Résolvez-moi cette question…

Je suis ton meilleur ami et aussi ton pire ennemi, qui suis-je ?

Abandonner ?

Je suis le Temps.

Quand le temps est-il notre ennemi ? Eh bien, presque toujours si vous êtes un investisseur. Le nom du jeu est vraiment, entrée et sortie rapide. Plus vite nous vendons, moins nous payons de frais de détention. Moins il y a de frais de détention, plus il y a de bénéfices dans notre poche. Si une enquête était menée, je pense que la plupart des investisseurs seraient d’accord pour dire que le premier voleur de bénéfices est le coût de la détention. Ils peuvent être si subtils que nous ne nous en rendons compte qu’après avoir conclu l’affaire. C’est pourquoi ils peuvent être des tueurs silencieux.

Quels sont ces tueurs de profit silencieux ?

• Intérêt
• Taxes
• Assurance
• Utilitaires
• Maintenance
• Le coût de devoir laisser passer une bonne affaire parce que votre argent est déjà immobilisé sur une autre.

Qu’est-ce qui fait que ces dépenses s’accumulent si rapidement ? Tout d’abord, elles ne s’arrêtent JAMAIS. Ai-je déjà mentionné qu’elles ne s’arrêtent JAMAIS ? Et maintenant ? Elles ne s’arrêtent JAMAIS jusqu’à ce que la maison soit vendue. Le prêteur se soucie moins que vous soyez malade, que votre entrepreneur ne vienne pas, ou que le chien ait mangé vos devoirs. Il perçoit ses intérêts jour après jour, peu importe.

Il en va de même pour les percepteurs d’impôts locaux. Vous payez des impôts pour le nombre exact de jours où vous êtes propriétaire d’un bien. Même chose pour votre compagnie d’assurance. Si vous voulez de l’électricité dans votre maison, ce qui est obligatoire, cela s’additionne également jour après jour, minute après minute. Vous voulez du chauffage pendant les mois d’hiver ? Même chose. Bien sûr, vous pouvez l’ignorer et laisser vos tuyaux geler, c’est toujours une journée amusante dans le grand Nord-Est. L’entretien ? Vous pouvez l’ignorer, mais vous finirez par payer.

Si vous ne tondez pas la pelouse, votre maison aura mauvaise mine et mettra probablement beaucoup plus de temps à se vendre. De plus, les villes locales vous donneront des amendes si cela devient incontrôlable, donc au final, cela vous coûtera cher. Si vous êtes immobilisé dans une propriété depuis 6 mois de plus que prévu, et qu’une super affaire se présente mais que vous n’êtes pas disponible, combien cela vous coûte-t-il ? Il est difficile de mettre un chiffre sur ce point, mais nous en discuterons plus tard.

Un des meilleurs détails que j’ai décidé de suivre visuellement

Ceux d’entre vous qui me connaissent savent que je ne suis PAS une personne qui aime les détails. Je suis plutôt du genre à avoir une vision d’ensemble et à être visuelle. Cependant, j’ai appris que le fait de prêter attention à ce seul détail a changé ma vie. Alors si vous êtes comme moi et que vous n’aimez pas les détails, je comprends. MAIS, prenez le temps d’apprendre et d’appliquer ce détail et votre vie changera.

Chaque jour vous coûte de l’argent en tant que flipper. Plus vite vous vous enfoncerez cela dans votre tête, meilleur sera votre investissement. Nous avons généralement 15 à 18 projets en cours à un moment donné, tous dans des phases différentes. Chacun d’entre eux accumule ces coûts de détention silencieux. Il nous est arrivé de laisser une maison en attente pendant un mois ou deux avant de commencer la construction, en pensant que nous attendions le bon entrepreneur, ou le bon moment, etc… Quelle erreur colossale ! Nous avons décidé l’année dernière de commencer à vraiment surveiller ces coûts d’attente, VISUELLEMENT.

Nous avons des tableaux blancs dans notre bureau, un pour chaque propriété que nous possédons actuellement. Chaque semaine, avant notre réunion du lundi, nous mettons à jour un chiffre très important en ROUGE précédé d’un signe moins. Il s’agit des coûts de détention cumulés actuels pour cette propriété particulière.

Wow, quelle révélation !

Même si vous n’avez qu’une seule affaire en cours, je vous recommande vivement de faire cet exercice. En regardant ce nombre croissant au grand jour, vous prendrez de bien meilleures décisions.

Tu te souviens de ces problèmes de maths au lycée ?

Restez avec moi et enregistrez cet article, il sera votre meilleur ami à l’avenir.

Supposons que vous êtes en train de transformer une maison et que vous avez emprunté 100 000 $ pour le projet auprès d’un prêteur privé.

Ajoutez ce qui suit :

• Intérêt annuel sur l’argent si vous gardez le bien pendant un an
• Taxes foncières annuelles

Multipliez chacun de ces chiffres mensuels par 12 pour obtenir un chiffre annuel.

• Coûts mensuels de l’assurance
• Services publics moyens (plus élevés pendant la construction)
• Entretien mensuel

Ajoutez ces totaux annuels aux chiffres des intérêts et des taxes indiqués ci-dessus.

