À mon grand dam, Frank Cava a obtenu un diplôme en gestion de la construction à l’université de Floride (allez, les Dawgs !). Au cours de sa recherche d’emploi, Frank a appris l’existence d’une entreprise située sur le marché métropolitain de Washington qui, selon lui, serait une entreprise stratégique pour laquelle travailler. Le rôle était celui de directeur de la construction, mais l’entreprise était également prête à le former et à l’éduquer dans d’autres domaines.

Frank a donc suivi le schéma migratoire inverse de celui de l’oiseau des neiges et s’est dirigé vers le nord, loin de la Floride ensoleillée.

Construire une maison

Bien que la formation et l’éducation que cet employeur allait fournir aient été un énorme plus, le facteur déterminant a été qu’il offrait une incitation aux employés pour ceux qui voulaient construire leur propre maison. En fait, cela ne représentait pas une grande économie (seulement 3 000 $), mais c’était suffisant pour l’encourager à construire plutôt qu’à louer.

Lorsque le moment est venu de profiter de l’incitation pour les employés, il avait terminé ses études depuis quelques années et était célibataire. Il a donc décidé de prendre des risques et de construire une maison de 2 500 pieds carrés. Elle a coûté environ 350 000 $ et son hypothèque était de 5 000 $ par mois.

C’est là que le risque entre en jeu : Frank n’était payé que 4 000 $ par mois ! C’était un pari, mais il était calculé, car il prévoyait de louer toutes les autres chambres de la maison (y compris celles du sous-sol) pour aider à couvrir l’hypothèque.

En fin de compte, Frank a piraté sa première propriété. Et cette maison sera « la graine qui a tout déclenché ».

Refinancement et réinvestissement

Peu après le 11 septembre, les taux d’intérêt hypothécaires se sont effondrés. Frank a pu refinancer son prêt à un taux beaucoup plus abordable et retirer 50 000 dollars en liquide, qu’il a ensuite utilisés pour acheter un immeuble de rapport. Quelques années plus tard, il a vendu sa maison d’origine et l’immeuble de placement, utilisant le produit de la vente pour acheter une maison de 8 000 pieds carrés pour environ 850 000 dollars.

Frank a fini par vendre cette maison pour 1,5 million de dollars.

Sortir de la course aux rats

Dès le début, la stratégie de Frank a été de jouer le long jeu. Cette stratégie lui a inévitablement permis d’accumuler suffisamment de fonds pour qu’à l’âge de 34 ans, il puisse quitter la routine et franchir le pas que beaucoup diraient qu’il était destiné à franchir depuis l’âge de cinq ans : Il a créé sa propre entreprise.

Aujourd’hui, Frank emploie 17 personnes, paie 150 autres sous-traitants et est l’un des cinq premiers constructeurs de maisons de Richmond, en Virginie. Il possède environ 200 propriétés locatives, principalement en raison de son approche inversée de l’investissement. Alors que la plupart des investisseurs rénovent pour le cash-flow et n’achètent et conservent que quelques biens, Frank a trouvé le moyen d’acheter et de conserver plus qu’il ne rénove.