Parlons de l’établissement de critères clairs et nets – CCC. Je pense que c’est quelque chose que tout le monde doit faire. Commencez dès maintenant, et vous pourrez l’ajuster au fur et à mesure.

Dans l’investissement immobilier, en analysant les transactions au fil du temps, vous allez découvrir ce que vous aimez. Cela change, cela changera. Mais vous devez être spécifique.

Il y a 5 parties à CCC. Les voici.

5 composantes de critères clairs et nets

1. Type de propriété

Allez-vous acheter une maison individuelle, ou allez-vous acheter un immeuble de 20 logements ? Maintenant, évidemment, si vous dites 20, vous pouvez aller à 25 et à 15, peu importe. Mais choisissez ce type de propriété.

2. Localisation

Où achetez-vous ? Chaque endroit est différent. Vous devez apprendre de nouvelles choses, quel que soit l’endroit où vous achetez.

Et une fois que tu deviens vraiment bon à ça, que tu le sais, alors très bien. Allez-y et développez-vous ailleurs. Mais au début, choisis ton emplacement. Dans quel code postal vas-tu investir ?

3. Condition

Vous voulez des maisons à retaper ? Ou vous les voulez déjà réparés ? Choisissez votre condition. Peut-être que vous voulez quelque chose entre les deux.

4. Fourchette de prix

Allez-vous acheter une propriété d’un million de dollars ? Une propriété de 100 000 dollars ? Une propriété de 10 millions de dollars ?

5. Rentabilité

Qu’est-ce qui en fait une bonne affaire ? Décidez dès maintenant de ce que vous considérez comme une bonne affaire. Est-ce un TRI de 15 % ? Pensez-y pour vous, ou si vous faites du multifamilial, pensez à ce qui définirait une bonne affaire pour vous et pour vos investisseurs. Parce que si vous ne savez pas à quoi ressemble une bonne affaire, qu’est-ce que vous analysez ?

Vous devez connaître ces cinq choses dès le départ. Ensuite, vous pouvez devenir un expert. Maintenant, vous pouvez dire : « OK, je sais que j’essaie d’acheter des duplex à Cincinnati qui sont des maisons à rénover à moins de 200 000 $, et je veux gagner au moins 200 $ par unité pour faire 400 $ de cash-flow. »

C’est de la clarté, non ? ! C’est comme se présenter à la salle de sport et avoir une idée précise de ce que tu vas faire ce jour-là. Et tu peux y aller et faire exactement ces mouvements et obtenir les muscles exacts que tu veux avoir, parce que maintenant tu as des critères très clairs.

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