Passons en revue quelques conseils pour commencer à investir dans l’immobilier. Plus précisément, il s’agit de cinq choses que tout nouvel investisseur immobilier doit savoir.

Intéressé par REI ? Voici où commencer

1. soyez très clair sur ce que vous voulez.

Vous voyez, beaucoup de gens disent qu’ils veulent se lancer dans l’immobilier, mais ensuite ils se demandent : « Devrais-je acheter des maisons individuelles ou des maisons multifamiliales? Peut-être que je devrais retourner des maisons? Je pense que je vais faire de la vente en gros. Tu sais, les appartements ont l’air sympa. »

Ils sautent d’une chose à l’autre, et ils n’ont jamais une opinion claire et nette sur ce qu’ils veulent. Peut-être qu’ils veulent tout faire, ou peut-être qu’ils ne sont pas sûrs. Mais je vous encourage à être parfaitement clair sur ce que vous voulez.

Et honnêtement, ça n’a pas tant d’importance que ça. Vous changerez au cours de votre carrière. Mais si vous restez assis là à vous dire : « Oh, ça a l’air amusant ! Ça a l’air amusant ! » Vous ne ferez jamais rien.

Il est plus important que vous choisissiez que ce que vous choisissez, si cela a un sens. C’est plutôt bon, non ? Tu peux le tweeter !

2. Apprendre les bases de la finance créative.

Ecoute, je me fiche que tu aies un million de dollars en banque ou six dollars en banque. Ca n’a pas d’importance. Apprenez comment fonctionne la finance créative.

En d’autres termes, comment les gens montent-ils de grandes ou de petites affaires immobilières en utilisant l’argent des autres ? Parce qu’il y a de fortes chances que vous ne disposiez pas de toutes les liquidités nécessaires pour acheter un bien immobilier. Alors, apprenez des choses comme :

• Comment fonctionne un prêt ?
• Comment obtenir un prêt auprès d’une banque ?
• De quoi avez-vous besoin pour y avoir droit ?

Et vous pourriez dire, « Je ne sais pas. C’est pour ça que je regarde cette vidéo. »

Cool, mais va à la banque et demande-leur. Ou sors ton téléphone et appelle quelqu’un. Obtenez des réponses à ces questions.

Et si vous n’avez pas d’argent pour l’acompte… cela signifie-t-il que vous ne pouvez pas investir ? Bien sûr que non ! Une fois que vous aurez appris qu’il existe de nombreuses possibilités de créer de l’immobilier, vous trouverez d’autres possibilités.

Par exemple, au début de ma carrière, je m’associais souvent avec des gens. En fait, je le fais encore aujourd’hui, mais d’une manière un peu différente.

Mais j’ai appris que si vous faites appel à d’autres personnes pour financer vos opérations, elles peuvent les financer et vous pouvez faire tout le travail. Donc à la fin de la journée, vous devez vraiment avoir trois choses :

1. La connaissance de ce que vous faites. Cela vient de l’expérience, de la lecture de livres, du travail avec d’autres personnes. Mais vous devez avoir des connaissances.
2. L’ardeur – quelqu’undoit aller sur le terrain et faire le travail nécessaire pour trouver ces affaires. L’immobilier n’est pas super facile. Maintenant, je ne dis pas que c’est la chose la plus difficile au monde. Mais vous devez consacrer du temps, des efforts, des recherches pour trouver des affaires et monter des projets.
3. Ensuite, il y a l’argent. Il faut de l’argent. Il y a très peu de prêts sans apport. Ça veut dire qu’il faut se démener pour trouver l’argent.

Mais voilà le truc cool. Ces trois choses – la connaissance, l’argent et l’ardeur – vous n’avez pas besoin de les avoir toutes. Si vous pouvez juste venir avec une ou deux d’entre elles, vous pouvez amener d’autres personnes avec les autres parties.

Donc, peut-être que vous avez l’ardeur et les connaissances ; vous pouvez trouver un partenaire avec de l’argent. Ils peuvent apporter l’acompte, et vous pouvez conclure l’affaire.

Et ce n’est pas le seul moyen – il y a le financement par le vendeur, les options de location, la vente en gros pour gagner de l’argent. Vous pouvez ensuite le mettre sur des propriétés.

Vous pouvez retourner des maisons, et prendre cet argent et le mettre dans des choses. Il y a beaucoup de façons créatives d’entrer dans l’immobilier. Hard money, private money, options de location.

Quoi qu’il en soit, il y a de nombreuses façons de s’impliquer dans l’immobilier – mais il faut comprendre les bases de la finance créative.

3. Devenez un maître de l’analyse des transactions.

J’aime toujours dire, je fais ce webinaire chaque semaine sur financesarticles, et vous devriez venir. Chaque semaine sur ce webinaire en direct, je dis aux gens que la compétence numéro un la plus importante qu’un investisseur immobilier puisse avoir est l’analyse des transactions.

Voici pourquoi. Une fois que vous savez comment analyser une affaire pour savoir exactement combien vous devez payer, vous pouvez trouver de bonnes affaires. Il suffit d’en analyser un tas et on finit par en trouver d’assez bonnes qui marchent.

Vous faites des offres, et vous obtiendrez des accords. Et une fois que vous avez des affaires, vous pouvez trouver le financement.

