Chacun a son propre parcours d’investissement. Voici comment je suis passé du stade où je dormais dans ma voiture à celui où j’ai plus d’un million de dollars d’investissements immobiliers, avec quelques hauts et bas en cours de route.

Comment j’ai appris à être frugale très tôt

J’ai grandi dans le Midwest, au Minnesota. Ma mère faisait des vide-greniers, ce qui signifie que nous allions faire des courses ou des vide-grenierstous les samedis matin. J’ai donc appris très tôt à acheter toujours ce qui était le moins cher et à essayer de négocier plus bas. C’est là que tout a commencé.

Puis à l’université, j’ai pris un appartement, j’ai loué toutes les chambres, et je vivais gratuitement. Je dormais sur le canapé. En gros, j’étais sans abri.

Plus tard, j’ai dormi dans une voiture, ce qui était bizarre. C’était juste parce que j’avais un travail de nuit et que je me disais : « Je n’ai même pas besoin d’un endroit pour vivre. Je vais juste vivre dans ma voiture. » Et j’avais un mauvais appartement pour stocker mes affaires, mais je dormais juste dans ma voiture tous les jours. C’était en fait très amusant.

Quand j’ai acheté ma première maison

Ensuite, j’ai acheté une maison. Je ne connaissais rien à l’immobilier, mais c’était moins cher que de louer pour acheter une petite maison à retaper.

Et c’était en 2007. Tous les prêteurs disaient : « Oh, vous n’avez pas de crédit, pas d’emploi (ou du moins pas un bon emploi). Vous n’avez rien pour vous. Mais si ! Tu es approuvé pour tout ce que tu veux. »

Ils étaient juste fous avec les prêts, alors j’ai acheté une maison. Je l’ai réparée et vendue et j’ai gagné 20 000 dollars.

J’ai pensé, « Dang ! C’est plus d’argent que je n’en ai gagné en un an avec mon boulot de merde. »

J’ai donc décidé de devenir un investisseur immobilier, plus précisément, un investisseur en maisons individuelles.

Comme j’étais sur mon premier flip, le marché s’est effondré juste au moment où je l’ai acheté. J’avais aussi acheté un duplex à la même époque. J’en habitais la moitié, et je louais l’autre moitié.

Je suis en train d’écrire un livre sur les logements collectifs (mais il ne sera pas publié avant un an). Le début du livre est une histoire à ce sujet.

Je me souviens d’être resté dans l’allée, pensant que tous mes voisins allaient me prendre pour un dealer parce que je prenais de l’argent à cet autre type dans ce quartier louche de la ville, et d’être rentré chez moi. Mais je me souviens d’avoir tenu ces 650 $ et de m’être dit : « Mince, c’est plus que le montant de mon hypothèque. »

Bref, c’était le moment « aha ! ». Comme, je peux avoir beaucoup de ceux-ci. Et si j’en avais 10 ou 20 ? C’est beaucoup d’argent qui rentre. Je n’aurais pas besoin de travailler, et je pourrais voyager et voir mes enfants grandir.

Donc, j’ai continué à acheter, même si le marché était en baisse, parce que j’étais trop stupide pour ne pas le faire, je suppose.

Montée en puissance

Je ne réalisais pas comment les marchés fonctionnaient et que je n’avais aucune idée de ce que le marché allait faire. Je me suis dit, « ça doit être le fond maintenant. » Et donc j’ai acheté une propriété.

Je veux dire, je ne devenais pas fou – je n’achetais pas des centaines de propriétés. J’en ai acheté deux la première année et probablement une moyenne de deux par an pendant les quatre premières années (peut-être trois parfois). Et je transformais une maison par an et j’avais une ou deux locations chaque année.

Mais j’achetais ces maisons pour les transformer, et je faisais la plupart de mon travail. A la fin de la journée, je n’ai rien gagné. Je pense que sur quelques unes, j’ai fait 10-20 000 dollars. Sur quelques autres, j’ai perdu de l’argent !

Alors j’ai finalement décidé que ce n’était pas amusant.

Mais en même temps, j’avais lu beaucoup de livres sur l’immobilier, et j’ai donc fait confiance à la philosophie – ou au fait fondamental – que si je tiens assez longtemps, nous allons nous en sortir. C’est comme ça que l’économie fonctionne : des hauts et des bas, des hauts et des bas.

Je savais que nous étions en bas. Je ne savais évidemment pas où se trouvait le fond. Mais je savais qu’un jour ou l’autre, si je possédais toutes ces propriétés, elles seraient toutes soulevées avec la marée montante. C’est ce qui allait m’aider à me sortir de tout ça.

Mais je n’ai jamais eu l’impression de gagner de l’argent. Je n’ai jamais pris d’argent liquide. J’en ai dépensé la plupart pour des trucs de désintoxication.

Quand j’ai commencé à gagner de l’argent en tant qu’investisseur immobilier

Avance rapide de sept ou neuf ans. Je suis assis dans un café, et je travaille sur mon état financier personnel pour une banque parce que j’essaie de me refinancer. Je venais d’avoir 30 ans à ce moment-là.

Je remplis le rapport financier, et j’arrive au bas où il additionne tous vos actifs, tous vos passifs. Et ça dit que j’ai un million de dollars… 1,03 million ou quelque chose comme ça.

Je me suis dit : « Mince alors ! Je suis devenu millionnaire, et je ne l’avais même pas réalisé. »

Je pensais qu’il y aurait un truc cool, comme des bombes ou des feux d’artifice. Mais tout ce que c’était, c’était juste que vous possédiez une propriété. Et puis les marchés montent et tes prêts baissent et tu deviens riche comme par magie.

Et c’était l’autre type de moment « aha ! ». Comme, je veux faire plus de cela ! Je veux juste posséder plus de propriétés.

Alors, j’ai commencé à acheter de plus en plus de choses à ce moment-là.

Quel chemin avez-vous parcouru dans votre parcours d’investisseur ?

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