Une chose est sûre, et c’est celle-ci : Si vous voulez jouer, vous devez payer. Et à moins que vous n’ayez l’argent, oubliez tout ce que je vais dire.

Vas-y et bats-toi. Prenez deux emplois s’il le faut, et économisez 50 000 $. Puis envisagez de vous lancer dans l’immobilier.

Jusqu’à ce que tu aies 50 000 $ sur ton compte, oublie ça. Immergez-vous dans tout ce qui concerne l’immobilier. Apprenez chaque jour comment investir. Mais n’appuie pas vraiment sur la gâchette.

Maintenant, vous pouvez discuter avec moi plus tard (par tous les moyens, commenter ci-dessous), mais à mon avis, il faut de l’argent pour faire de l’argent. Si vous n’avez pas d’argent, je ne crois pas en une autre stratégie.

Acheter et conserver

Parlons de l’achat et de la détention. Personnellement, je ne crois pas au financement. Si vous achetez et conservez, vous allez avoir besoin de beaucoup de cash.

Si vous voulez acheter et conserver, vous devez gagner beaucoup d’argent dans votre travail, vous devez avoir une grande valeur nette dans votre résidence personnelle, vous devez avoir un héritage, vous devez avoir une grande épargne et vous devez avoir de l’argent sur votre compte de retraite.

Je suis un peu partial ici parce que je dirige une entreprise clé en main, et nous ne vendons des propriétés qu’à des investisseurs en espèces. Mais oublions-moi pour l’instant.

La principale raison pour laquelle les investisseurs ont déclaré faillite lors de la dernière crise financière mondiale est qu’ils étaient surendettés. Ils ne contrôlaient pas leur destin. Ce sont les institutions financières qui les contrôlaient. Elles demandaient le remboursement des fonds, et elles leur accordaient un prêt.

D’un autre côté, lorsque vous utilisez du liquide et uniquement du liquide, vous êtes le maître de votre destin. Alors, travaillez dur, de 9 à 5 ou quoi que ce soit d’autre, économisez vos liquidités, puis commencez à acheter et à conserver.

Acheter, réparer et revendre

La deuxième stratégie consiste à acheter pour réparer et revendre. Pour tous ceux d’entre vous qui ne gagnent pas beaucoup d’argent dans leur travail et qui veulent se lancer dans l’aventure, rappelez-vous que vous ne pouvez pas faire de travaux de réparation et de transformation sans argent liquide.

S’il vous plaît, je vous en supplie, n’empruntez pas d’argent, n’acceptez pas de prêt d’argent. Ne vous adressez pas aux institutions financières, mais faites-le lentement et durement. Travaillez comme un fou, économisez de l’argent et achetez, réparez et revendez avec votre propre argent jusqu’à ce que vous sachiez ce que vous faites. Vous pourrez ensuite surpasser vos efforts en utilisant l’argent de quelqu’un d’autre.

L’achat, la réparation et la revente sont donc parfaitement adaptés aux personnes qui ont économisé de l’argent. Ils n’ont peut-être pas un emploi de type 9-5 qui leur rapporte beaucoup d’argent, mais ils peuvent vouloir mettre leurs efforts immobiliers sous stéroïdes et se salir tous les jours. Achetez, réparez et retournez autant de propriétés que vous le pouvez.

Mon conseil à tous les nouveaux acheteurs, réparateurs et vendeurs est le suivant : Commencez petit. Ne vous lancez pas dans l’achat d’une propriété ridiculement chère. Utilisez tout l’argent que vous pouvez rassembler après avoir travaillé dur pour acheter une propriété délabrée en détresse. Rappelez-vous simplement de rester simple et de ne pas vous lancer dans une réhabilitation structurelle complète.

Achetez une propriété qui a besoin d’une retouche cosmétique – peut-être une peinture, un nouveau tapis, un nouveau revêtement des comptoirs, du carrelage dans la salle de bain, un nouveau meuble-lavabo, un nouveau miroir, de nouveaux luminaires, etc. Investissez le moins d’argent possible et affichez le produit fini sur le site MLS, sur Craigslist et sur Facebook.

