Tout le monde a entendu au moins une fois dans sa vie le vieux dicton « Ne réinventez pas la roue » (ou une variante de celui-ci). Sa signification est probablement l’un des truismes les plus suivis dans le monde moderne – et il s’applique particulièrement à l’investissement immobilier.

Il existe une pléthore de personnes, de sites Web et de podcasts, qui affirment tous que leur « système » ou leurs méthodes sont essentiels à la réussite. Cependant, je ne suis pas d’accord avec beaucoup de ces affirmations.

Je crois que les gens se laissent trop entraîner à essayer d’imiter les magnats de l’immobilier qui ont réussi, et échouent souvent parce qu’ils essaient de devenir ce qu’ils ne sont pas. Il faut comprendre que le succès se construit souvent sur l’échec. Et comme je l’ai entendu à plusieurs reprises sur financesarticles, il se construit souvent sur l’échec des autres.

Cependant, n’ayez pas peur d’échouer. Essayez simplement de minimiser cet échec.

Winston Churchill aurait dit : « Le succès consiste à aller d’échec en échec sans perdre son enthousiasme. »

Il existe plusieurs explications de la signification de cette citation, mais celle que je préfère se trouve sur le site web de Quotivee.

« C’est l’idée d’être capable de se relever après être tombé et de continuer à avancer, plutôt que de perdre du temps à compter tous les échecs que vous avez eus. Si vous êtes capable d’apprendre de vos erreurs et de continuer à vous battre avec enthousiasme, vous commencerez à incarner le concept et l’idée du succès. Avoir peur de l’échec ne vous mènera pas loin dans la vie. Vous passerez votre temps enfermé dans une zone de confort, ce qui entravera considérablement votre capacité à réussir. Ceux qui prennent le risque d’être rejetés ont plus de chances de dépasser leurs objectifs et de transformer leurs rêves en réalité. »

À mon avis, le plus grand attrait de l’investissement immobilier réside dans sa diversité. En effet, si ce n’est pas une bonne idée de réinventer complètement la roue, vous pouvez tout à fait la « modifier » pour qu’elle roule comme vous le souhaitez. Après tout, la roue est essentiellement un outil.

En outre, c’est souvent par tâtonnement – ou en d’autres termes, par l’échec – que l’on découvre ce qui fonctionne le mieux.

Mon frère et moi avons maintenant cinq propriétés en duplex et nous nous occupons actuellement d’autres, ainsi que d’une entreprise commerciale. Ces projets potentiels peuvent se concrétiser ou s’effondrer. Quoi qu’il en soit, nous avons appris à suivre le plan que nous avons établi lorsque nous avons commencé, même si nous l’avons parfois modifié.

Je ne promeus pas l’échec comme une composante obligatoire de la réussite. Je dis simplement que si vous échouez, apprenez de cet échec, et ne le craignez pas.

L’échec, ou la peur de l’échec, est la raison pour laquelle de nombreuses personnes mettent si longtemps à se lancer dans l’investissement. Il existe des montagnes d’informations sur la façon d’investir dans l’immobilier, où investir, dans quoi investir et comment financer le tout. Tous les gens que je connais, jusqu’à mes cousins, mes oncles et même mon hamster de compagnie, ont une opinion sur ce que je devrais faire ou comment je devrais le faire en matière d’immobilier.

Malheureusement, avec toutes ces informations, il est difficile pour le nouvel et/ou le petit investisseur immobilier de choisir une « roue », et encore moins d’en réinventer une !

C’est pourquoi je souhaite vous proposer quelques étapes simples pour passer en revue ces informations et choisir une « roue de l’investissement immobilier ».

Ce qui fonctionne pour l’un ne fonctionnera pas pour tous

Si vous avez été sur financesarticles pendant plus de cinq minutes, vous avez entendu parler de la méthode BRRRR que Brandon Turner est censé avoir créée. Acheter, rénover, louer, refinancer, répéter (BRRRR) est une technique qui consiste pour un investisseur à trouver un bien sous-évalué nécessitant des améliorations ou des réparations et à le rénover, ce qui a pour effet d’augmenter les fonds propres du bien. (Du moins, c’est l’essentiel du plan).

