Investisseurs chevronnés : Si vous pouviez tout recommencer, que feriez-vous différemment ?

En tant que personne qui travaille dans le secteur de l’investissement immobilier depuis plus d’années que je ne voudrais l’imaginer, on me pose souvent cette question. Ne serait-il pas formidable d’avoir l’opportunité ? La possibilité de recommencer avec les connaissances et l’expérience dont je dispose aujourd’hui ?

Bien sûr, je ne peux pas tout refaire, mais je peux donner des suggestions à ceux qui débutent.

Alors, qu’est-ce que je ferais différemment, et d’un autre côté, quelles sont les choses que j’ai bien faites et que je ne changerais pas ?

Que recommanderais-je aux nouveaux investisseurs ?

Tout d’abord, permettez-moi de commencer par quelques perles de sagesse éprouvées, vraies et intemporelles en matière d’investissement. Je pense que la plupart des investisseurs diront qu’ils auraient aimé agir différemment. Ces conseils résistent à l’épreuve du temps, quelles que soient les conditions du marché lorsque vous commencez à investir dans l’immobilier.

1. Commencez à investir plus tôt.

C’est le plus évident – presque toutes les personnes que je connais souhaiteraient avoir commencé plus tôt. Le temps joue en faveur de l’investisseur immobilier. Nous savons tous que le marché a des hauts et des bas, mais plus vous vous y prenez tôt, plus il vous sera facile de surmonter les difficultés.

J’ai l’impression d’être entré au bon moment, mais j’aurais pu acheter des propriétés encore moins chères si j’avais commencé plus tôt.

2. Utiliser la dette de manière plus agressive.

Cela va de pair avec le fait de commencer plus tôt. Si vous commencez tôt, vous n’avez probablement pas beaucoup d’argent. Donc, vous devez tirer parti de l’argent des autres.

Et lorsque vous commencez plus tôt, vous pouvez prendre plus de risques. Si certaines des affaires ne marchent pas, vous aurez le temps de vous en remettre.

3. Prenez plus de risques dès le début.

Cet aspect est également lié au fait de commencer plus tôt. Comme nous l’avons mentionné, si vous commencez tôt, vous pouvez prendre plus de risques car vous avez du temps devant vous.

Qu’est-ce que j’aurais fait différemment ?

Ensuite, il y a les choses que j’aurais spécifiquement faites différemment.

1. Limiter la géographie des propriétés.

Nous possédons des propriétés dans cinq États. Si c’était à refaire, je placerais plus d’argent sur moins de marchés.

Cela a représenté beaucoup de travail de gérer des propriétés dans autant de lieux. Ce faisant, nous avons fait gagner de l’argent à nos investisseurs, mais nous aurions probablement pu nous développer plus rapidement si nous n’avions pas été aussi sollicités par la gestion de ce nombre de sites.

2. Déléguer plus tôt.

J’ai constitué une équipe au fil des ans, mais nous aurions probablement pu nous développer plus rapidement si j’avais fait cela plus tôt.

3. S’étendre aux bâtiments commerciaux (à partir de maisons unifamiliales) plus rapidement.

Nos projets commerciaux ont très bien marché. J’aurais aimé commencer cette expansion plus tôt, car il y a moins de concurrence de la part des acheteurs dans l’espace commercial.

4. Mieux exploiter la technologie.

De nos jours, la technologie peut être un outil fantastique pour les investisseurs. Mais obtenir la bonne technologie et savoir comment l’utiliser et l’exploiter au maximum peut être un défi.

Nous avons commencé par utiliser Propertyware et l’avons trouvé trop compliqué. Nous sommes donc passés à Buildium pendant un certain temps, mais nous l’avons vite trouvé trop simpliste – et avons fini par revenir à Propertyware.

Ce changement a été douloureux. J’aurais aimé prendre le temps de mieux apprendre Propertyware dès le premier jour pour éviter cette douleur.

Qu’est-ce que je ne changerais pas dans mon parcours d’investisseur ?

Enfin, voici quelques éléments qui vous aideront à bien faire les choses dès le départ. La plupart de ces éléments, que j’ai eu le bon sens de faire, ne changeront pas.

1. Commencez.

Cela peut être l’un des plus grands obstacles pour beaucoup. Vous devez simplement commencer. Et plus tôt vous le ferez, mieux ce sera.

2. Renseignez-vous.

Pas besoin de réinventer la roue ici. Il existe de nombreuses possibilités d’éducation dont vous pouvez profiter, et avec la technologie actuelle, il est plus facile que jamais de s’éduquer.

Il existe des webinaires, des podcasts, des groupes d’investissement, etc. Bien sûr, de nombreux programmes « éducatifs » ont pour but de vous vendre quelque chose. Mais même dans ce cas, il est possible d’apprendre beaucoup de choses sans avoir à débourser beaucoup d’argent.

3. Prenez un mentor.

Un mentor peut être un atout inestimable. Croyez-le ou non, il existe des personnes qui sont prêtes à partager leur expertise – par pure bonté d’âme – sans rien attendre en retour.

Si vous en trouvez un, restez avec lui et apprenez autant que vous le pouvez. Surtout si vous êtes seul, avoir quelqu’un à qui soumettre des idées peut être un atout considérable.

4. Restez concentré.

J’attribue au moins une partie de mon succès à ma concentration. J’avais un plan et je suis resté fidèle à ce plan en ce qui concerne le type de propriétés dans lesquelles je voulais investir et ma stratégie d’investissement.

Il peut être facile de se laisser distraire au gré des opportunités qui se présentent. Je vous dirais donc d’être clair sur vos buts et objectifs, de définir votre stratégie et de maintenir le cap.

Conclusion

L’investissement immobilier est une activité très intéressante, et j’ai eu de la chance. Si je regarde dans le rétroviseur, il n’y a pas grand-chose que je ferais différemment si c’était à refaire.

Vous avez des conseils à ajouter à cette liste ? Des questions à me poser ?

Parlons-en dans la section des commentaires ci-dessous.