Les nouveaux investisseurs me demandent toujours mes meilleurs conseils en matière d’investissement immobilier. En vérité, les investisseurs devraient absorber tous les conseils qui leur tombent sous la main, mais il y a deux choses essentielles que vous devez savoir.

Commençons.

Le simple fait de penser à acheter une maison pour la première fois suscite des vagues d’émotions. C’est un concept à la fois excitant et effrayant pour la plupart des gens. Avant tout, sachez que vous n’êtes pas seul ! Plus d’un tiers des Américains envisagent d’acheter une maison au cours des cinq prochaines années. Notre guide de l’acheteur d’une première maison vous prépare au chemin à parcourir.

Must-Have #1 : Une équipe solide d’investissement immobilier

Lorsque vous cherchez à acheter un immeuble de placement ou à vous constituer un portefeuille important, commencez par votre équipe. Et ne faites jamais de compromis.

Je ne peux pas expliquer à quel point la constitution d’une équipe solide est vitale pour votre survie, votre succès, votre croissance et tout le reste. Vous devez vous entourer des bonnes personnes.

Si vous envisagez d’acheter des services clés en main, sachez qu’il existe de nombreux opérateurs douteux. Assurez-vous donc de faire preuve de diligence raisonnable et de trouver un bon opérateur, digne de confiance.

Si vous envisagez de le faire vous-même, vous devez envisager une gestion immobilière, une société de gestion immobilière, une société de construction, des personnes chargées de l’entretien, un avocat immobilier digne de confiance, un comptable qui comprend l’immobilier, une société de titres, un inspecteur du bâtiment, un évaluateur et un prêteur.

Un autre est un mentor – quelqu’un qui excelle dans le jeu au quotidien – sur lequel vous pouvez compter pour obtenir des conseils.

Ces personnes sont vos yeux et vos oreilles, ainsi que le cœur et l’âme de vos projets immobiliers. Il est donc très important que vous ne fassiez jamais de compromis sur ces personnes et que vous ne commenciez pas avant d’avoir un groupe de personnes compétentes autour de vous. Cela peut prendre six, neuf, douze mois à mettre en place.

Les gars, il n’y a pas d’urgence. L’immobilier n’est pas un coup d’un soir. C’est un mariage, un jeu à long terme, et un engagement. Parfois, cela peut prendre cinq, dix ou quinze ans pour vous amener là où vous devez être – du point de vue du portefeuille immobilier, du point de vue du revenu passif et du point de vue de la croissance.

Alors pourquoi vous précipiter ?

Prenez votre temps et n’oubliez pas que toutes les bonnes choses prennent du temps. Le réseau est synonyme de valeur nette, alors constituez votre équipe avant de vous lancer dans l’immobilier.

Indispensable n°2 : Connaître les chiffres

La deuxième chose sur laquelle vous ne devez jamais faire de compromis, ce sont les chiffres de l’opération. Avant de commencer votre voyage d’investissement immobilier, vous devez savoir quel type de revenu passif vous voulez générer chaque mois pour atteindre la liberté financière et être en mesure de vivre le style de vie que vous voulez vivre.

Une fois que vous avez établi ce montant de revenu passif, disons 10 000 $ par mois, vous savez que chaque propriété que vous achetez doit vous rapprocher de votre objectif final.

Ensuite, vous commencez à chercher des marchés, des zones, des régions où vous pouvez acheter une bonne propriété dans une bonne zone avec une bonne structure. Et peut-être un peu de place pour l’appréciation du capital, même si ce n’est pas si important. De plus, comme vous avez de bonnes personnes sur place, vous pouvez prévoir la longévité de votre investissement du point de vue du retour sur investissement.

Il est donc très important que vous accumuliez et achetiez uniquement des biens qui vous rapprochent de vos objectifs.

Nous avons établi notre objectif de 10 000 $ par mois, ou 120 000 $ par an, alors pourquoi achetez-vous des propriétés dont le retour sur investissement n’est pas rentable – ou pire, vous perdez de l’argent chaque mois ? Pourquoi ?

Si vos dépenses sont supérieures à vos revenus, c’est de la folie. Ce n’est pas investir en fonction de votre objectif final.

Ne faites pas de compromis et n’achetez pas de telles propriétés parce que quelqu’un dit qu’il peut agiter sa baguette magique et que la propriété va prendre de la valeur. Ils disent que vous allez devenir millionnaire.

Les gars, toutes les bonnes choses prennent du temps, et rien n’arrive du jour au lendemain. Il n’y a pas de recette miracle ici. Vous allez devoir battre le pavé pendant de nombreuses années pour atteindre la liberté financière.

C’est pourquoi il est très important de ne jamais faire de compromis sur les chiffres. Assurez-vous de ne pas inclure d’appréciation du capital dans vos projections, car c’est spéculatif. Examinez les éléments fondamentaux de chaque transaction, notamment le prix d’achat, les dépenses et les revenus.

Sous-estimez vos revenus et surestimez vos dépenses. Donnez-vous toujours une marge de sécurité.

Combien cette propriété produit-elle en revenu passif chaque année ?

Il produit 10 000 dollars par an. Super.

Ces 10 000 dollars me rapprochent-ils de mon objectif final ?

Oui, parce que je veux avoir 120 000 dollars par an de revenus passifs, et cette propriété me rapproche un peu plus de cet objectif.

C’est très simple.

Revenons à la première chose : trouver la meilleure équipe, car c’est le travail d’équipe qui fait fonctionner le rêve. La deuxième chose est de ne jamais faire de compromis sur les chiffres et de s’assurer que le retour net sur investissement vous rapproche de votre objectif final. Voilà, c’est tout !

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