Mais tout se résume à être capable d’identifier ce qu’est une bonne affaire. Et la façon dont nous le faisons est l’analyse des transactions.

Maintenant, ça fait peur à beaucoup de gens. Et donc j’en reparle beaucoup chaque semaine dans ces webinaires. Je fais des analyses de transactions réelles en direct avec les gens, en leur montrant comment je calcule les chiffres.

Je couvre :

• Comment déterminez-vous le retour sur investissement ?
• Comment calculer le rendement moyen par an si vous le conservez pendant cinq ans ?
• A quoi ressemble le flux de trésorerie ?
• À quoi ressemble votre appréciation ?

Vous devez comprendre ces choses. Mais ce qui est bien, c’est que ce n’est pas si difficile, et ça s’apprend.

Apprenez vraiment à analyser les transactions, et devenez un maître en la matière.

4. Cherchez à construire un pipeline d’affaires plutôt que de trouver des affaires.

Maintenant, j’ai dit qu’être capable d’analyser les affaires est super important. Cela vous aide à les trouver. Mais ce qui est plus important que de trouver des affaires, c’est de construire une machine qui fournit des affaires.

Par exemple, laissez-moi vous raconter deux histoires.

Disons que vous cherchez un petit-déjeuner, d’accord ? Vous cherchez un petit-déjeuner, et vous décidez que vous voulez des oeufs brouillés. Donc, vous allez au magasin, et vous payez 3$ pour avoir trois gros oeufs. Vous rentrez chez vous, vous préparez le petit-déjeuner, et vous mangez vos oeufs.

Mais le lendemain matin, vous avez de nouveau faim. Vous voulez un autre petit-déjeuner.

Maintenant, vous devez retourner au magasin, acheter d’autres œufs, revenir à la maison, et ainsi de suite. C’est ce que font la plupart des gens.

Mais lorsqu’il s’agit d’affaires, c’est beaucoup de travail de sortir et de trouver une toute nouvelle affaire à chaque fois. Surtout si – imaginez ceci – chaque fois que vous achetez un œuf à l’épicerie, cette épicerie ne le vend plus jamais. Vous deviez vous rendre dans d’autres épiceries. Très vite, vous seriez toujours en train de chercher des épiceries pour acheter des œufs.

Mais si à la place vous aviez une poule ? Et si vous aviez des poules qui produisaient des œufs réguliers ? C’est ce dont je parle quand je parle de « pipeline de transactions ».

Il faut que tu aies un système où les pistes arrivent automatiquement.

Voici un exemple concret : Vous trouvez un agent immobilier qui vous met en place des alertes automatiques par e-mail pour les propriétés qui arrivent sur le marché dans votre secteur. Vous recevez donc un courriel dès qu’un nouveau duplex est mis sur le marché. Boom ! Ou peut-être voulez-vous un complexe d’appartements. Boum ! Vous recevez un e-mail pour chaque nouvel appartement.

C’est un pipeline d’affaires – il fonctionne. Vous pouvez aussi faire des choses comme du marketing direct par courrier, conduire pour des dollars, des annonces sur Craigslist. Il y a beaucoup de façons de trouver des affaires. Mais concentrez-vous sur la construction d’une machine, d’un pipeline d’affaires, plutôt que sur la recherche de l’oeuf en or.

5. Travaillez chaque jour avec persévérance sur votre entreprise.

J’aime l’expression « action quotidienne cohérente », car c’est vraiment ce qu’il faut pour réussir dans à peu près tout.

Par exemple, si vous voulez perdre du poids, vous n’allez pas aller à la salle de sport une fois ou même une fois par mois. Tu vas y aller régulièrement, tous les jours, voire tous les deux jours. Pas vrai ? Vous n’allez pas manger sainement certains jours et pas d’autres. Vous allez être cohérent et le faire tous les jours.

Et donc travailler sur votre entreprise chaque jour.

Ce qui est bien avec l’immobilier, c’est que ça ne prend pas quatre heures par jour, cinq heures par jour. Vous pouvez littéralement construire un portefeuille immobilier entier en travaillant 15, 20 minutes par jour si vous êtes constant.

Mais le problème est que les gens ne sont jamais cohérents. Ils font juste des petits bouts ici et là. Donc, réservez du temps chaque jour pour faire quelque chose dont nous avons parlé.

Voici un objectif simple pour vous : Analyser une transaction immobilière chaque jour.

Pensez à ce que vous feriez si vous faisiez cela… Si vous passez cinq minutes à analyser une affaire une fois par jour, après quelques mois, vous obtenez potentiellement des centaines d’affaires. Au cours d’une année, vous obtenez quelque 300 transactions analysées.

Tu crois que sur ces quelque 300 offres, certaines étaient assez proches ? Tu pourrais faire une offre et peut-être que certaines ont été acceptées ? Ouais.

C’est juste un entonnoir à la fin de la journée. Mais le seul moyen pour que cet entonnoir fonctionne est d’être cohérent, et de le faire chaque jour.

Êtes-vous bloqué sur l’une de ces phases de démarrage ? Sur quoi avez-vous besoin d’aide ?

Demandez aux investisseurs expérimentés dans la section des commentaires ci-dessous.