Cet article traite de ma version de la méthode BRRRR (désolé, je n’ai pas pu trouver un acronyme aussi cool que Brandon !) et de la manière dont elle s’applique à d’autres aspects de l’investissement immobilier. Ce que je veux que vous reteniez, c’est que ce qui est bon pour une personne ne signifie pas que c’est bon pour la personne suivante.

Déterminez quelle est votre stratégie la plus adaptée et exploitez-la.

Comme tous ceux qui ont déjà lu mes articles le savent, mon travail de jour est dans le domaine de l’application de la loi. Une chose que je me rappelle fréquemment et que j’enseigne aux nouveaux agents des forces de l’ordre est que « le rang ne vous donne pas raison ».

Ce n’est pas parce que je suis un superviseur avec un grade de sergent que toutes mes décisions sont correctes. N’oubliez pas cela lorsque vous passerez en revue les étapes ci-dessous.

Si Brandon Turner et David Greene ont souvent raison, ne croyez pas automatiquement que tout ce qu’ils disent s’applique à votre situation (même si ce sont les bonnes informations).

Développer la meilleure stratégie d’investissement immobilier pour vous

1. Renseignez-vous

Je ne saurais trop insister sur ce point. C’est un élément clé de quelques-uns de mes autres articles, alors pourquoi changer maintenant !

L’éducation, quelle que soit votre activité professionnelle, est importante. En fait, il s’agit probablement du facteur de réussite le plus important. Et qu’il s’agisse de l’intelligence de la rue ou de l’intelligence des livres, l’éducation est primordiale pour le niveau de réussite d’un investisseur immobilier.

financesarticles propose des heures et des heures de vidéos, de blogs et de podcasts sur tout ce qui concerne l’immobilier. Je suis sérieux, pratiquement TOUT. Commencez ici, restez ici, et apprenez.

Les informations sur l’investissement immobilier sur financesarticles sont parmi les meilleures et les plus diversifiées disponibles sur tous les sites immobiliers. Apprenez ce qui a marché, ce qui n’a pas marché et ce qui peut marcher pour d’autres. Prenez des notes, relisez et ayez l’esprit ouvert.

L’objectif de cette phase est de vous permettre de « tester » différentes méthodes ou techniques, de découvrir votre niveau de confort et de déterminer le type d’immobilier qui, selon vous, fonctionnera dans votre situation. Prenez votre formation au sérieux. Car comme pour toute chose, la préparation est la clé du succès.

2. Evaluez vous

L’éducation peut prendre des semaines ou des mois. Mais une fois que vous l’avez fait (ou du moins que vous en avez une bonne maîtrise), vous êtes prêt pour la deuxième étape : Évaluer ce que vous avez appris.

Qu’est-ce qui vous a intéressé ? Qu’est-ce qui ne vous a pas intéressé ? À quoi êtes-vous financièrement préparé ? Avec quel niveau de risque vous sentez-vous à l’aise ?

Devriez-vous vous autogérer ou engager un gestionnaire immobilier ? Êtes-vous une personne sociable qui aime la vente, ou préférez-vous faire cavalier seul et minimiser vos contacts avec les gens ?

Quelles sont vos forces et vos faiblesses ? Il est tout aussi important de savoir ce que vous ne savez pas faire que de savoir ce que vous savez faire.

Je ne suis pas patiente, mais je suis douée pour les détails. Je ne suis pas vraiment une personne sociable et je ne suis pas particulièrement extraverti. (En reconnaissant ces traits de caractère, je sais ce que je dois ou ne dois pas faire en ce qui concerne notre activité immobilière.

L’essentiel est d’être honnête avec soi-même. Et si vous avez un ou plusieurs partenaires, assurez-vous que vous êtes également honnêtes l’un envers l’autre. Savoir ce dont vous êtes capable – ou, plus important encore, ce dont vous êtes incapable – aura un impact considérable sur la réussite de votre entreprise.

