Faites une recherche en ligne sur les stratégies d’investissement immobilier, et vous serez submergé par la surcharge d’informations qui vous tombe dessus. Des experts autoproclamés, des gourous et des écrivains inconnus (car tout le monde a un livre de nos jours) ne cessent de publier des hordes d’informations sur les domaines dans lesquels vous devez concentrer vos efforts et dans lesquels vous devez investir votre argent.

Lisez quelques-unes de ces sources, et vous verrez que la plupart des choses sont les mêmes. Il est très rare de trouver des idées radicalement différentes en ligne.

Allez au magasin et achetez des livres sur les stratégies d’investissement. Bien qu’ils ne soient pas très pointus et qu’ils soient au contraire très détaillés, une fois la lecture terminée, vous vous retrouverez au même endroit qu’avant. D’innombrables études de cas, de multiples options, beaucoup de théorie, et aucune application pratique !

Ne vous inquiétez pas. Mon article d’aujourd’hui ne va pas vous donner 10 stratégies d’investissement immobilier supplémentaires.

En fait, nous allons nous atteler à identifier la seule stratégie intelligente et solide qui comptera vraiment pour vous. Et donc, au lieu des nombreuses idées qui ne comptent pas, j’ai un plan parfait pour vous permettre de trouver la seule stratégie d’investissement immobilier sur laquelle vous devriez vous concentrer – et qui fonctionnera réellement pour vous.

Mais avant de nous concentrer sur la manière d’y parvenir, nous devons clarifier les raisons pour lesquelles vous devez vous concentrer sur une seule stratégie d’investissement immobilier. Voici trois raisons :

1. Le monde du web est écrasant, avec ses multiples stratégies et ses nombreuses options. Lorsque l’on prête attention à trop de choses en même temps, on s’éparpille trop pour pouvoir se concentrer sur l’une d’entre elles. Et c’est exactement la différence entre les investisseurs immobiliers moyens et les bons.
2. Parmi les nombreuses stratégies d’investissement, une seule fonctionnera pour vous. Et cette stratégie dépendra de votre marché de niche. Ainsi, plutôt que d’examiner toutes les différentes stratégies possibles, tournez-vous vers l’intérieur et examinez vos marchés locaux et vos créneaux d’activité. N’oubliez pas de devenir le maître d’une seule stratégie et non le valet de plusieurs.
3. Ce n’est qu’une fois que vous aurez découvert un créneau que vous pourrez en devenir un expert et vous l’approprier.

Alors, comment faire pour identifier la stratégie d’investissement immobilier qui vous conviendra le mieux ?

8 étapes pour trouver (et conserver) la stratégie d’investissement immobilier qui vous convient le mieux

Étape 1 : Décider et s’en tenir à la ligne de travail.

Puisque vous êtes déjà ici et que vous lisez ce blog, je peux supposer que vous avez décidé de vous lancer dans l’excitation qui vous attend en tant qu’investisseur immobilier. Cependant, si la décision est facile à prendre, il n’est pas toujours aussi simple de s’y tenir.

Il vous suffit donc de décider si vous êtes prêt à plonger dans un marché incertain où vous ne deviendrez pas riche du jour au lendemain. Demandez-vous si vous serez capable de supporter ces montagnes russes, car pour tout investisseur immobilier, le début est le plus difficile.

Et une fois que vous êtes sûr de pouvoir vous engager, respectez le plan. Donnez-vous suffisamment d’argent pour passer les cinq premières années. Vous devriez gagner de l’argent à la fin de cette période, mais il vous faudra beaucoup de temps pour y arriver. Vous devez être prêt à tout risquer pour réussir ici.

Étape n° 2 : se mettre dans le monde réel.

Les livres, le matériel de cours, les sites Web, les blogs, les vidéos et les podcasts regorgent d’informations. Et pour de nombreux investisseurs, acquérir le plus de connaissances possible semble être la bonne chose à faire.

Cependant, tout cela ne suffit pas dans le monde dynamique et en constante évolution de l’immobilier. Bien que ces livres et ces sites fournissent une foule d’informations, ils ne vous donneront pas de quoi travailler réellement. C’est vous, vous-même, qui devez trouver une stratégie qui fonctionne le mieux. Cela ne peut se faire que si vous sortez votre tête des livres et passez à l’action.

Alors, voici un conseil. Arrêtez d’écouter des podcasts. Arrêtez de lire les histoires de réussite des autres. Éteignez l’ordinateur portable, et prenez la route. Acquérir une réelle expérience. Car ce n’est qu’à ce moment-là que vous pourrez trouver la stratégie d’investissement immobilier qui vous convient.

Étape 3 : Comprendre le marché.

Il n’y a pas de meilleur professeur que le marché. Il est extrêmement important de prendre le pouls du marché, en particulier du marché local où vous allez opérer. En fait, c’est l’un des indicateurs les plus influents pour choisir votre stratégie d’investissement.

Comme tout se résume à l’offre et à la demande, renseignez-vous sur les spécificités de votre marché avant de décider de votre stratégie. Découvrez ce qui fonctionnerait le mieux dans cette région avant de choisir une voie à suivre.

Étape n° 4 : connaître les concurrents.

