J’ai commencé à investir à plein temps dans l’immobilier avec mon mari à la fin de la trentaine. En tant que parents avec une famille, nous nous sommes concentrés sur la croissance tout en employant des stratégies appropriées d’atténuation des risques, car nous voulons être sûrs de pouvoir subvenir aux besoins de nos enfants en période d’incertitude. Et les circonstances actuelles sont la preuve que ces stratégies fonctionnent.

Que vous soyez en train de démarrer ou que vous essayiez de développer votre portefeuille de location, je pense que vous trouverez utiles certaines des méthodes que nous avons utilisées pour gérer notre entreprise. Voici quatre éléments clés de nos stratégies d’atténuation des risques qui nous ont permis de maintenir le cap en toute confiance malgré la volatilité économique.

Stratégies de réduction des risques pour les investisseurs immobiliers

1. Maintenir des réserves saines

Lorsque vous trouvez une bonne affaire et que les fonds brûlent un trou dans votre poche, maintenir des réserves saines semble ennuyeux. Mais mettre de côté un montant qui couvrirait six mois d’hypothèques et de réparations est important alors que nous naviguons dans les incertitudes.

Et il n’est jamais trop tard pour commencer à faire des réserves. Si vos réserves sont rares ou inexistantes, commencez dès maintenant à épargner de manière agressive.

En outre, chaque année, nous examinons nos actifs sous-performants, en tenant compte du rendement des capitaux propres. Nous vendons les actifs les moins rentables pour augmenter nos réserves. Cela renforce notre stratégie tout en augmentant nos réserves.

2. Apprenez à gérer votre entreprise en ligne

Du logiciel de gestion des biens aux visites virtuelles, nous avons beaucoup misé sur la gestion de notre activité en ligne.

La nécessité est la mère de l’invention. Comme j’avais de jeunes enfants à mes débuts, il était important pour moi de pouvoir effectuer 99 % des tâches liées à l’immobilier à partir de mon téléphone tout en gardant les enfants sur le terrain de jeu.

Par coïncidence, cela nous a énormément aidés pendant les périodes de distanciation sociale. Les opérations commerciales n’ont pas souffert des circonstances actuelles.

3. Accent sur les systèmes et les processus

S’il y a une chose que je peux attribuer au fait de pouvoir gérer mon entreprise en moins de trois à quatre heures par jour (y compris les acquisitions, la construction, la gestion immobilière et la croissance), c’est de me concentrer sur les systèmes et les processus.

Depuis le tout début, j’ai pris des notes méticuleuses sur ce qui a fonctionné et ce qui n’a pas fonctionné. Parfois, ces notes étaient banales et inutiles. D’autres fois, j’ai trouvé de l’or dans ces notes.

J’ai ensuite travaillé à les convertir en processus reproductibles et je les ai externalisés ou automatisés. Cela me permet de gérer mon entreprise de la manière la plus rationnelle possible, en réduisant de nombreux frais généraux. Et cela, en retour, me permet de surfer sur la vague de l’incertitude avec aisance.

4. N’abusez pas de vos actifs

Rêver grand et multiplier par 10 nos objectifs est important pour l’état d’esprit de la croissance en tant qu’investisseur immobilier. Mais je maintiens toujours un niveau sain d’équité dans mes actifs.

La ligne de fond

La situation actuelle aurait dû nous permettre de tirer de nombreuses leçons. L’une d’entre elles est de bien se préparer à l’adversité.

Lorsque vous construisez votre propre portefeuille, gardez à l’esprit ces quatre éléments clés de l’atténuation des risques. Il est important – aujourd’hui plus que jamais – de garder le contrôle de notre processus de constitution de patrimoine et de continuer à bâtir une base solide à tout moment.

Que faites-vous d’autre pour combattre les adversités dans votre parcours d’investisseur ?

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