J’ai presque 50 ans. Je travaille avec des gars qui ont 20 ans de moins, qui sont plus en forme, ont des réactions plus rapides et ont beaucoup plus d’énergie que moi ! Cependant, je suis aussi beaucoup plus fort que le gars moyen.

Lorsque nous effectuons des mandats « sans frapper », nous formons normalement une équipe de quatre ou cinq personnes. Le gars avec le bélier (qui enfonce la porte si elle est verrouillée) est le dernier à entrer. Il frappe la porte, se met sur le côté, laisse les autres entrer, puis est essentiellement l’arrière-garde.

Vous voulez quelqu’un d’assez fort pour ouvrir la porte en un ou deux coups. Au fait, le bélier pèse entre 15 et 20 kilos. J’avais l’habitude d’être le premier à entrer. Maintenant, parce que je connais mes limites, je suis le gars sur le bélier et le dernier à entrer.

N’ayez pas peur de ce que vous savez que vous ne pouvez pas faire. Ayez plutôt peur de ce que vous ne savez pas que vous ne pouvez pas faire.

3. Affinez votre formation

D’accord, vous avez passé des mois à lire et à regarder tout et n’importe quoi sur l’immobilier. (Vous avez procédé à une auto-évaluation approfondie, réfléchi à vos partenaires (le cas échéant), déterminé votre tolérance au risque et défini votre situation dans son ensemble.

Et maintenant ?

Plus d’éducation. Oui, vous avez bien lu.

L’éducation est également la troisième étape de ce plan. Laissez-moi vous expliquer.

C’est l’étape où vous affinez votre formation. Au cours de la première étape, vous vous êtes renseigné sur l’immobilier et (avec un peu de chance) sur diverses options d’investissement immobilier. À l’étape 3, vous allez vous informer encore davantage, en vous concentrant sur deux ou trois options au maximum qui semblent correspondre à vos capacités, à votre situation financière et à tous les autres aspects.

L’objectif de cette phase est d’élargir vos connaissances et d’approfondir les détails.

Par exemple, lorsque nous avons commencé, notre formation initiale nous a amenés, mon frère et moi, à nous concentrer sur trois types d’investissements : la location résidentielle, la location commerciale et la transformation de biens résidentiels.

Bien que mon frère soit un entrepreneur très prospère, l’expérience et notre formation de troisième phase nous ont appris que, dans notre région, la vente à perte avait des marges trop étroites pour que nous nous sentions à l’aise. De plus, notre situation financière ne nous permettait pas de nous concentrer sur les locations commerciales, car nous avons appris qu’elles restaient parfois pendant des mois ou qu’elles devaient être « aménagées » avant d’être louées.

La location résidentielle semblait offrir le chemin le plus direct vers ce que nous voulions : un revenu de retraite. En outre, au cours de cette phase d’éducation, nous avons déterminé que les immeubles multifamiliaux plutôt que les maisons individuelles nous conviendraient le mieux.

Nous avons pu régler tout cela en approfondissant et en affinant notre éducation.

4. Établir un plan

Enfin, il est temps d’élaborer un plan.

La première étape de cette phase (pour nous) a consisté à élaborer un plan d’affaires centré sur les locations multifamiliales. Votre plan sera probablement différent. La nature du plan n’a pas d’importance ; ce qui compte, c’est d’avoir un plan.

Il existe de nombreux articles sur financesarticles concernant l’élaboration de plans d’affaires, et il existe de nombreux modèles de plans d’affaires gratuits sur Internet. La plupart d’entre eux sont similaires, alors ne vous focalisez pas sur le modèle. Tant qu’il est détaillé et comporte les critères éprouvés – qui, quoi, pourquoi, où, quand, comment – il devrait fonctionner.