Je veux dire que vous devez absolument vous démener pour vendre cette propriété et ensuite utiliser cette propriété comme un exemple de ce que vous avez fait afin de pouvoir potentiellement aller sur le marché et lever plus de fonds pour renforcer vos efforts.

Personnellement, j’utiliserais votre propre argent aussi longtemps que vous le pouvez. Achetez quelque chose à bas prix, rénovez-le, vendez-le et recommencez. Et si j’étais vous, je ferais moi-même entre cinq et dix achats, rénovations et conversions avant d’acheter, de réparer et de conserver. Donc, achetez, réparez et retournez aussi longtemps que possible, générez ces bénéfices en espèces et utilisez-les pour renforcer vos efforts.

Vente en gros

Et le dernier mais non le moindre est la stratégie de vente en gros. Rappelez-vous, quand j’ai commencé ce vlog, j’ai dit qu’il faut de l’argent pour faire de l’argent. Oui, hypothétiquement, vous n’avez pas besoin d’avoir de l’argent sur votre compte pour vendre en gros une propriété, mais laissez-moi vous demander ceci : Que va-t-il se passer si vous mettez une propriété sous contrat et que vous avez 30 jours pour la conclure, mais que vous n’avez pas l’argent sur votre compte pour le faire ?

À ce stade, vous n’êtes peut-être pas assez compétent pour trouver un acheteur qui achètera cette propriété à un prix supérieur à celui pour lequel vous avez mis le vendeur sous contrat. Non seulement vous allez salir votre réputation, mais vous allez devoir gérer une situation très délicate. C’est une situation dans laquelle je ne voudrais jamais me mettre.

Est-ce que j’ai acheté des propriétés horribles dans le passé ? Oui, je l’ai fait. Certaines n’ont pas été inspectées correctement, d’autres ont été achetées trop tôt. Pourtant, j’ai vendu ces propriétés même si j’ai perdu de l’argent, car ma paix intérieure était en jeu.

Je ne peux pas regarder dans les yeux un vendeur qui a besoin de cet argent. Vous serrez la main de cette personne, et quand elle a besoin de vous, vous devez être à la hauteur. Tous ceux qui cherchent à vendre en gros sans argent sur leur compte vont laisser tomber beaucoup de vendeurs. Vous allez perdre votre réputation.

C’est ce que tu veux vraiment ?

Si vous voulez le faire de la bonne façon, c’est comme ça qu’il faut faire : Trouvez une propriété absolument incroyable, sous-évaluée, une bonne affaire. Ayez l’argent sur votre compte en réserve pour pouvoir le conclure si nécessaire. Ensuite, commencez à commercialiser cette propriété en fonction de votre marge.

Bien sûr, laissez suffisamment de viande sur l’os pour que celui qui veut l’acheter puisse le réparer et le retourner. Ensuite, si pour une raison ou une autre vous ne trouvez pas d’acheteur pour vous acheter la propriété, mais qu’il s’agit quand même d’une affaire spectaculaire, concluez vous-même la transaction. Achetez la propriété en espèces, puis réparez-la et vendez-la vous-même ou continuez à la commercialiser. Si l’affaire est si bonne, quelqu’un vous l’achètera.

Je ne vais pas m’attarder sur le côté légal de la vente en gros. Beaucoup de gens disent que c’est légal, et beaucoup d’autres ne sont pas d’accord. Je dis juste ceci : Ayez l’argent sur votre compte en réserve pour pouvoir effectuer la transaction. En fonction de l’état dans lequel vous vous trouvez, vous pouvez même être obligé d’acheter la propriété en liquide et de la conclure à deux reprises.

Je crois fermement que la première chose à faire est de travailler dur pour économiser suffisamment d’argent pour commencer votre projet d’investissement immobilier. Chacune de ces trois stratégies peut fonctionner très bien. J’ai utilisé les trois dans mon activité immobilière, et j’ai très bien réussi à les mettre en œuvre.

Qu’en pensez-vous ? Se lancer dans l’immobilier nécessite-t-il d’importantes réserves de liquidités ?

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