Vous êtes curieux d’investir mais vous n’êtes pas sûr que cela vous convienne ? J’ai utilisé l’investissement immobilier pour atteindre l’indépendance financière, mais j’ai eu quelques doutes en cours de route. Personnellement, je n’ai fait que des flips et des buy and hold, mais voici ce qui m’a aidé à déterminer si l’immobilier était la voie à suivre :

1. J’ai exposé le rôle que je voulais jouer.

Une première question fantastique à se poser est la suivante : dans quelle mesure ou dans quelle mesure est-ce que je veux être impliqué dans mes investissements ? L’immobilier peut servir de nombreuses fins de différentes manières. Par exemple, les sociétés d’investissement immobilier sont presque entièrement passives. Pas d’appels téléphoniques au milieu de la nuit, pas de gestion, rien. Vous pouvez également faire appel à des sociétés de gestion immobilière (compétentes) pour s’occuper de vos biens. De cette façon, vous pouvez rester aussi impliqué ou non que vous le souhaitez.

Si vous préférez gérer vous-même votre portefeuille, vous pouvez tout à fait le faire. J’investis personnellement dans trois marchés différents, et je gère environ la moitié de mon portefeuille à l’heure actuelle. Une société gère l’autre moitié, et je la surveille. Les sociétés auxquelles j’ai confié mes biens et mon argent ont commis des erreurs comptables et ont placé des locataires médiocres dans mes biens sans mon consentement. C’était une erreur coûteuse dont j’étais le seul responsable. Par conséquent, j’ai tendance à être très impliqué dans mes propriétés.

La principale question est de savoir dans quelle mesure vous comptez vous impliquer. Dans quelle mesure pouvez-vous faire confiance et déléguer aux autres ? Dans quelle mesure êtes-vous capable d’apprendre les lois concernant les locataires et les propriétaires ? De nombreuses personnes investissent et se rendent compte que c’est plus intensif qu’elles ne le souhaitent. Pour moi, ce n’est vraiment pas un problème de gérer mes propriétés. J’ai eu quelques appels téléphoniques tardifs au fil des ans, mais j’ai une équipe formidable qui aide les locataires chaque fois qu’ils en ont besoin – et c’est la clé.

De plus, quel est votre tempérament ? Êtes-vous capable de fournir un service orienté vers le client qui soit également sévère lorsque cela est nécessaire ? J’ai tendance à être plus doux que je ne devrais l’être. Par exemple, nous venons d’accueillir des locataires qui avaient des objets cloués sur toutes les surfaces des murs qu’ils pouvaient trouver. Ils ont demandé la couleur de la peinture pour pouvoir passer la check-list de déménagement. Je leur ai donné une couleur que je savais proche mais pas exacte, je les en ai informés et je leur ai dit qu’ils devaient être sûrs que cela correspondait avant de continuer. Ils ne l’ont pas fait, et j’avais un appartement gris clair imprimé guépard sur gris légèrement plus clair quand ils ont déménagé. Je leur ai fait payer une somme minime prélevée sur leur dépôt de garantie parce que je me sentais mal de ne pas avoir fourni la bonne couleur de peinture. Une semaine plus tard, je me suis réveillé et j’ai réalisé que ce n’était pas ma faute ! N’hésitez pas à m’en faire baver. Ce que je veux dire, c’est que même après quelques années, je me trouve encore un peu trop tendre. J’ai réussi à imposer mon point de vue sur un certain nombre de sujets (comme les ruptures de bail) sans problème, cependant.

2. j’ai déterminé mes objectifs et mes priorités

A quoi va vous servir l’investissement immobilier ? J’ai découvert mon plan financier dans les Secrets de l’esprit millionnaire et j’ai trouvé un moyen pour que les propriétés locatives y servent. Mon objectif ? La sécurité financière et la liberté financière. C’est drôle comme ces deux mots vont ensemble quand on parle d’argent, non ? Si vos priorités sont établies, que vous êtes motivé pour les atteindre et que l’immobilier peut les servir, vous serez probablement capable de tolérer les hauts et les bas associés à l’immobilier.

