C’était en 2007, et j’avais 27 ans. C’était aussi l’année où je me suis marié, où j’ai acheté le plus grand nombre de biens immobiliers de ma vie (33) et où j’ai appris beaucoup de leçons douloureuses sur l’investissement immobilier.

Je me sens très chanceux d’avoir survécu financièrement à cette période après avoir commis quelques erreurs de débutant. Mais mon partenaire commercial et moi avons aussi fait des choses bien qui nous ont aidés à persévérer.

En fin de compte, les décisions que nous avons prises avant et pendant la récession de 2008-2009 nous ont conduits à l’indépendance financière quelques années plus tard. Vous pouvez lire toute mon histoire et bien d’autres dans mon livre financesarticles Retire Early With Real Estate!

Mais dans cet article, je veux vous donner les 7 leçons qui m’ont le plus aidé pendant la récession de 2008-2009. Si vous appliquez ces leçons, vous pourrez gagner en confiance et en espoir pour survivre et même prospérer en 2020 pendant une période difficile.

Leçon n° 1 : L’argent est toujours roi.

Fin janvier 2020, certains des investisseurs les plus intelligents, comme la légende des fonds spéculatifs Ray Dalio, disaient que « le cash, c’est de la camelote« .

Et cela semblait logique alors que l’immobilier et les marchés boursiers poursuivaient leur hausse record et prolongée. Pourquoi conserver des liquidités avec des rendements bien inférieurs au taux d’inflation alors que d’autres investissements produisaient des rendements bien plus importants ?

N’est-ce pas incroyable comme 2 mois peuvent renverser cette logique ? !

Devinez quoi ? L’argent liquide est toujours (et sera toujours) roi.

Heureusement, j’ai compris cette leçon avant la récession de 2008. Mon partenaire commercial et moi avons vécu frugalement et économisé la majeure partie de l’argent que nous avons gagné en transformant des maisons pendant notre courte carrière de cinq ans.

Et devinez quoi ? Nous en avions besoin ! Et en 2020, vous aurez aussi besoin de liquide !

Au moment où j’écris ces lignes, de nombreux locataires ne peuvent pas payer leur loyer après avoir perdu leur emploi en raison de la pandémie de coronavirus. Vous devez absolument être proactif avec vos locataires comme Brandon Turner l’a récemment préconisé avec son plan en cinq étapes.

Mais l’essentiel, clair et douloureux, c’est que vous avez besoin de liquidités pour survivre financièrement. Même si vous ne pouvez pas percevoir tous vos loyers pendant un certain temps, vos factures doivent être payées. Et au-delà de la survie, vous aurez également besoin de liquidités pour des opportunités d’investissement lorsque nous sortirons de cette crise.

Pour conclure cette leçon et chacune des sept leçons, je vous propose une action à prendre.

Mesure à prendre : Calculez vos frais généraux/dépenses pour 6 mois (ou 12, c’est encore mieux), tant sur le plan personnel que sur celui de l’investissement immobilier. Disposez-vous de cette somme en espèces ?

Si ce n’est pas le cas, comblez l’écart par tous les moyens, y compris le refinancement, l’utilisation de lignes de crédit ou la vente d’un bien. Emprunter ou vendre pendant un ralentissement économique n’est pas idéal, mais l’argent disponible peut valoir les inconvénients pour vous aider à survivre.

Leçon n° 2 : attaquer les problèmes (ne pas les cacher)

Dans ce qui semble être une vie antérieure, j’ai été titulaire pendant trois ans en tant que défenseur central dans l’équipe de football de l’université de Clemson (Allez, les Tigres !).

Pour ceux qui ne connaissent pas le football, mon travail consistait à courir partout et à plaquer quiconque avait le ballon. Mais je me battais constamment contre des géants de 350 livres appelés joueurs de ligne offensive. Leur travail consistait à me bloquer, m’aveugler et me faire tomber à chaque fois.

Alors, devinez quelle a été ma première stratégie ? Garder la tête sur les épaules !

Comme un animal sauvage à l’affût des lions, j’étais constamment conscient des menaces venant de tous les côtés. Et si je voyais l’un de ces énormes types essayer de mettre la main sur moi, je le contournais rapidement si possible.

Mais éviter les problèmes n’était pas toujours possible. Parfois, il devenait rapidement évident que je devais me battre. Dans ce cas, je n’ai pas fui ni ne me suis caché. Je l’ai attaqué de front avec autant d’énergie que possible.

Souvent, le lineman ne s’attendait pas à une attaque aussi directe, et j’ai pu profiter de leur surprise momentanée pour les repousser et les contourner.

En période de crise économique, vous êtes comme un linebacker. Et les défis et les problèmes sont ces gigantesques linemen offensifs.

Gardez la tête sur les épaules. Surveillez les défis dès le début, et utilisez votre intelligence et votre rapidité pour les éviter.

Mais si un problème est inévitable (comme un locataire qui ne paie pas), ne vous en cachez pas. Attaquez-vous au problème (mais pas à la personne, bien sûr. Soyez gentil !). Parlez aux personnes concernées. Surprenez-les en faisant preuve de compréhension et de créativité. Faites-leur savoir que vous êtes dans le même bateau.

