Avant de proposer à mon père de s’associer à une entreprise de flipping, je savais qu’il serait parfait. C’était un entrepreneur général, qui possédait sa propre entreprise depuis plus de 47 ans. Il s’était déjà associé à d’autres investisseurs.

Mais le plus important de tout, c’était mon père. Je le connaissais et lui faisais implicitement confiance.

Peu de temps après cette première conversation, mon père m’a donné le meilleur conseil que j’ai jamais reçu sur le travail avec les entrepreneurs. Aujourd’hui, je vais partager ce point de vue avec vous.

Mais d’abord, laissez-moi vous planter le décor. C’était en mars 2014, et nous venions d’avoir une conversation sur le partenariat. Nous étions tous deux d’accord avec les termes et la répartition des responsabilités, et nous avions rédigé un accord.

En bref, mon père était responsable de la gestion du travail, et moi de tout le reste. Nous connaissions le niveau de prix que nous recherchions en fonction du capital dont nous disposions. Nous avions juste besoin d’une maison pour commencer.

Il nous a fallu six mois pour trouver notre première maison. Bien que nous ayons été un peu paniqués parce que tout le monde nous disait que nous ferions plusieurs offres avant d’en obtenir une, la première offre que nous avons faite a été acceptée.

Nous sommes allés de l’avant et avons commencé à discuter des plans de rénovation. Une partie de ces discussions concernait les entrepreneurs que nous allions utiliser pour faire le travail. Comme mon père travaillait dans le secteur depuis des décennies, il avait une liste incroyable de contacts.

Nous avons commencé à programmer des estimations pour chaque métier et avons attendu. Une semaine plus tard, nous avons commencé à recevoir des estimations. Aujourd’hui encore, je me souviens du choc que j’ai ressenti devant certains chiffres.

Les prix étaient bien supérieurs à ce que nous avions prévu dans notre budget. J’ai commencé à craindre que si nous avions obtenu la maison si facilement, c’était parce que nous avions trop payé.

C’est à ce moment-là que mon père m’a dit : « Ashley, il n’y a que trois choses chez un entrepreneur : le prix, la qualité, la fiabilité. Tu ne peux en choisir que deux. »

Étant naïf, j’ai dit : « Papa, ce n’est pas vrai. Nous devons être capables d’avoir les trois. »

Papa a répondu : « Tu peux… On les appelle des licornes. »

Il n’a pas fallu longtemps pour que je réalise que mon père avait raison à 100%. (J’espère qu’il ne lit pas ceci.).

Pour mieux faire comprendre son point de vue, permettez-moi de détailler ce que j’ai appris.

Économisez de l’argent (au prix d’une expérience médiocre) avec ces entrepreneurs

Oncle Sal

Tout le monde a un ami ou un parent qui est bricoleur. Si vous avez de la chance, il ou elle est un véritable entrepreneur. En général, il est en mesure de vous aider et fera probablement du bon travail pour presque rien.

Malheureusement, ils ne sont jamais fiables. C’est probablement parce qu’ils ont un autre emploi et ne vous aident que lorsqu’ils en ont le temps. Comme le temps, c’est de l’argent dans ce secteur, le fait d’avoir quelqu’un qui n’est pas fiable aura un impact sur votre calendrier et, par conséquent, sur vos coûts de maintien et d’opportunité.

Cela peut également être le cas pour les entrepreneurs. De nombreux entrepreneurs sont très bons dans ce qu’ils font, mais ce sont d’horribles hommes d’affaires. Ils vous donneront un prix juste, mais leur gestion des horaires et du temps est la pire qui soit.

CONTRACTANTS

Si, au départ, vous pensez économiser une tonne d’argent, vous vous rendez vite compte que la qualité du travail est médiocre, ce qui pourrait vous coûter plus cher à long terme à réparer. Ces personnes se présentent parce qu’elles ont vraiment besoin d’argent. Leurs prix sont généralement raisonnables, mais il faut les surveiller de près pour s’assurer qu’ils ne prennent pas de raccourcis.

Ce qui est potentiellement pire, c’est qu’en fin de compte, ces personnes augmentent la responsabilité de votre entreprise. Même si vous avez la chance de passer l’inspection de l’acheteur sans problème majeur, en raison de la nature litigieuse des États-Unis, le risque n’en vaut pas la peine.

Faites le plein d’argent (pour une excellente expérience) avec ces entrepreneurs

Les Entrepreneurs en Construction

C’est l’entreprise que vous voyez partout et qui a des critiques cinq étoiles. Leur qualité et leur fiabilité sont superbes, mais leurs prix le reflètent.

La raison pour laquelle leurs prix sont élevés est qu’ils ont généralement des frais généraux importants. Ainsi, même s’il est agréable d’obtenir un devis rapidement ou de parler à une personne réelle lorsque vous appelez, vous payez pour cette commodité.

Il y a évidemment des avantages à cela aussi. Travailler avec une société de ce type n’exige que peu ou pas de surveillance et réduit les risques de résultats d’inspection au moment de la vente.

Si vous pouvez vous permettre de faire appel à ces entrepreneurs, cela vous fera gagner beaucoup de temps et vous évitera bien des maux de tête. Sachez simplement que votre résultat net en prendra un coup lorsque vous vendrez.

Comment je choisis mes entrepreneurs

Maintenant que vous savez tout cela, comment choisir vos contractants ? Eh bien, prenez votre lutin et partez à la recherche de licornes !

OK, ce n’est peut-être pas la solution. Alors, commençons par ce que nous avons fait.

Pour notre première maison, nous avons fait une grande partie des travaux nous-mêmes. Mais en parallèle, nous avons cherché ces licornes. Nous nous sommes vite rendu compte qu’il existe différents degrés des trois paramètres identifiés par mon père (prix, qualité, fiabilité).

Même si certains entrepreneurs ne sont pas à la hauteur des licornes, il existe un certain nombre de chevaux très beaux. Il faut parfois un certain temps pour les trouver, c’est pourquoi j’ai écrit un tout autre article sur la recherche de ces chevaux!

Ce sera un défi au début. Cependant, vous finirez par apprendre à ajuster vos estimations de réadaptation et à gérer vos projets en fonction des chevaux que vous avez dans votre écurie.