Il n’y a aucun doute là-dessus : tout le monde dans cette industrie a besoin d’un mentor. Je peux vraiment dire que si je n’avais pas eu le mentor que j’ai, je n’aurais pas réussi à aller aussi loin – pas seulement pour ses enseignements, mais aussi pour son soutien moral pendant mes crises de panique.
Je dirais que ce dernier point a été le plus important, mais dans le même temps, il n’y a aucune raison de réinventer la roue non plus. Si quelqu’un a déjà fait ce que j’essaie de faire, pourquoi ne pas l’écouter et m’épargner le temps (et le mal de tête) de faire les mêmes erreurs ?
Lorsque j’ai commencé à penser à certaines des meilleures choses que j’ai apprises de mon mentor, quelques éléments spécifiques me sont venus à l’esprit. Si vous avez lu un de mes articles précédents, vous avez probablement déjà vu quelques-unes de ces choses. Mais même si vous les avez déjà vues, relisez-les. Ils changent vraiment la donne ! (Ils l’étaient pour moi, en tout cas).
J’espère que ces quatre leçons qui ont changé ma vie et que j’ai apprises de mon mentor vous aideront dans votre carrière d’investisseur immobilier autant qu’elles ont aidé la mienne.
4 leçons qui changent la vie que mon mentor immobilier m’a apprises
1. N’écoutez pas les conseils de quelqu’un avec qui vous n’échangeriez pas vos chaussures.
C’est ma citation préférée dans la vie. Mon mentor ne m’a pas enseigné cette citation, mais il l’a plutôt démontrée. La raison pour laquelle mon mentor est mon mentor est que lorsque je l’ai rencontré, je voulais sa vie. Il avait son propre emploi du temps, nous nous sommes rencontrés sur le toit de sa piscine avec vue sur le centre-ville de Los Angeles, il n’avait pas de porte-documents, ni de bloc-notes, ni rien de formel ou d’élégant, et il portait des tongs !
Après notre rencontre au sujet d’un contrat immobilier que j’avais revu, je me suis arrêté et lui ai demandé comment je pouvais avoir sa vie. Parce que je voulais sa vie, j’étais tout à fait disposé à prendre au sérieux tout ce qu’il disait. J’ai suivi les conseils de quelqu’un avec qui j’échangerais mes chaussures (ou dans ce cas, mes tongs).
C’est drôle de voir combien de personnes veulent m’imposer leurs conseils alors qu’elles ne vivent pas la vie que je voudrais vivre, alors pourquoi les prendrais-je au sérieux ?
Un autre exemple concerne un de mes mentors que je n’ai jamais rencontré, Robert Kiyosaki. Les gens peuvent le critiquer à gauche et à droite, mais j’échangerais bien mes chaussures avec lui toute la journée. Je prête donc attention à ce qu’il écrit dans ses livres (et ça a marché pour moi !).
L’essentiel est de trouver des personnes qui vivent le genre de vie que vous voulez vivre et de prendre leurs conseils au sérieux. Méfiez-vous des conseils que vous recevez de quelqu’un d’autre.
2. Ne demandez pas « si » vous pouvez faire quelque chose – demandez « comment » le faire.
C’est un énorme conseil que m’a donné mon mentor. Il m’a dit cette phrase exacte plusieurs fois. Il avait raison, aussi.
Il arrive souvent que vous demandiez si vous pouvez faire quelque chose, et les gens ont tendance à vous dire non. Pourquoi disent-ils cela ? Soit parce qu’ils ne pouvaient pas le faire eux-mêmes, soit parce qu’ils n’étaient pas prêts à chercher des solutions créatives, soit parce qu’ils n’étaient tout simplement pas très enthousiastes à l’idée que vous réussissiez.
Si vous savez profondément que vous voulez faire quelque chose, ne vous demandez pas si vous pouvez ou ne pouvez pas le faire. Commencez à vous demander comment vous pouvez le faire. Vous pouvez le demander directement aux gens, mais vous pouvez aussi en faire votre intention – trouver comment faire ce que vous voulez faire.
Une mise en garde s’impose : tout comme j’ai déjà parlé de réinventer la roue, faites preuve de discernement. Si un ou plusieurs experts dans un domaine vous disent quelque chose qui va à l’encontre de ce que vous voulez faire, prenez un moment pour évaluer et réfléchir à la possibilité qu’ils sachent réellement de quoi ils parlent. Il ne s’agit pas de tuer vos rêves ; il s’agit de vous assurer que vos rêves ne vont pas complètement à l’encontre de la réalité.
Aller à contre-courant de la foule et faire en sorte que les choses se passent comme on le souhaite est une chose (et une chose cool !), mais essayer de forcer quelque chose de complètement irréaliste sera frustrant et vous fera perdre du temps.
Le problème est le suivant : comment décider si une chose est bonne à poursuivre malgré les opposants ou si elle est en fait complètement irréaliste ? Je ne sais pas trop comment répondre à cette question, si ce n’est en disant : « Soyez aussi instruit que possible. »
Avec l’éducation, vous pouvez savoir si quelque chose est faisable ou non, même si cela demande un peu de créativité !
Évaluez également qui s’oppose à l’idée. Sont-ils instruits ? Est-ce qu’ils font bien les choses ? Font-ils des choses dans lesquelles vous voulez être impliqué ? Quelle est leur crédibilité ?