Action : Quels sont les problèmes auxquels vous êtes confrontés en ce moment ? Comment pouvez-vous l’affronter pour le résoudre plus rapidement ou pour minimiser les dégâts ?

Leçon n° 3 : L’ardeur

« Chaque matin en Afrique, une gazelle se réveille. Elle sait qu’elle doit courir plus vite que le lion le plus rapide, ou elle sera tuée. Chaque matin, un lion se réveille. Il sait qu’il doit dépasser la gazelle la plus lente, ou il mourra de faim. Peu importe que tu sois un lion ou une gazelle. Quand le soleil se lève, tu as intérêt à courir. »

-Dan Montano

Dans le règne animal, peu importe que vous soyez un lion, une gazelle, une fourmi ou un aigle, lorsque le soleil se lève, il est temps de se dépêcher !

J’ai constaté la même chose en tant qu’entrepreneur et investisseur immobilier pendant la récession de 2008 et 2009. L’ardeur m’a aidé à résoudre des problèmes et à rechercher de nouvelles opportunités.

Il y a certainement des moments dans la vie pour se détendre et se la couler douce. Par exemple, ma femme, mes deux enfants et moi avons pris une mini-retraite de 17 mois en Équateur en 2017-2018. Les siestes et le temps lent en famille étaient exactement ce dont cet entrepreneur surperformant avait besoin !

Mais en ce moment, en période de crise financière, l’agitation est nécessaire. Beaucoup de gens sont abasourdis, paniqués et gelés en lisant les nouvelles toute la journée. Vous pouvez avancer en travaillant plus dur.

Même si vous êtes coincé à la maison, l’agitation peut se traduire par l’apprentissage d’une nouvelle compétence, l’organisation de vos papiers, la rédaction de notes de remerciement et le rattrapage de votre comptabilité.

Il est possible de se débrouiller pour sortir d’une crise financière personnelle !

Action à entreprendre : Tant que votre santé et votre situation familiale le permettent, quelle est la chose sur laquelle vous pouvez commencer à travailler davantage aujourd’hui ?

Leçon n° 4 : Les relations de confiance sont plus précieuses que l’or

À la fin de l’année 2007, les nuages de la tourmente financière se sont levés. Mais en tant que jeune investisseur enthousiaste, j’avais la tête baissée et je me concentrais sur la conclusion d’autres transactions.

Une affaire particulière concernait une petite propriété multifamiliale lors d’une vente aux enchères de faillite. Je me suis retrouvé à enchérir contre un autre investisseur, et je suis triste de dire que j’ai perdu mon calme.

En fin de compte, j’ai été le gagnant de cette propriété, mais j’avais enchéri au-delà du prix initialement fixé. Ce n’était PAS un de mes moments de fierté en tant qu’investisseur.

Le problème supplémentaire était que nous avions déjà d’autres propriétés dans le pipeline à différents stades de flips et de locations. Et nous avions besoin de près de 200 000 $ pour acheter et de 100 000 $ supplémentaires pour rénover ces 12 unités.

Heureusement, nous avions une relation solide avec un banquier commercial local et avec un prêteur privé local. Ensemble, ils nous ont prêté suffisamment d’argent pour acheter, rénover et stabiliser cette propriété, alors même que les autres banques et prêteurs réduisaient leur crédit.

Tout d’abord, je serai toujours reconnaissant à ces personnes. Ils nous ont fait suffisamment confiance, à moi et à mon partenaire commercial, pour prendre un risque et rester avec nous lorsque les temps étaient durs. Et heureusement, nous avons suivi le mouvement en les payant toujours à temps et en finissant par les rembourser lorsque nous avons vendu la propriété.

Mais la plus grande leçon pour moi était la valeur incroyable des relations de confiance dans les affaires.

Vous pourriez apprendre toutes les techniques et stratégies sur l’ensemble du site financesarticles, mais sans relations de confiance avec les gens, rien de tout cela n’aurait d’importance.

La confiance est le ciment qui maintient ensemble les partenariats, les contrats, les relations entre propriétaires et locataires, et même notre masse monétaire nationale !

Et lorsque vous cultivez des relations de confiance, vous pouvez en tirer parti lorsque vous en avez le plus besoin – comme en ce moment, en période difficile.

Action à entreprendre : À qui faites-vous confiance dans votre activité d’investissement immobilier ? Qui vous fait confiance ? Comment pouvez-vous travailler ensemble pour traverser les périodes difficiles ?

Leçon n° 5 : Soyez humble et apprenez de vos erreurs.

« Un grand homme [ou une grande femme] est toujours prêt à être petit. »

-Ralph Waldo Emerson

Lorsque je jouais au football à l’université, je me souviens qu’un entraîneur m’avait dit que les entraîneurs qui réussissaient avaient trop de mérite lorsque les choses allaient bien et trop de reproches lorsque les choses allaient mal.

En gardant cette réalité à l’esprit, une approche équilibrée a consisté à ne prendre ni les éloges ni les critiques trop au sérieux.