Vous connaissez maintenant le montant approximatif de vos coûts de détention annuels. Décomposons ces coûts en coûts de détention quotidiens pour un bien immobilier. Si vous empruntez 100 000 dollars à 12 % pour une maison dont les taxes s’élèvent à 4 000 dollars (bienvenue dans l’État de New York !), voici ce que cela pourrait donner :

100 000 $ à 12 % = 12 000 $ d’intérêts

12 000 $ d’intérêts + 4 000 $ de taxes + 1 800 $ d’assurance + 1 800 $ de services publics + 1 200 $ d’entretien = 20 800 $ / 365 = 56,99 $ par jour. Appelons cela 57 $ par jour pour faciliter les calculs.

Cela semble peu, non ? FAUX ! Sur un mois de 30 jours, vos coûts silencieux s’élèvent à au moins 1709,59 $ chaque mois.

Vous pensez que cela va réduire vos bénéfices ?

Vous gardez une maison pendant 6 mois et payez 10 258 $. Si un problème survient et que vous gardez la même maison pendant 12 mois, devinez quoi ? Vous avez maintenant dépensé 20 515 $ juste pour le privilège de garder votre maison.

La connaissance est un pouvoir potentiel, mais seulement si vous l’appliquez !

Utilisez ces informations pour vous aider à prendre de meilleures décisions concernant vos projets. La prochaine fois qu’un entrepreneur n’est pas sur le chantier comme promis, sachez qu’il vous coûte environ 57 dollars ce jour-là. S’il disparaît pendant une semaine… eh bien, faites le calcul. Lorsqu’une clôture prend des semaines de plus que nécessaire, qui paie la facture ? Vous ! Faites donc pression pour que les clôtures soient faites beaucoup plus rapidement.

Il est également très utile de prendre de bonnes décisions quant aux personnes à embaucher. Vous obtenez deux devis pour nettoyer la cour en vue de la mise en vente de votre maison. L’un est de 1 000 $ et peut commencer l’après-midi même et être terminé en deux jours. L’autre est de 700 $ et peut commencer en huit jours et être terminé en trois jours.

À première vue, le devis de 700 $ est beaucoup moins cher, n’est-ce pas ? Faux ! Le devis de 1000 $ vous permettra de mettre votre maison sur le marché en 2 jours. Le devis de 700 $ vous permettra de mettre votre maison sur le marché en 11 jours. Le devis de 1000 $ vous permettra de mettre votre maison sur le marché 9 jours plus tôt. Si nous revenons à notre exemple précédent de 57 $ par jour, vous verrez que le coût réel du devis de 700 $ est en fait de 700 $ + 513 $ (coûts quotidiens de 57 $ x 9 jours supplémentaires), soit un total de 1 213 $. La plupart des gens, y compris moi parfois, pensent qu’ils économisent 300 $ dans cet exemple en choisissant le gars « moins cher », alors qu’en réalité, ils ont perdu 213 $ ! Incroyable, n’est-ce pas ? Imaginez comment ces chiffres s’appliquent à des projets plus importants, c’est effrayant !

Examinons un autre tueur silencieux de bénéfices. Supposons que vous disposiez d’une somme limitée à investir, disons 100 000 dollars, la seule façon d’obtenir un bon rendement sur cet argent est de faire plus de maisons dans le même laps de temps. Si vous faites habituellement 2 maisons par an, imaginez le rendement si vous pouviez gagner quelques mois sur chaque transaction en prenant de meilleures décisions et en utilisant de meilleurs systèmes. Si vous faisiez cela et que vous pouviez maintenant retourner 3 maisons par an avec le même argent, cela augmenterait-il considérablement vos résultats ? Vous comprenez maintenant pourquoi les coûts de détention quotidiens que nous avons calculés ci-dessus sont BEAUCOUP PLUS élevés car vous ne pouvez pas faire autant de transactions.

Comptez TOUS les coûts

La prochaine fois que vous prendrez une décision, examinez TOUS les chiffres, et pas seulement ceux qui sont apparents.

Les investisseurs qui réussissent vraiment savent que le temps est l’ennemi et que la seule façon d’en faire votre ami est d’en utiliser moins ! Je pense que si une facture de 57 dollars arrivait tous les jours dans notre boîte aux lettres et qu’une nouvelle facture arrivait JOUR après jour jusqu’à ce que la maison soit vendue, cela nous pousserait tous à avancer un peu plus vite. Mieux encore, imaginez si un mafieux se présentait tous les matins et disait avec un accent bourru de New York : « PAYEZ-MOI ! » Vous pensez que nous avancerions tous un peu plus vite ?

Je sais que je le ferais !

Nous devrions tous penser à cela, car même si personne ne nous presse quotidiennement pour les coûts de détention, il y a toujours un moment pour payer le violoniste, et les coûts sont les mêmes que vous payiez quotidiennement ou à la fin d’un projet. En résumé, réduisez le temps de détention, ajoutez plus de profit à votre poche et finissez par avoir de plus grandes poches ! Quelle belle publicité pour Josh et Brandon !

Si vous êtes un investisseur qui achète et conserve, utilisez ceci lorsque votre propriété est vacante. Combien cela vous coûte-t-il de rester chaque jour sans location ? Combien cela vous coûte-t-il chaque jour où vous repoussez l’expulsion pendant que votre locataire vous fait marcher ? Vous n’aimerez pas les chiffres que vous voyez ! Le temps n’est pas toujours votre ami non plus !

Désolé pour la leçon de mathématiques confuse d’aujourd’hui, j’espère que vous avez tous pu suivre ma logique. J’aimerais entendre vos commentaires. Passez une semaine géniale !