Qui va être impliqué ? Sur quoi allez-vous vous concentrer ? Pourquoi allez-vous vous concentrer sur « X » ? Où (localement, hors de l’État ou les deux) allez-vous acheter vos investissements immobiliers ? Quand (ou dans quel délai) allez-vous acheter vos investissements ?

Nous avons en fait un calendrier indiquant combien de propriétés et quand nous allons les acheter. AVERTISSEMENT : Ce calendrier n’est qu’un guide pour nous aider à aller de l’avant et ne signifie pas que nous allons acheter quelque chose qui n’a pas de sens afin de réaliser notre plan d’affaires. Nous ne laisserons pas non plus passer une propriété viable parce que nous avons déjà atteint notre quota pour l’année.

Enfin, et surtout, comment allons-nous faire tout ce qui précède ?

N’oubliez pas d’être réaliste, et n’oubliez pas non plus que les détails comptent.

Lorsque je rédige des rapports au travail, je dis toujours aux nouveaux employés que vous n’aurez jamais d’ennuis si vous donnez trop de détails dans un rapport. Par contre, vous pouvez avoir des problèmes si vous n’en mettez pas assez.

Il en va de même pour un plan d’affaires. Mais en même temps, n’essayez pas de détailler tous les scénarios qui pourraient se produire. Ce n’est pas ce que je veux dire. Détaillez la structure et l’objectif, mais gardez à l’esprit l’étape six ci-dessous, qui consiste à mettre à jour ce plan au fur et à mesure.

5. Prenez des mesures

Une fois que vous avez établi votre plan, veillez à le mettre en œuvre. L’éducation sans action nuit à votre confiance et à vos objectifs à long terme.

N’oubliez pas que sans action, votre éducation est comme planter un jardin, l’entretenir soigneusement tout l’été, puis ne jamais le récolter. C’est beaucoup de travail et rien à en retirer.

Si vous vous êtes instruit et avez bien planifié votre stratégie, l’inaction ne devrait pas être un problème.

6. Mise à jour si nécessaire

Après chaque évaluation ou achat de propriété, revoyez votre plan. Modifiez-le si nécessaire. Concentrez-vous sur ce qui a marché, ce qui n’a pas marché et ce que vous avez appris. Cela peut vous amener à ajuster votre plan.

Mon frère et moi faisons cela continuellement. Nous avons exploré des options qui, à première vue, semblent attrayantes, mais après un examen plus approfondi, nous avons constaté qu’elles ne correspondent pas à ce que nous voulons pour notre portefeuille.

Si quelque chose fonctionne, recommencez. C’est aussi simple que cela.

Cela nous ramène à ce que je crois être la véritable signification de ne pas réinventer la roue. Cela ne signifie pas que vous devez faire ce que tout le monde fait simplement parce que cela fonctionne pour eux. La réalité est qu’il y a différents niveaux de succès que les gens qui font les mêmes choses réalisent.

Trouvez ce qui fonctionne pour vous, dans votre situation, dans votre région et avec votre tolérance au risque. Vous échouerez peut-être une fois ou deux. Mais lorsque vous aurez trouvé ce qui fonctionne pour VOUS, recommencez !

S’il est nécessaire de le modifier, n’ayez pas peur de faire des ajustements. Cependant, ne « réinventez pas la roue » à ce stade. Tout comme la méthode BRRRR, il ne s’agit pas d’un processus unique. Au contraire, il doit être suivi pour chaque achat, qu’il s’agisse du premier ou du centième.

La ligne de fond

J’ai déjà abordé une grande partie de ce qui précède dans des articles précédents, mais pas tous. La chose la plus importante que vous devez retenir est que ce que les autres font doit servir de guide pour ce que vous faites. Leurs expériences sont simplement un outil à utiliser à votre avantage.

La méthode d’un autre investisseur prospère ne doit pas être le seul outil de votre ceinture – et ce n’est peut-être pas non plus le meilleur outil. Une fois que vous aurez compris cela, vos perspectives d’investissement immobilier s’amélioreront sans aucun doute.

Après tout, une roue n’est finalement qu’un outil.

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