3. J’ai appris à lâcher prise

Donne-toi de l’espace pour grandir ! Tout ne se passera pas comme tu le voudrais. Je suis une personne très typée A, malheureusement. Cela fonctionne à mon avantage à bien des égards, mais cela m’a aussi permis de devenir plus stressé que nécessaire dans certains cas. Je suis devenu une personne beaucoup plus détendue lorsque les choses tournent mal. Comme lorsque quelqu’un de votre immeuble met accidentellement le feu à son appartement. Ou quand un entrepreneur est soudainement arrêté et va en prison. Ces deux événements me font rire maintenant, parce qu’ils me sont légitimement arrivés, et cela donne l’impression que je dirige une entreprise de cirque. Je vous promets que ce n’est pas le cas. Mais il y a toujours des leçons à tirer en cours de route.

Vous pouvez planifier, vérifier, planifier et vérifier, et les choses ne se passent toujours pas comme vous le voulez. Je suis une personne très active, et j’ai généralement beaucoup de choses à faire dans ma vie. Les gros appareils électroménagers et autres grosses réparations ont tendance à nécessiter une attention particulière dès que j’arrive dans un pays lointain, à l’autre bout du monde. Mais ce n’est pas grave ! C’est la vie. Et les choses s’arrangent d’une manière ou d’une autre si vous avez mis en place un bon système.

4. J’ai fait un test de goût

Personne ne va vous forcer à devenir un investisseur immobilier légitime. Une fois que j’ai commencé à bloguer à ce sujet sur ma page personnelle et autres, je suis devenu la personne de référence pour les amis et les amis des amis en ce qui concerne l’immobilier, l’indépendance financière, etc. Un de mes amis a récemment déménagé pour son travail et a décidé d’essayer de louer sa maison plutôt que de la vendre. Un de mes amis a récemment déménagé pour son travail et a décidé d’essayer de louer sa maison plutôt que de la vendre. Bien sûr, le marché peut fluctuer pendant cette période s’il décide de ne pas louer, mais c’est un risque qu’il veut et peut prendre (mot clé : peut).

5. J’ai appris plus et j’ai construit plus

Les fainéants sont les meilleurs, non ? Ils pensent efficacement. Je ne dirais pas que je suis paresseux, en soi, mais je n’aime certainement pas passer du temps à faire des tâches subalternes ou inutiles. D’autres chefs d’entreprise prospères non plus, et c’est pourquoi le principe de Pareto existe ! Si vous pensez que passer du temps sur une tâche immobilière est trop important, y a-t-il un moyen de réduire ce temps pour qu’il soit tolérable ? Si cela vaut la peine de payer quelqu’un d’autre pour le faire, pouvez-vous le déléguer à quelqu’un d’autre ? Les chiffres sont-ils fiables pour les propriétés que vous envisagez d’acquérir ? Renseignez-vous avant de vous lancer, et prenez un risque calculé si vous en avez la volonté et la capacité.

Dès que j’ai commencé à acquérir d’autres propriétés, mon investissement initial a été remboursé et les bénéfices ont été réinvestis dans de nouvelles propriétés. J’aime trouver des propriétés qui me donnent un retour sur investissement de 30 %. C’est bien plus que la moyenne de 7 % sur la durée de vie du marché boursier. J’aime avoir le contrôle des décisions de l’entreprise et installer des pommes de douche écologiques et d’autres appareils à faible débit pour économiser l’eau.

Conclusion

Je ne dis pas que vous devez absolument investir dans l’immobilier, mais vous devez absolument réfléchir à ce que vous attendez de ces investissements et à ce que vous êtes prêt à faire pour atteindre vos objectifs. Vous pouvez avoir une mauvaise expérience ici et là. Cela peut arriver. Et cela m’est arrivé, comme à beaucoup d’autres. Mais pour moi, chaque fois que j’ai besoin de faire quelque chose en rapport avec l’immobilier, mon taux horaire moyen est bien supérieur à ce que je gagnerais dans un autre emploi hautement qualifié. Je ne travaille pas 40 heures par semaine, mais j’ai réduit mes dépenses de manière drastique (plus bas que M. Moustache d’Argent même !) à un point tel que mes propriétés peuvent financer mon mode de vie. C’est le rêve que je me suis fixé, et alors que je suis assis chez moi pendant la journée à caresser mon chien et à écrire des articles de blog de temps en temps, je pense que j’ai fait le bon choix.

Quelles mesures avez-vous prises pour jeter les bases de votre carrière dans l’immobilier ?

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