Aujourd’hui, je m’adresse à tous les nouveaux venus pour leur parler de la première chose à savoir avant d’investir dans l’immobilier.

La chose la plus importante à savoir est la suivante : Vous devez vous concentrer sur les gens d’abord, avant toute autre chose. Je parle à tellement d’investisseurs chaque jour que c’en est hallucinant. Et une tendance commune que j’ai observée parmi eux est qu’ils pensent tous être des experts. Vous n’êtes pas un expert juste parce que vous avez fait une recherche sur Google ou vérifié quelques statistiques sur une plateforme de données ou Zillow. Regarder l’Estimation, parler à un agent et lui demander de vous envoyer un formulaire pro forma ne fait pas de vous un expert non plus.

Oubliez les statistiques

Vous ne pouvez pas vous concentrer sur les statistiques et les données démographiques d’une région particulière. Oubliez l’emploi. Oubliez les projections d’appréciation du capital. Et oubliez la population. Honnêtement, les statistiques et les données démographiques ne vont pas vous faire gagner de l’argent. Ce sont les gens qui comptent. C’est l’équipe sur le terrain à qui vous allez confier votre argent durement gagné, qui sera vos yeux et vos oreilles, votre cœur et votre âme dans cette région particulière. Peu importe que vous investissiez dans votre propre jardin. Quelqu’un en saura toujours plus que vous.

Dans cette optique, entourez-vous de personnes plus intelligentes que vous. C’est quelque chose que je sais très bien faire. J’ai quitté l’école à l’âge de 14 ans. Je sais à peine taper à la machine. Et je sais à peine lire. Mes compétences en mathématiques sont scandaleusement faibles. (Mais je suis suffisamment intelligent pour m’entourer de personnes qui sont plus intelligentes que moi et qui font les choses que je ne peux pas faire (ou que je ne veux pas faire).

Consultez le livre Think and Grow Rich de Napoleon Hill. Il y a une section où Henry Ford parle de quelque chose de vraiment cool. Il parle d’appuyer sur un bouton sur son bureau pour faire venir n’importe quel homme qui pourrait répondre à n’importe quelle question à laquelle il avait besoin d’une réponse. Cela m’a vraiment marqué. J’ai toujours entrepris mes projets immobiliers en m’entourant de personnes étonnantes, intelligentes, géniales, en qui je pouvais avoir confiance. Des gens qui seront mes yeux, mes oreilles, mon cœur et mon âme dans l’immobilier et dans d’autres secteurs.

Alors inversez le scénario ici. Oubliez les statistiques et les données démographiques d’une région particulière. Concentrez-vous d’abord sur les gens. Établissez la confiance et les relations avec les personnes clés, quelle que soit la stratégie envisagée. Assurez-vous d’établir la confiance et de construire cette relation, et assurez-vous qu’elle est à long terme. Ne travaillez pas avec des personnes qui recherchent un coup d’un soir. Les gars, il n’y a pas de « wham, bam, merci, m’dame » ici. L’immobilier est un jeu à long terme. Plantez une graine maintenant, et récoltez la moisson plus tard. Vous voulez travailler avec quelqu’un qui aura votre intérêt à coeur sur 5, 10 ou 15 ans. Vous ne voulez pas travailler avec quelqu’un qui se jette dans le lit immédiatement, conclut l’affaire, puis passe à la personne suivante (ou à la victime suivante).

C’est une question de personnes

C’est mon conseil pour vous. Concentrez-vous d’abord sur les gens. Oubliez les statistiques et les données démographiques. Je vais me mettre un peu dans le vent maintenant. Je suis basé à Toledo, et je suis le plus gros acheteur de maisons individuelles de la ville. Les investisseurs me parlent de statistiques et de données démographiques, de cette région en particulier, et j’en ris un peu parce que je suis les statistiques et les données démographiques. Désolé, c’est moi. Nous achetons tellement de propriétés sur ce marché que je suis les statistiques et les données démographiques. Je fais des affaires tous les jours. Je crée les statistiques et les données démographiques qu’ils lisent en ligne tous les jours. Oui, cela peut sembler un peu pompeux, mais c’est la vérité. Donc vous devriez me faire confiance et croire ce que je dis. C’est ce en quoi je crois, et c’est la vérité. Vous pouvez le prendre ou le laisser.

Et je vais terminer par ce petit conseil : Si vous achetez la meilleure maison, dans la meilleure rue, dans le meilleur quartier, avec les meilleures projections de croissance du capital, mais que votre gestionnaire immobilier est incompétent ou tricheur, vous allez perdre de l’argent.

Pourquoi ? Parce que le gestionnaire immobilier va voler votre loyer ou l’égarer. OK ? Maintenant, inversez le scénario. Si vous achetez dans une zone de guerre de classe C ou D, mais que votre gestionnaire immobilier est né et a grandi dans cette région et qu’il est honnête, il déposera ce loyer directement sur votre compte.

C’est donc une question de personnes. C’est l’expérience que j’ai acquise au cours des six dernières années. Concentrez-vous d’abord sur les gens, car ce sont eux qui vont faire ou défaire votre investissement.

Êtes-vous d’accord ou non ?

J’aimerais connaître votre opinion. N’hésitez pas à les partager ci-dessous !