Dans la vidéo ci-dessous, je demande à l’investisseur Thach Nguyencomment un débutant peut commencer à investir dans l’immobilier avec peu d’argent, peu d’expérience et sans réseau.

Voici les conseils qu’il donnerait à un débutant.

Comment se lancer dans le REI avec peu d’argent ou d’expérience ?

Thach est un investisseur de premier ordre. Dans cette vidéo, nous nous trouvons devant son dernier investissement, un projet de 1,5 million de dollars composé de trois nouvelles constructions. Mais je voulais savoir ce qu’il suggérerait à quelqu’un qui se trouve à l’autre bout du spectre de l’investissement.

Je lui ai demandé : « Si vous êtes tout nouveau et que vous débutez, que vous n’avez pas ce genre de capital qui traîne – ou même des relations – pour pouvoir acheter ce type de projet, quels conseils pouvez-vous donner aux nouveaux investisseurs ? Que recommanderiez-vous afin de générer du capital ou de pouvoir trouver de l’argent pour acheter des projets ? »

Voici ce qu’il a dit.

Si vous êtes tout nouveau dans le jeu – vous n’avez jamais fait de flip, vous n’avez pas de capital, vous n’avez pas de relations – je vous dirais d’apprendre à devenir un grossiste. Mais pas n’importe quel grossiste – apprenez à trouver la bonne affaire, à identifier ce qu’est une bonne affaire pour un investisseur ou un constructeur, et ensuite vous trouverez ces bonnes affaires. Et puis vous vendrez en gros, et vous empilerez votre argent.

Et quand tu auras accumulé ton argent, que tu en auras fait assez, et que tu auras acquis cette expérience, alors je pense que le prochain obstacle sera de commencer à réparer et à transformer ou à réparer et à détenir une maison individuelle. Donc, tu vas acquérir plus d’expérience, créer plus de relations.

Parce que, vous savez, pour avoir une équipe pour construire quelque chose d’aussi grand (comme mon dernier investissement), vous avez besoin de beaucoup de gens. Une fois que vous l’avez, alors vous travaillez votre chemin vers le haut. Pour passer de ne rien faire directement à ici peut être un peu difficile. Mais si vous le faites bien, vous pouvez y arriver en un an.

Je pense que c’est exact. Il s’agit de bien faire les choses.

Un an, cela signifie économiser votre argent, construire des relations, avoir les bonnes personnes, traîner avec les bonnes personnes. Qui vous fréquentez est si important. Ce n’est pas seulement pour l’effet mental, mais les personnes que vous fréquentez peuvent aussi être des personnes qui ont de l’argent que vous pouvez emprunter et avec qui vous pouvez faire des affaires.

Et donc, pour ceux d’entre vous qui commencent, rappelez-vous ce message : C’est facile de commencer en tant que grossiste. Vous apprenez beaucoup en tant que grossiste, parce que vous devez apprendre à calculer ces propriétés, apprendre ce qu’est la VRA, apprendre le côté construction. Et vous devez rencontrer les autres investisseurs qui vont vous acheter ces projets.

Alors, la clé est : comment s’en sortir le plus vite possible ?

Thach intervient :

Et c’est la clé. Ne faites pas de ça la finalité. Faites de ceci (investir dans le projet de 1,5 million de dollars) la finalité. Faites de votre style de vie la finalité.

Et une autre clé : économiser votre argent. Je connais beaucoup de flippers qui gagnent beaucoup d’argent, mais qui sont fauchés parce qu’ils dépensent autant qu’ils gagnent. Thach dit que c’est la même chose avec les constructeurs. L’argent maintenant conduit souvent à une gratification instantanée.

Les gens, ils ne veulent pas retarder la gratification instantanée. C’est la chose la plus difficile – jouer le jeu à long terme.

Donc, je suppose que le troisième point est de jouer le jeu à long terme dans ce domaine. Pensez à l’horizon de 10 ou 15 ans ; commencez à penser ainsi dès que possible. Votre futur vous remerciera. Cette personne voudra de l’argent supplémentaire.

Thach ajoute :

Et si vous êtes jeunes, inspirez-vous et suivez ce message, les amis. Parce que vous allez cligner des yeux et 20 ans vont passer.