De nombreux particuliers ont découvert les nombreux avantages de l’investissement dans l’immobilier – notamment la diversification dans une classe d’actifs fiable qui offre un retour sur investissement régulier grâce aux revenus locatifs, malgré la volatilité du marché.

Comme l’économie américaine en général, l’immobilier a connu une très longue période de croissance. Alors que nous entrons dans la prochaine phase du cycle économique, plusieurs tendances immobilières émergent et affecteront les investissements dans ce secteur. En tant que l’une des principales plateformes immobilières en ligne d’investissement direct du pays, nous soulignons ci-dessous les tendances immobilières que nous voyons comme ayant le plus d’impact pour les investisseurs  :

1. Adoption accrue de la technologie

Si le secteur de l’immobilier a généralement été lent à s’adapter aux avancées technologiques, ces dernières années, le marché a adopté plus facilement les systèmes et produits de haute technologie. Cette tendance va s’accentuer .

Des visites en réalité virtuelle des bureaux à la technologie à commande vocale dans les appartements, en passant par l’internet des objets (IoT) dans la conception et le développement des bâtiments, la technologie continue de perturber l’immobilier – dans le bon sens du terme. La gestion des systèmes de construction, la blockchain et l’intelligence artificielle vont encore accélérer l’utilisation de la technologie dans tous les domaines du secteur et créer de nouvelles opportunités de croissance et d’investissement.

La façon dont les gens achètent des biens immobiliers évolue également, l’investissement direct sur des plateformes en ligne comme RealCrowd devenant de plus en plus important, car les investisseurs exigent des niveaux plus élevés de transparence, de commodité et de rapidité dans leurs transactions.

attendez-vous à ce que l’investissement direct devienne encore plus axé sur les investisseurs et plus diversifié, en proposant des articles et des webinaires éducatifs, l’accès à des services de conseil et une gamme plus large d’offres pour aider les investisseurs à atteindre leurs objectifs de constitution et de préservation du patrimoine.

Quelle que soit l’ampleur ou la rapidité de l’adaptation des processus numériques par les sociétés immobilières, le contact humain sera toujours nécessaire dans ce secteur. Les entreprises qui fournissent des conseils d’investissement intelligents, qui vont plus loin dans le service et qui interprètent les données seront particulièrement demandées l’année prochaine, alors que nous naviguons dans le cycle économique.

2. Accélération des investissements sur les marchés secondaires

Il fut un temps où les acheteurs de biens immobiliers se concentraient sur les dix principaux marchés d’investissement, notamment les grandes villes telles que Los Angeles, New York, San Francisco, Chicago, Boston et Washington.

Comme de plus en plus de personnes aux États-Unis et à l’étranger ont pris conscience des avantages de l’investissement immobilier, ces marchés sont devenus sursaturés par de nombreux acheteurs intéressés par un nombre limité de propriétés à vendre. Les petits investisseurs se sont tournés vers d’autres horizons pour leurs achats immobiliers, en recherchant des transactions sur les marchés secondaires et tertiaires où la concurrence avec les capitaux d’investissement institutionnels et étrangers est moindre.

nous nous attendons à voir davantage d’investissements sur ces marchés, notamment Austin, Raleigh/Durham, Charlotte, Nashville, Orlando et Atlanta. Parmi les autres marchés émergents, citons Tampa/St. Petersburg, la Virginie du Nord, Brooklyn, Indianapolis, Charleston et Portland (Oregon), entre autres.

Nous constatons une tendance à l’augmentation des investissements directs dans les marchés à forte croissance à travers le pays sur notre plateforme RealCrowd. Les régions qui connaissent une croissance de l’emploi et de la population, des infrastructures de transport solides et des établissements d’enseignement de premier plan sont susceptibles de susciter l’intérêt des investisseurs.

A la recherche de la banlieue

Un autre changement géographique que nous observons est la croissance de la « hipsturbia », un mouvement des générations jeunes et plus âgées qui quittent les villes pour des banlieues « cool » qui imitent la vie urbaine. Les villes ont des centres-villes ouverts 24 heures sur 24 et des environnements piétonniers dans lesquels les gens peuvent vivre, travailler et se divertir.

Les villes devenant plus chères et bondées de résidents, de travailleurs et de visiteurs, nous prévoyons une augmentation de l’activité d’investissement immobilier dans ces nœuds suburbains, qui peuvent répondre à cette tendance à l’émigration.

3. Investissement dans des types de biens alternatifs

Alors que de nombreux investisseurs connaissent les « quatre principaux groupes alimentaires » des classes d’actifs immobiliers – bureaux, industrie, commerce de détail et multifamilial -, unemultitude de catégories alternatives gagnent du terrain, les acheteurs recherchant une arène moins encombrée et des retours ou rendements plus importants sur leurs investissements.

