciaux.

Les prêts personnels ont généralement des conditions bien plus avantageuses que les prêts commerciaux. Le même investisseur peut se rendre dans une banque pour obtenir un prêt personnel et bénéficier de conditions bien plus favorables que s’il s’était rendu dans une banque pour demander un prêt commercial – ou même s’il avait mentionné l’utilisation d’une SARL pour gérer des actifs immobiliers.

Une fois la transaction terminée, nous vous recommandons de transférer la propriété dans une structure de protection des actifs. Ces types de transferts peuvent être exécutés en utilisant des fiducies foncières pour éviter de déclencher la clause d’exigibilité de la vente que l’on trouve dans la plupart des prêts.

3. Ayez des attentes réalistes en matière d’investissement « passif ».

Certains investisseurs peuvent avoir de l’expérience dans d’autres catégories d’actifs, mais être novices en matière d’immobilier. Si c’est votre cas, sachez que si l’objectif de l’immobilier est de générer un revenu passif, il ne s’agit pas d’une activité sans effort. Vous devrez battre le pavé, obtenir un prêt hypothécaire, trouver des locataires ou gérer la propriété.

À moins, bien sûr, que vous ne choisissiez de confier ces tâches à des professionnels, qu’il faudra naturellement rémunérer. S’il est bon d’avoir des professionnels à bord, le coût de l’externalisation de la gestion immobilière peut absorber jusqu’à 10 % de vos revenus immobiliers.

Ne vous méprenez pas, l’immobilier est absolument un type d’investissement gratifiant et intéressant. Nous vous suggérons simplement d’avoir des attentes réalistes en matière d’investissement immobilier et de ce que signifie réellement un revenu « passif ».

4. Défendre vos actifs contre les poursuites judiciaires.

Votre stratégie de protection des actifs est un investissement à prendre en compte dans votre budget global. Si vous avez consacré du temps et des efforts à la création d’une entreprise, il est logique de dépenser une somme relativement faible pour défendre ces actifs contre d’éventuelles poursuites judiciaires.

N’oubliez pas que les investisseurs immobiliers perdent principalement de l’argent de deux façons : les mauvaises affaires et les poursuites judiciaires. Personne ne peut garantir que vous ne rencontrerez pas de mauvaise affaire, mais un plan de protection des actifs efficace peut vous éviter de voir l’intérieur d’un tribunal. Ne lésinez pas sur la protection des actifs, car c’est peut-être l’élément de votre stratégie d’investissement qui vous sauvera la mise si jamais vous êtes menacé d’un procès.

Quels conseils donneriez-vous aux nouveaux investisseurs ?

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