Utilisez votre jugement. Quoi qu’il en soit, si vous savez que quelque chose peut fonctionner, passez votre temps à chercher comment faire en sorte que cela se produise.
3. Ne spéculez pas.
Au départ, ces conseils concernaient strictement le domaine de l’achat d’investissements, mais ils ont fini par porter sur d’autres aspects. J’y reviendrai dans une minute.
En ce qui concerne les investissements, mon mentor n’achète pas en vue d’une plus-value et ne soutient pas cette pratique. Je dirai cependant que je crois que l’achat pour l’appréciation peut fonctionner de bien des façons, donc je ne vais pas vous dire que je suis complètement contre la spéculation. Je ne vais donc pas vous dire que je suis totalement contre la spéculation. Je crois qu’il y a des façons intelligentes et instruites de le faire. Mais c’est là la clé – éduqué et intelligent.
Vous ne pouvez pas vous contenter d’acheter des propriétés en pensant que l’appréciation va arriver. Il faut tenir compte des fondamentaux du marché, des stratégies de synchronisation et, surtout, des plans d’urgence. Si vous achetez pour spéculer, n’achetez pas un bien que vous ne pouvez pas vous permettre s’il ne s’apprécie pas. Si vous pouvez vous le permettre sans appréciation, allez-y. Et si l’appréciation se produit comme prévu, c’est excellent.
Mais si vous ne pouvez vraiment pas vous permettre de payer les frais d’exploitation d’un bien immobilier en attendant une plus-value, vous vous exposez à de gros risques, en supposant que cette plus-value est garantie et qu’elle se produira dans un certain délai.
Si vous ne me croyez pas, demandez aux investisseurs comment 2009 les a traités. Au lieu de spéculer, il est possible d’acheter des biens immobiliers en se basant sur des données fondamentales solides (chiffres, facteurs de marché, stratégies de sortie connues) et en limitant les risques.
Maintenant, pour la deuxième version de la spéculation que j’ai appris à ne pas faire.
4. La vie fonctionne mieux et est moins stressante lorsque nous travaillons ensemble de manière constructive.
Devinez ce qui pousse les gens à « sauter du rebord et devenir fous » ? Les émotions. Devinez ce qui provoque le plus souvent des émotions ? La spéculation.
Spéculer sur les intentions de quelqu’un et spéculer sur ce qui se passe réellement quand on ne le sait pas est une pratique bien trop courante. C’est vrai dans la vie, mais c’est particulièrement vrai dans l’investissement immobilier. Le fait est que l’investissement immobilier n’a rien à voir avec les émotions. Il s’agit de faits et de chiffres, point final.
Il y a deux choses que je recommande pour empêcher les émotions sournoises de s’insinuer dans vos propriétés. Premièrement, ne spéculez pas sur les chiffres ou les faits concernant la propriété. Au lieu de cela, obtenez autant de faits que possible.
Peu importe l’intention du vendeur, ce qui compte, c’est la propriété elle-même. Soit il passe le test de la diligence raisonnable, soit il ne le passe pas. Si vous faites preuve d’une diligence raisonnable complète (toussez, toussez, instruisez-vous et sachez vraiment comment le faire !) et que quelque chose ne va pas ensuite, rien de tout cela n’est personnel, c’est juste une chose. Il n’y a pas de place pour les émotions.
Deuxièmement, si quelque chose se passe mal, donnez à toutes les personnes impliquées une chance de parler. Dix dollars que ça n’avait rien de personnel contre vous. Même si quelqu’un est totalement nul, il ne s’agit pas de vous. C’est ce que c’est, et vous allez de l’avant.
Bien que je sois normalement partisan de soutenir les émotions de chacun (et je suis tout à fait favorable à ce que chacun ait ses propres émotions), dans le cas de l’investissement immobilier, il vous sera vraiment utile de comprendre que rien de tout cela n’est personnel. Réagir sous le coup de l’émotion ne vous aidera probablement pas à vous rapprocher d’une solution.
Bien sûr, si quelque chose se passe avec votre propriété et que vous devenez livide ou quoi que ce soit d’autre que vous puissiez ressentir, ressentez-le. Mais ressentez-le d’abord et traitez-le, puis répondez. Répondez de manière constructive et concise. Si quelqu’un ne réagit pas, cessez de faire affaire avec lui et passez à autre chose.
Bien que je dise tout cela, je suis le premier à réagir émotionnellement à quelque chose de stressant concernant ma propriété. Je m’énerve immédiatement, et je pense immédiatement que quelqu’un est gravement atteint pour avoir laissé se produire ce qui est arrivé.
Cependant, au cours des années passées dans le secteur, j’ai réalisé que rien de tout cela n’est personnel et qu’il est inutile de supposer quoi que ce soit de quiconque. Il me suffit d’énoncer le problème, de dire ce qui est nécessaire pour y remédier et de partir de là. Je garde maintenant mes crises émotionnelles pour les communiquer à mon mentor. Ou à mon chien.
J’espère que ces choses que j’ai apprises de mon mentor vous aideront dans votre parcours immobilier. Le fait de réaliser tout cela m’a certainement aidé dans le mien. Mon mentor a fait partie intégrante de ma carrière, et je ne pense vraiment pas que j’aurais survécu à une route aussi cahoteuse s’il n’avait pas été là.
Quels sont les apprentissages les plus importants que votre ou vos mentors vous ont enseignés ?
Faites-le moi savoir dans un commentaire !
Les bases de l'investissement immobilier
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