Il y a tellement de raisons d’investir dans l’immobilier ! Parlez à 10 investisseurs, et vous obtiendrez 10 réponses différentes. Certains diront qu’ils apprécient l’argent supplémentaire que leur investissement leur rapporte chaque mois. D’autres diront qu’ils apprécient la plus-value (vous voyez ce que je viens de faire ?) et qu’ils aiment voir leurs propriétés doubler, voire tripler, de valeur. D’autres encore vous diront qu’ils aiment avoir le contrôle sur l’utilisation de leur argent.

En réalité, la liste des raisons pour lesquelles les gens investissent dans l’immobilier est longue. Cela s’explique par le fait qu’il existe de nombreux moyens potentiels de créer de la richesse grâce à l’investissement immobilier. Mais d’un autre côté, il existe de nombreuses raisons de ne pas investir et l’investissement immobilier comporte certainement des risques. L’objectif de cet article est de vous montrer que, même si aucun investissement n’est sans risque et qu’il n’y a jamais de garantie, l’investissement immobilier présente de nombreux avantages et permet d’atténuer les risques.

Est-ce que j’ai votre attention ? Bien !

Maintenant, sortez votre calculatrice scientifique, votre tableur Excel et un pack de six, ou un café venti, parce que nous sommes sur le point de faire une analyse sérieuse !

Je plaisante ! Je vais vous donner les bases, les rouages et un chemin à suivre pour commencer votre voyage d’investissement !

Commençons par ma réponse à la question de savoir pourquoi j’investis dans l’immobilier. J’aimerais vous donner une réponse claire et directe, mais c’est un peu compliqué. C’est compliqué parce que ma réponse a à voir avec la vie que je veux mener. Et je ne parle pas seulement des choses que je veux faire, mais aussi de la liberté par rapport aux choses que je ne veux pas faire.

Je ne veux pas être coincée dans un emploi de 9 à 5. Je ne veux pas que mon mari prenne sa retraite de l’armée et doive trouver un autre emploi. Je ne veux pas, jamais, jamais, jamais, être coincée dans une course de rats à cause des finances. Je veux pouvoir m’envoler pour le Népal et faire un trekking dans l’Himalaya avec un préavis de deux semaines. Je veux pouvoir acheter une Cadillac en liquide. Je veux pouvoir démissionner de mon emploi, de ma carrière, pour pouvoir donner la priorité à ma famille. Ce ne sont pas de simples rêves, les gars. Ce sont toutes des choses que j’ai faites, et je ne fais que commencer !

Mon mari et moi sommes tous deux instruits, motivés et, jusqu’à présent, nous avons réussi. Nous avons tous deux travaillé dur pour obtenir ce que nous avons accompli et où nous en sommes dans la vie. Je ne dis pas cela pour m’enflammer ou me vanter, mais plutôt pour montrer à quel point nous sommes semblables. Nos carrières nous ont permis de gagner beaucoup d’argent, mais celui-ci était toujours limité. Quand il était épuisé, il n’y avait plus rien. Même si nous ne vivions pas au jour le jour, il y avait toujours une limite à ce que nous pouvions faire. Si nous voulions gagner plus d’argent, nous devions trouver un deuxième emploi et travailler davantage.

Bien que cela ait pu être quelque peu attrayant avant les enfants, avoir des enfants a tout changé pour nous deux. Nous sommes toujours des travailleurs acharnés, mais nous voulons passer tout notre temps avec nos enfants ! De plus, nous voulons les emmener voir Mickey Mouse assez souvent. Comme tout ce qui concerne Disney coûte environ un million de dollars, nous avons dû nous pencher sérieusement sur nos finances.

Sauf que nous ne le voulions pas.

Nous ne voulions pas avoir à surveiller chaque dollar et passer notre vie à faire des économies. Il devait y avoir un autre moyen.

C’est alors que j’ai commencé à envisager d’investir dans l’immobilier. Un an et demi et environ 14 758 heures de podcasts et de nombreux livres plus tard, j’ai enfin eu le courage d’acheter mon premier investissement. Et ce n’était pas le meilleur investissement que j’aurais pu faire, mais il n’a pas été vacant un seul jour, le prêt est remboursé chaque mois et je ramène quelques centaines de dollars à la maison en plus de cela.

En outre, il s’agit d’un investissement sûr et j’aime regarder sa valeur augmenter. Je gagne passivement de l’argent de quatre manières différentes avec ce seul investissement.

4 principaux moyens de créer de la richesse dans l’immobilier

Bon, maintenant que je vous ai convaincu de dépenser tout votre argent dans une propriété locative, parlons de choses plus précises. Les quatre principaux moyens de générer et de construire de la richesse dans l’immobilier sont les économies d’impôts, l’amortissement du prêt, le cash flow et l’appréciation. Tous les investissements ne vous apporteront pas tous ces avantages, mais c’est à vous de choisir votre stratégie d’investissement.

Taxes

Commençons par le sujet le plus ennuyeux de l’histoire de la planète : les impôts ! Je sais, je sais, mais il faut bien y aller. Et honnêtement, je parie que plus vous en apprendrez sur les impôts et leséconomies d’ impôts , plus ce sujet deviendra intéressant !

