Récemment, cette question est arrivée sur le podcast financesarticles: « Combien de réserves devez-vous avoir lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier locatif ? »

Comment calculer les réserves ?

En ce qui concerne les réserves d’un investisseur immobilier, les banques exigent généralement de voir six mois de capital, d’intérêts, de taxes et d’assurance. Il s’agit essentiellement de votre paiement hypothécaire, qui comprend généralement (mais pas toujours) les taxes et les assurances.

Maintenant, toutes les banques ne veulent pas cela. Certaines acceptent que le capital et les intérêts soient remboursés dans les six mois. Vous devrez vous renseigner auprès de la banque pour connaître les exigences spécifiques.

Personnellement, je pense que six mois de votre paiement hypothécaire, y compris les taxes et les assurances, est un bon chiffre à avoir.

Voici un exemple

Si votre hypothèque est de 1 000 $/mois pour une propriété locative que vous voulez acheter, c’est probablement une bonne idée d’avoir 6 000 $.

Donc, si vous allez acheter deux propriétés, cela signifie-t-il que vous avez besoin de 12 000 $ ?

Oui ou non… C’est différent pour chacun.

Mais j’ai tendance à penser que plus vous avez de propriétés, moins vous avez besoin de réserves par unité. Pourquoi ? Parce qu’il est peu probable que toutes vos propriétés soient vacantes en même temps ou que vous ayez un problème avec toutes ces propriétés en même temps.

Au début, vous en savez moins, cependant. Donc, vous allez avoir besoin de plus de réserves pour couvrir vos erreurs.

Combien j’ai en réserve

J’essaie de garder entre 50 et 100 000 dollars de réserves pour mon portefeuille personnel. Nous avons quelques centaines de milliers de dollars de réserves sur notre fonds de parc de maisons mobiles. Cela dépend donc de la taille du portefeuille et de ce que vous faites.

Mais vous voulez essentiellement être en mesure de résister à des mois de difficultés au cas où quelque chose tournerait mal.

Il n’y a pas de chiffre précis à respecter. Mais si vous voulez une bonne ligne directrice, six mois est un bon chiffre à respecter.

Que faire si je n’ai pas encore de réserves ?

Maintenant, si vous ne l’avez pas, cela signifie-t-il que vous ne pouvez pas investir dans l’immobilier ? Non.

Cela signifie que vous avez un bon objectif à atteindre : Six mois après votre mise de fonds, vous voulez que ce soit épargné.

Mais qu’en est-il de ceci…

Pourriez-vous trouver un partenaire pour investir avec vous, et votre partenaire a les réserves ? C’est possible.

Donc, peut-être que vous apportez l’affaire, votre partenaire apporte l’acompte et les réserves. Trouvez quelqu’un qui a un peu d’argent en ce moment.

Ce n’est pas parce que vous ne les avez pas que vous ne pouvez pas investir. Cependant, quelqu’un doit avoir les réserves. Donc, gardez ça en tête.

J’espère que cela vous aidera !

À votre avis, quel est le montant approprié des réserves à mettre de côté en tant qu’investisseur immobilier ?

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