Les gens sont les meilleurs formateurs qui soient. Et croyez-le ou non, vos concurrents peuvent vous apprendre beaucoup de choses. Donc, lorsque vous vous mettez au travail, découvrez qui sont vos concurrents dans cette région.

Essayez de les comprendre. Comment procèdent-ils pour obtenir des marchés ? Faites une analyse SWOT (force, faiblesse, opportunités, menaces) pour savoir où vous vous situez par rapport à eux. C’est très important car, pour réussir, vous devez vous démarquer des autres.

Étape n° 5 : Connaissez vos limites.

Vous avez peut-être un travail de jour que vous aimez faire et que vous voulez équilibrer avec des investissements immobiliers. Vous avez peut-être d’autres engagements qui empiètent sur votre emploi du temps. Avant de décider d’une stratégie, comprenez quels autres engagements vous allez devoir gérer.

Quel type de temps êtes-vous prêt à consacrer à l’immobilier ? Quelles autres limitations peuvent restreindre l’effort que vous pouvez y consacrer ? Définissez tout cela avant de vous lancer.

Étape n° 6 : trouver un mentor et constituer une équipe solide.

Lorsqu’il s’agit d’apprendre l’immobilier, vous trouverez des formateurs personnels dans de vraies personnes. Donc, au lieu de lire des sites de gourous autoproclamés, entourez-vous de personnes qui vous donnent des moyens et qui croient en vous. Ce système est extrêmement important.

Remplissez votre cercle intérieur de personnes qui ont votre intérêt à cœur et qui, vous en êtes sûr, partageront vos victoires et vos déceptions en renforçant votre détermination à chaque étape.

Plus important encore, l’équipe avec laquelle vous choisissez de travailler ne doit pas chercher à profiter de vous. Elle doit au contraire vous donner les moyens de réussir et d’avoir un état d’esprit de « gratification différée ». Choisissez vos modèles dans votre secteur d’activité et demandez-leur de vous servir de mentor. Croyez-moi, cela peut vous apprendre beaucoup plus que les cours, car le mentorat vous permet de bénéficier des expériences réelles des personnes que vous admirez.

Étape 7 : Sachez que tout ce qui brille n’est pas d’or.

Alors que vous vous apprêtez à vous asseoir et à décider de la stratégie que vous allez mettre en œuvre, vous serez bombardé de nombreuses options provenant de différentes sources. Cependant, n’oubliez pas que toutes les choses brillantes du monde en ligne ne sont pas vraiment de l’or. Ainsi, lorsque vous décidez de la stratégie d’investissement qui vous convient le mieux, basez-la sur le marché dans lequel vous évoluez, discutez-en avec votre équipe de rêve et tenez-vous-en à cette stratégie. Votre seule vraie stratégie d’investissement n’appartient qu’à vous.

Cela signifie que si un site ou une personne proclame qu’une idée particulière est un moyen sûr de devenir riche au-delà de vos rêves les plus fous, ne tombez pas dans le panneau. Ces stratégies semblent bonnes lorsque vous les lisez, mais elles ne couvrent toujours que du noir et blanc pur – rien d’autre.

Et il se trouve que le marché a beaucoup de gris que vous devez aussi gérer. Restez fidèle à une seule stratégie jusqu’à ce que vous la perfectionniez. Ensuite, vous pourrez éventuellement envisager de vous éloigner, de courir après les trucs brillants.

Étape n° 8 : Enfin, soyez patient.

Investir dans l’immobilier est un jeu à long terme, et la patience est une vertu très importante. Il faut du temps et des efforts pour construire à partir de rien, alors persévérez malgré les hauts et les bas.

Plus important encore, ne vous lancez pas dans des activités à fort effet de levier, comme beaucoup l’ont fait en 2006. Rappelez-vous, ils ont tous fait faillite. Si vous avez recours à l’effet de levier, assurez-vous qu’il s’agit d’une bonne dette avec une tonne de cash-flow supplémentaire qui vous permettra d’avoir une marge de sécurité.

Principaux points à retenir

Ce sont les étapes à suivre pour trouver la stratégie d’investissement immobilier qui vous conviendra le mieux. La trouver peut faire la différence entre le succès et l’échec.

Je recommande à chacun d’examiner ses marchés et ses poches. Décidez de la stratégie qui vous semble la plus efficace pour vous. Et ensuite, ne regardez pas en arrière.

Ma stratégie a consisté à acheter, réparer, louer et revendre à des investisseurs afin de générer des bénéfices forfaitaires en espèces, que j’utiliserai ensuite pour acheter, réparer, louer et conserver pour mon portefeuille personnel. En fin de compte, maîtrisez votre propre stratégie et restez-y fidèle jusqu’à ce qu’elle soit parfaite. C’est le seul moyen infaillible de réussir dans l’investissement immobilier.

N’oubliez pas non plus que c’est le travail d’équipe qui fait fonctionner le rêve, et que vous devez donc vous entourer des bonnes personnes.

Comment avez-vous choisi votre stratégie (ou, si vous ne l’avez pas encore fait, comment allez-vous vous y prendre) ?

Parlons-en dans la section des commentaires ci-dessous !