Il en va de même pour les investissements immobiliers.

Vous avez peut-être eu l’impression d’être un génie au cours des cinq à dix dernières années, lorsque la plupart des investisseurs immobiliers ont réussi. Il ne fait aucun doute que vous avez fait certaines choses bien, mais il faut de l’humilité pour admettre qu’une partie de votre succès était hors de votre contrôle. Vous avez surfé sur une vague ascendante.

En même temps, vous pouvez être confronté à un échec, petit ou grand, maintenant ou dans le futur. Vous n’avez pas à vous en réjouir, mais ne vous critiquez pas trop.

Au lieu de cela, soyez assez humble pour simplement apprendre de vos erreurs.

Mon partenaire commercial et moi avons décidé au début de notre carrière de transformer chacune de nos inévitables erreurs en un séminaire. Les petites erreurs étaient des séminaires bon marché. Les grosses erreurs étaient des séminaires coûteux. Et nous avons eu beaucoup des deux !

Mais la clé était de ne pas répéter un séminaire que nous avions déjà suivi (parce que c’est ennuyeux ET un gaspillage d’argent) !

Action à entreprendre : Quelles erreurs avez-vous commises récemment ? Comment pouvez-vous en tirer des leçons ?

Leçon n° 6 : être créatif, innovant et flexible

Quand les temps sont bons, il ne faut pas changer grand-chose. Pourquoi gâcher une bonne chose ?

Mais lorsque les temps sont durs, il faut être créatif, innovant et flexible. C’est en partie la raison pour laquelle tant de grandes entreprises ont démarré pendant une récession.

En 2008, mon partenaire commercial et moi-même nous sommes retrouvés avec un grand nombre de maisons que nous ne pouvions pas vendre au prix de détail. Nous avons donc fait preuve de créativité en finançant la plupart de ces maisons à nos locataires.

Puis nous avons été encore plus créatifs en utilisant les programmes gouvernementaux, comme le crédit de 8 000 $ pour l’achat d’une première maison, afin d’aider nos clients à trouver des fonds pour la mise de fonds. Cet argent nous a permis de survivre financièrement pendant un an.

Dans ces cas-là et d’autres encore, nous avons dû adapter rapidement notre stratégie et innover dans notre façon d’investir. En 2020, vous devrez faire de même.

Comment exactement ? Continuez à lire financesarticles. Les nouvelles changent tous les jours. Les lois changent. Des opportunités peuvent se présenter au coin de la rue.

Tout ce que je sais, c’est que ceux d’entre nous qui trouveront des stratégies créatives, les appliqueront rapidement et resteront flexibles augmenteront leurs chances de traverser la crise avec succès.

Action à entreprendre : Que devez-vous changer compte tenu du marché immobilier actuel ? Quelles nouvelles opportunités voyez-vous qui pourraient conduire à de meilleurs résultats cette année ?

Leçon n° 7 : Avancer avec espoir

« Choisir l’espoir, c’est avancer fermement dans le vent hurlant, en exposant sa poitrine aux éléments, en sachant qu’avec le temps, la tempête passera. »

-Desmond Tutu, Le livre de la joie

Connaissez-vous l’origine du mot prospérité ? En fait, il n’a rien à voir avec les voitures de luxe, les manoirs ou autres.

Prospérité vient de deux mots latins :« pro » qui signifie « selon » et « spere » qui signifie « espoir ». On pourrait donc dire que la prospérité est un pas en avant plein d’espoir !

Et ces étapes simples et pleines d’espoir sont ce que nous devons tous faire maintenant. Ces étapes sont la façon dont vous pouvez construire la prospérité même lorsque (ou surtout lorsque) les temps sont durs.

Oui, ce sera dur. Il y aura un « vent hurlant » et le froid des « éléments ».

Et oui, être plein d’espoir vous rend vulnérable. Que se passe-t-il si vous échouez encore ?

Mais au final, cette tempête passera. Et un jour, vous vous souviendrez de cette période, non pas des victoires ou des défaites, mais de la façon dont vous avez réagi dans les moments difficiles.

Action à entreprendre : Quelles mesures porteuses d’espoir pouvez-vous prendre aujourd’hui dont votre futur moi sera fier ?

Votre tour

J’espère que mes 7 leçons de la récession de 2008-2009 vous ont été utiles.

Il y a de nombreux défis nouveaux et uniques en 2020 que nous n’avons pas vus auparavant. Mais ce sera toujours le cas. Il y aura toujours de nouveaux rebondissements lors de chaque ralentissement économique.

Mais les leçons essentielles et les attitudes qui ont fonctionné auparavant fonctionneront également pour vous en 2020. Et financesarticles est un endroit idéal pour continuer à apprendre et obtenir le soutien dont vous avez besoin lorsque de nouveaux défis se présentent.

Bonne chance pour survivre financièrement, mais aussi pour prospérer en 2020 et au-delà !

Quels sont les plus grands défis que vous voyez venir en 2020 pour les investisseurs immobiliers ? Quels sont vos projets pour les relever ?

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