Au cours de votre première année d’investissement dans l’immobilier, vous allez certainement commettre quelques erreurs. Mais vous n’êtes pas obligé de faire celles-ci ! Au lieu de cela, apprenez de moi, un investisseur immobilier qui l’a fait.

Dans ce billet, je vais partager plusieurs erreurs stupides que j’ai commises au cours de ma première année d’investissement dans l’immobilier.

Ça fait une décennie, mais je me souviens encore de cette première année dans l’immobilier. J’ai fait tellement de choses de travers. Peut-être que je peux vous aider à les éviter.

Ma première année dans l’immobilier, j’ai commencé par un live-in flip, c’est-à-dire que j’ai acheté une maison, je l’ai réparée et vendue. Ensuite, je l’ai reprise et j’ai acheté un duplex, que j’ai transformé en habitation en vivant dans une unité et en louant l’autre. Ensuite, j’ai commencé un autre flip.

C’était ma première année – une année folle, pleine de croissance mais aussi d’erreurs. Alors, sans plus attendre, voici mes huit principales erreurs.

Investisseurs débutants : Évitez ces erreurs

8. Je n’ai pas tenu de bons registres.

C’était difficile. J’ai essayé d’utiliser un tableur, mais je me suis retrouvée avec une boîte de reçus. Et honnêtement, je ne pense même pas avoir gardé la moitié des reçus. Mais c’était horrible.

7. J’ai fait tout le travail moi-même.

Je ne suis pas opposé à l’idée de faire son propre travail – parfois – mais j’aurais vraiment dû engager quelqu’un pour faire ce travail.

Peindre un mur ? Bien sûr. Dieu merci, je peux le faire. Mettre à niveau une fondation en pente ? Oui, j’aurais dû appeler les experts pour ça.

6. J’ai acheté une maison sans faire de calculs.

Mauvaise idée. J’ai eu de la chance avec mes premières affaires. Je ne savais même pas comment faire les comptes. J’ai juste acheté des trucs parce que c’était pas cher.

5. J’ai dépensé des bénéfices que je n’avais pas encore gagnés.

Je me justifiais en dépensant plus d’argent que je n’en gagnais, en mettant des choses supplémentaires sur des cartes de crédit parce que je supposais que je pourrais simplement les rembourser lorsque ma propriété serait vendue. Eh bien, cela a fonctionné sur la première affaire. Ça n’a pas marché sur la transaction suivante que j’ai fini par transformer en location, parce que le marché s’est effondré.

Et tout d’un coup, j’étais coincé avec beaucoup plus de dettes de carte de crédit que je n’aurais dû. Donc, ne dépense pas tes bénéfices avant qu’ils ne soient vraiment à toi.

4. Je n’ai pas regardé hors marché à l’époque.

Je pensais que l’on ne pouvait acheter que des biens mis en vente sur le marché, par exemple un bien mis en vente par un autre agent immobilier. Je ne savais même pas que les meilleures affaires se trouvaient généralement lorsque vous utilisiez un bon marketing pour attirer directement vers vous des vendeurs motivés. J’aurais pu obtenir de bien meilleures affaires.

3. Je n’avais pas de stratégie de sortie de secours la première année.

Je n’étais pas si optimiste, mais il ne m’est jamais venu à l’esprit que mon premier plan ne fonctionnerait pas. Aujourd’hui, je m’assure toujours d’avoir au moins deux plans de sortie pour toute opération immobilière que je réalise.

2. Je n’ai pas construit d’entonnoir de vente.

Au début, je ne pensais pas en termes de flux d’affaires. Je pensais juste à une affaire.

En d’autres termes, j’allais chercher une propriété qui était généralement sur le MLS. Je l’achetais et je commençais à travailler dessus.

Ce que j’aurais dû faire, c’est construire une entreprise qui génère un flux d’affaires, non ? Un entonnoir à affaires ressemble essentiellement à ça. Vous obtenez des pistes cohérentes. Vous analysez ces pistes pour trouver combien vous pouvez payer. Tu poursuis certains d’entre eux avec une offre, et parfois tu obtiens du succès.

Et ce qui est cool avec un entonnoir, c’est que tu continues à le travailler. Vous continuez à obtenir des contrats. Ce n’est pas une chose ponctuelle. C’est un business. C’est juste un cycle.

1. Je n’ai pas demandé d’aide.

Et l’erreur numéro un que j’ai faite cette première année, c’est que j’ai essayé de tout comprendre par moi-même. Je n’ai pas cherché activement d’autres investisseurs immobiliers prospères, de qui je pouvais apprendre. J’ai juste fait des choses et fait une tonne d’erreurs.

Aujourd’hui, je me rends compte qu’on peut apprendre de ses erreurs ou des erreurs des autres. Aujourd’hui, j’essaie de faire le second plus que le premier.

La ligne de fond

Maintenant, je ne veux pas terminer cette vidéo sur une note négative. Finissons-la sur une note positive.

Une chose que j’ai bien faite cette première année : J’ai tenu bon.

Tu sais, j’aurais pu abandonner. C’était dur, mais je ne l’ai pas fait. J’ai appris et j’ai grandi et j’ai continué.

Ecoute, tu vas faire des erreurs. Mais si tu t’engages à en tirer des leçons, dans 10 ans, tu pourras regarder en arrière comme moi et dire avec le sourire : « Ça en valait la peine. »

Avez-vous vécu l’une de ces mésaventures ? Comment les avez-vous surmontés ?

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