Alors comment acheter des propriétés à distance ? Parlons-en.

1. Choisissez votre stratégie

La première chose à faire est de définir ce que vous voulez acheter. Comme je dis toujours, choisissez votre niche, choisissez votre stratégie.

Votre niche est un type de propriété, non ? Donc les maisons unifamiliales, multifamiliales, tu veux acheter des bâtiments commerciaux, tu veux acheter du détail, des parcs de maisons mobiles comme j’en achète, avec un capital ouvert, peu importe. Tu décides ce que tu veux.

Ensuite, votre stratégie : Qu’allez-vous en faire ?

« Je veux faire de l’immobilier locatif. » Ok, super. Tu veux faire de la petite location multiple.

2. Trouvez votre marché

Maintenant, posez la question : où les petites locations multifamiliales fonctionnent-elles vraiment bien ?

Un excellent moyen de le savoir est d’écouter des podcasts. Écoutez d’autres podcasts sur l’immobilier. Vous n’avez pas besoin de réinventer la roue. Écoutez des podcasts immobiliers comme le financesarticles ou toute autre émission immobilière de type interview et trouvez des invités qui font de la location multifamiliale, puis découvrez où ils le font et quels sont leurs chiffres.

Une autre façon de le faire est d’aller sur Realtor.com ou Redfin ou Zillow et de commencer à creuser dans d’autres villes. Vous pouvez également consulter des données vraiment étonnantes en allant sur BPInsights. Vous y trouverez des informations gratuites, mais la plupart d’entre elles font partie de l’adhésion Pro que nous proposons à financesarticles.

Mais l’idée est de prendre des données de tout le pays, des quantités massives de données, et d’essayer de déterminer où sont les meilleurs marchés de cash-flow, où sont les meilleurs marchés d’appréciation, quel est le meilleur marché pour le flipping pour les locations, pour le clé en main, peu importe. Ce sont donc différentes options que vous avez pour trouver un marché.

3. Étudiez votre marché

Une fois que vous avez choisi votre marché, parce que vous savez qu’il s’agira d’un marché solide pour la stratégie et la niche que vous souhaitez adopter, il est temps de faire des recherches approfondies sur ce marché. Où sont les quartiers ? Où sont-ils bons, où sont-ils mauvais ? Où se trouvent les bons districts scolaires, où se trouvent tous les emplois ? Où la croissance se produit-elle ? Quel est le dernier quartier effrayant dans lequel vous ne voulez pas aller parce que vous pourriez vous faire tirer dessus ?

Ce sont toutes des questions que vous devez bien connaître.

Maintenant, comment le savoir si vous investissez à distance ? Premièrement, vous devriez probablement prendre l’avion et aller voir la propriété. Je veux dire, vérifier les propriétés dans la région, mais le plus important est de construire ce que mon ami David Greene appelle votre noyau de quatre personnes. Il en parle dans son livre Long-Distance Real Estate Investing.

4. Rassemblez votre équipe

Votre core four est un groupe de quatre personnes qui doivent faire partie de votre équipe, que vous investissiez localement ou loin. Il s’agit de votre agent immobilier, de votre gestionnaire immobilier, d’un entrepreneur et d’un prêteur.

Le plus important, c’est qu’il y aura un agent immobilier, et pas n’importe quel agent immobilier. La plupart des agents immobiliers sont épouvantables. Trouvez un excellent agent immobilier qui comprend l’investissement immobilier si vous essayez d’acheter un bien d’investissement et établissez une relation avec lui.

Si vous ne savez pas comment trouver un agent, d’ailleurs, vous pouvez toujours vous rendre gratuitement sur le réseau financesarticles. Vous pouvez taper n’importe quel code postal dans le pays et il vous montrera des agents qui ont des connaissances en matière d’investissement immobilier, et vous pouvez même voir à quel point ils ont été actifs sur le site. Vous pouvez consulter leurs conversations. Vous pouvez voir les transactions qu’ils ont réalisées. Ils ont des critiques. C’est plutôt cool et c’est gratuit. Vous n’avez donc aucune excuse pour ne pas trouver un agent spécialisé dans l’immobilier et les investissements.

Donc maintenant vous avez votre noyau dur de quatre personnes. Vous avez votre ville. Vous avez votre niche. Vous avez votre stratégie. Vous avez vraiment tout ce dont vous avez besoin sauf une chose…

5. Prenez des mesures

Vous devez prendre des mesures quotidiennes et cohérentes à ce sujet. Alors commencez à analyser les affaires sur ce marché. Demandez à votre agent de vous envoyer des e-mails automatiques sur ce marché. Commencez à conduire sur Google Street View. Commencez à passer des appels téléphoniques avec les prêteurs de ce marché tous les jours – tous les jours, 15 minutes par jour, cinq jours par semaine.

Je vous mets au défi d’apprendre à connaître ce marché et de commencer à recevoir des pistes. Une fois que vous avez des pistes sur les propriétés qui arrivent, que ce soit par votre agent ou par une autre stratégie créative, commencez à faire les comptes, commencez à faire des offres.

Lorsque vous obtenez un contrat, allez chercher votre financement. Versez votre acompte de 20 % ou trouvez un partenaire qui peut le financer pour vous et faites-le démarrer.

6. Sortez de là

Le dernier conseil que j’ai à donner à tout le monde sur le sujet de l’investissement à distance : si vous prenez l’avion pour vous rendre dans la ville où vous souhaitez investir, je ne manquerais pas d’assister ou d’accueillir une réunion locale de financesarticles.

financesarticles, bien sûr, est le plus grand réseau d’investisseurs immobiliers de la planète. Et donc nous accueillons des rencontres tout le temps, nos membres actuels. Les membres organiques de la communauté se lancent et disent : « Hé, rencontrons-nous dans ce bar, dans ce restaurant, dans ma maison de location et je vous montrerai ce que je fais. »

Ils se produisent tout le temps dans tout le pays. Maintenant, oui, ils ont un peu ralenti pendant le COVID-19, mais ils recommencent déjà.

Allez donc sur financesarticles Events pour trouver un événement dans votre région. Et si vous vous rendez dans une ville, assurez-vous d’y organiser un événement afin de pouvoir commencer à constituer votre noyau de quatre personnes à partir de celles qui se présentent.

Conclusion

Si vous voulez investir à distance, c’est tout à fait faisable. Il vous faudra cependant travailler un peu, car vous ne connaissez pas ce marché comme vous connaissez votre propre marché. Alors, faites vos devoirs, faites vos calculs, construisez votre noyau de quatre personnes, agissez, et vous trouverez le succès financier grâce à l’immobilier, même à distance.

Consultez le nouveau site BPInsights si vous voulez en savoir plus sur la façon de se concentrer sur un marché spécifique. C’est assez impressionnant.

Quelle a été votre expérience en matière d’investissement à distance ?

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