Parmi les types de biens immobiliers qui devraient susciter davantage d’intérêt de la part des investisseurs figurent les centres de données, le self-stockage, les logements pour personnes âgées, les bureaux médicaux, les logements préfabriqués et les logements collectifs.

Les centres de données, qui abritent des composants essentiels de l’infrastructure informatique, génèrent une forte demande, et l’émergence de la puissante technologie 5G devrait encore accroître ce besoin. En tant que société, nous ne ferons que devenir plus dépendants de la technologie et des données qui la pilotent, ce qui souligne la demande future continue d’une augmentation des investissements dans les centres de données.

Investir dans l’économie du partage

La demande de logements pour personnes âgées est également en hausse, car la population vieillit et les personnes âgées s’installent dans des communautés résidentielles spécialisées, dont beaucoup offrent des activités, un réseau social et des services de santé et de bien-être. RealCrowd a constaté une augmentation du nombre de promoteurs sur sa plateforme d’investissement direct axée sur l’investissement dans les logements pour personnes âgées en développement au cours des dernières années, et nous nous attendons à ce que cette tendance se poursuive.

Compte tenu de la baisse de l’accessibilité au logement, les maisons préfabriquées et les logements en copropriété constituent des solutions de rechange viables pour les personnes dont le prix est trop élevé pour le marché du logement traditionnel. De plus, la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction et la hausse des coûts de construction rendent ces secteurs de nouveau attrayants pour les promoteurs. Les logements préfabriqués offrent aux investisseurs une option beaucoup moins onéreuse avec un potentiel de rendement élevé, tandis que la cohabitation offre aux résidents un coût de logement considérablement réduit tout en maximisant le potentiel de rendement des investisseurs.

4. Accent accru sur les bâtiments écologiques

Comme ailleurs dans la société, la durabilité est devenue un sujet de préoccupation dans le secteur de l’immobilier. La gouvernance environnementale et sociale (ESG) devenant un facteur clé dans les décisions des locataires et des investisseurs immobiliers, les promoteurs, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers sont de plus en plus nombreux à instaurer des principes écologiques dans le développement et la gestion des propriétés.

En adoptant des méthodes écologiquement rationnelles, les parties prenantes découvrent d’autres avantages, notamment une réduction des coûts des services publics et des certifications industrielles qui font la différence pour les investisseurs et les locataires, comme la certification LEED du U.S. Green Building Council, qui est accordée aux propriétés qui répondent à certains critères environnementaux stricts.

À mesure que le secteur de l’immobilier adaptera des politiques plus respectueuses du climat  et au-delà, les investissements dans les propriétés qui accordent une grande importance aux principes durables susciteront davantage d’intérêt de la part des investisseurs.

5. Un plus grand sens de la communauté

Une tendance à la vie, au travail et à la récréation en commun se dessine et devrait s’accentuer.

La popularité des terrasses sur les toits des appartements, des espaces de travail en commun, des espaces de rassemblement public riches en événements et des propriétés à usage mixte (combinant des espaces de bureaux avec des logements, des commerces et d’autres utilisations) démontre que les gens veulent être ensemble. Les urbanistes et les promoteurs inventent de nouvelles façons d’offrir cet engagement collaboratif dans l’environnement bâti, et les investisseurs les soutiennent.

La montée de la communauté est également évidente dans les véhicules d’investissement tels que le crowdfunding, dans lequel de nombreux investisseurs achètent de petites parts de propriété d’un bien immobilier. Alors que le crowdfunding continue d’attirer l’attention d’un large groupe d’investisseurs individuels, les plateformes d’investissement direct comme RealCrowd offrent la possibilité d’investir avec une communauté d’investisseurs partageant les mêmes idées.

En conclusion

Alors que le cycle économique actuel arrive à maturité, l’immobilier reste une alternative intelligente pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles. En gardant un œil sur les tendances immobilières, notamment l’intégration accrue de la technologie, l’augmentation des investissements dans les marchés et les types de biens alternatifs, les biens et les processus qui intègrent des principes écologiques, et un sens de la communauté en plein essor, les investisseurs seront guidés vers des achats immobiliers plus rentables.

Avez-vous remarqué l’émergence de l’une ou l’autre de ces tendances, et quelles sont les autres tendances qui, selon vous, auront un impact  ?

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Note de BiggerPockets : Ce sont des opinions écrites par l’auteur et ne représentent pas nécessairement les opinions de BiggerPockets.