À mon avis, cette seule raison suffit pour acheter un seul immeuble locatif. Cela ne vous rendra pas riche, loin de là, mais cela vous permet d’accéder à un tout nouveau monde de stratégies d’économie d’impôt. Et sur des choses que vous utilisez et achetez déjà de toute façon ! Pensez à votre téléphone portable, à votre facture d’Internet, à votre bureau à domicile et à bien d’autres choses encore, qui sont autant de possibilités de déduction fiscale !

Je ne suis pas un expert, et rien ne peut remplacer les conseils de votre expert-comptable, mais jetez un coup d’œil à cet article écrit par quelqu’un qui est beaucoup plus sage que moi sur le sujet. Oh, et ai-je mentionné que c’est un millionnaire de l’immobilier ? Le fait est que le gouvernement veut que vous achetiez de l’immobilier. Il vous incitera à fournir des logements à ses citoyens sous la forme de déductions fiscales supplémentaires et d’échanges 1031, pour n’en citer que quelques-uns.

Amortissement du prêt

La prochaine chose dont je veux parler, et peut-être ma préférée, est l’amortissement. Qu’est-ce que ça veut dire ? Dans un bon investissement immobilier, si vous faites bien les choses, quelqu’un d’autre remboursera votre hypothèque. Et vos intérêts, impôts, assurances et autres dépenses. Avec un peu de chance, même les honoraires de votre gestionnaire immobilier. Remarquez que j’ai dit dans un « bon » investissement immobilier ET « si » vous le faites correctement. Cela signifie que vous ne devez pas seulement l’acheter à un prix raisonnable, vous devez aussi le gérer efficacement.

Les deux sont faisables, mais aucun n’arrive tout seul. Sur de nombreux marchés, les loyers peuvent couvrir toutes ces dépenses, et vous pouvez automatiquement vous enrichir simplement en gardant votre propriété occupée.

Flux de trésorerie

Passons maintenant à la véritable raison pour laquelle vous lisez cet article : vous voulez savoir combien d’argent vous pouvez gagner. C’est ce qu’on appelle le cash-flow, c’est-à-dire l’argent qu’un investisseur ramène chez lui après avoir payé toutes les dépenses.

Un bon investissement est rentable la plupart du temps. Remarquez, je ne dis pas toujours, car il y aura des moments où vos dépenses dépasseront vos revenus. Mes propriétés rapportent en moyenne 300 $ par mois. C’est de l’argent dans ma poche. Lorsque j’évalue un investissement potentiel, je considère qu’un bon investissement est celui qui rapporte au moins 3 000 dollars par an.

Encore une fois, ce n’est pas un chiffre énorme, mais si vous considérez que la valeur augmente probablement au fil du temps et que quelqu’un rembourse un prêt hypothécaire pour vous, vous pouvez commencer à constituer une certaine richesse de manière passive. Vous pouvez également répéter cette opération à l’infini jusqu’à ce que vous atteigniez vos objectifs de revenus.

Appréciation

Le dernier sujet que je souhaite aborder est la cerise sur le gâteau : l’appréciation. Si vous faites un bon investissement, dans la bonne région, non seulement vous avez quelqu’un qui rembourse votre prêt et vous constituez une valeur nette dans votre maison, mais vous avez aussi quelques centaines de dollars supplémentaires dans votre poche. En plus de tout cela, votre propriété devrait prendre de la valeur chaque année. C’est ce qu’on appelle l’appréciation. Et un taux d’appréciation prudent pour la propriété moyenne en Amérique est de plus de 3%.

Ce taux n’est pas surprenant, mais considérons un investissement de 100 000 $ dans une maison individuelle. Vous placez 20 000 $ sur une hypothèque de 30 ans à un taux d’intérêt de 5 %. Ce prêt de 80 000 $ sera remboursé dans 30 ans, par quelqu’un d’autre, et pendant ce temps, vous devriez réaliser un revenu de 3 000 $ par an, soit un total de 90 000 $ sur cette période.

En outre, si votre investissement initial de 100 000 $ augmentait de 3 % par an, il vaudrait 235 656 $ après 30 ans. Supposons maintenant que vous ayez effectué des travaux de rénovation d’une valeur de 30 000 $ qui ont augmenté la valeur totale de votre investissement de 45 000 $. La différence, soit 15 000 $, peut maintenant être ajoutée à la valeur de votre maison de 235 656 $ et à votre revenu de 90 000 $.

En tout, votre investissement de 20 000 $ pourrait se transformer en 340 656 $. Maintenant, vous pouvez vendre la maison et obtenir un bénéfice de près de 310 000 $ après avoir payé les honoraires de l’agent immobilier et les frais de clôture, ou vous pouvez la conserver et profiter d’un flux de trésorerie nettement plus élevé puisque votre hypothèque est remboursée.

Maintenant que vous avez compris ces quatre façons, allez demander à votre patron de vous accorder tous ces avantages ! Je plaisante ! La plupart du temps ! Mais sérieusement, ne vous contentez pas d’y penser ! Commencez à agir !

Investissez-vous actuellement ? Quelle est votre motivation ? Si vous n’investissez pas encore, qu’est-ce qui vous retient ?

Parlons-en dans la section des commentaires ci-dessous.