Chaque jour, des centaines d’investisseurs immobiliers en herbe s’inscrivent sur financesarticles. Et chaque jour, une question similaire est posée dans les Forums financesarticles: « Comment puis-je commencer en tant qu’investisseur immobilier ? »

Les réponses sont très variées quant à ce que vous devez travailler en premier.

Pour beaucoup d’entre nous sur financesarticles, l’immobilier est probablement votre première incursion dans un type d’investissement où vous contrôlez non seulement l’actif mais aussi l’entreprise, où vous êtes responsable de son succès ou de son échec.

Je vais prendre des risques. Je parie que vous ne voulez pas vraiment être dans le secteur de l’immobilier.

Ce que vous voulez, c’est ce que l’immobilier peut vous donner. Alors, dans quel secteur d’activité êtes-vous vraiment ?

À première vue, la plupart des gens diraient que je travaille dans le domaine de l’investissement immobilier ou du conseil en immobilier (techniquement les deux). Mais ce n’est pas le cas. Ma véritable activité consiste à tirer parti des ressources pour avoir le choix de la façon dont je passe mon temps et à aider les autres à faire de même.

Cette déclaration est la boussole qui guide ma stratégie d’investissement. L’immobilier est le véhicule qui m’aide à y parvenir (bien que j’adore l’immobilier).

Alors, dans quel secteur voulez-vous vraiment travailler ?

Le pouvoir de l’alignement des activités

Beaucoup d’investisseurs ont commencé à investir parce qu’un ami ou un membre de leur famille possédait un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un bien à revente ou d’un bien locatif. Quoi qu’il en soit, les flux de trésorerie supplémentaires et/ou les capitaux propres qu’ils créaient grâce à l’immobilier semblaient intéressants, alors ils ont imité cet ami ou ce membre de la famille et ont plongé tête baissée.

Il s’agit d’une erreur de débutant fréquente : se lancer dans l’immobilier sans avoir de plan pour le type d’entreprise que vous souhaitez réellement créer.

Que pouvez-vous faire à ce sujet ? Voici quatre moyens simples pour vous aider à éviter ce piège de débutant et à poser les bases importantes avant d’élaborer votre plan d’affaires.

1. Sachez votre « pourquoi ».

La clarté est le pouvoir lorsqu’il s’agit de savoir pourquoi vous voulez investir dans l’immobilier. Cependant, la plupart des gens ne se demandent « pourquoi » qu’une seule fois.

Si vous ne vous posez cette question qu’une seule fois, il est fort probable que vous vous lanciez dans l’investissement immobilier en partant d’une situation de pénurie. Vous voulez peut-être rembourser des dettes, couvrir des dépenses ou remplacer un revenu pour quitter votre emploi. Si vous ne pensez qu’à la rapidité avec laquelle vous pouvez accumuler de l’argent, vous risquez de choisir une stratégie d’investissement qui ne correspond pas tout à fait à vos intérêts ou à la façon dont vous voulez passer votre temps à long terme.

Cependant, lorsque vous demandez « pourquoi » au moins cinq à sept fois, 99 % des personnes avec lesquelles je travaille veulent une abondance de leur ressource non renouvelable la plus précieuse : le temps. Commençons donc par avoir la fin en tête.

Demandez-vous pourquoi vous voulez investir dans l’immobilier. Lorsque vous répondez à cette question, demandez-vous : « Pourquoi voulez-vous cela ? » Faites cela au moins cinq fois (c’est difficile !).

Lorsque vous creusez ainsi, vous avez une meilleure idée de ce que l’investissement immobilier vous apportera au bout du compte (la partie abondance). C’est autour de cette dernière affirmation que vous devez construire votre entreprise. Par exemple :

• Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ? (Par exemple, pour créer des flux de trésorerie).
• Pourquoi voulez-vous créer des flux de trésorerie ? (Par exemple, pour que je puisse payer mes factures et commencer à épargner davantage).
• Pourquoi voulez-vous épargner davantage ? (Par exemple, pour que je puisse remplacer mon revenu).
• Pourquoi voulez-vous remplacer votre revenu ? (Par exemple, pour que je puisse quitter mon emploi et créer une entreprise indépendante de l’emplacement).
• Pourquoi voulez-vous créer une entreprise indépendante de l’endroit où vous vous trouvez ? (Par exemple, pour pouvoir voyager dans le monde entier avec ma famille et rencontrer de nouvelles personnes).

2. Connaissez vos objectifs

Maintenant que vous avez creusé votre « pourquoi » le plus profond, l’étape suivante consiste à savoir ce qu’il faut faire d’un point de vue monétaire pour y parvenir.

C’est ça :

• Un flux de trésorerie suffisant pour couvrir une certaine facture chaque mois ?
• Un flux de trésorerie suffisant pour couvrir les dépenses ?
• Des liquidités suffisantes pour remplacer votre revenu ?
• Des liquidités suffisantes pour dépasser les dépenses et vivre dans l’abondance ?
• Un flux de trésorerie suffisant pour ne plus jamais avoir à se soucier de l’argent ?

Vous voyez que c’est un continuum ?

Lorsque vous évaluez le résultat final que vous attendez de l’immobilier pour atteindre votre « pourquoi », je vous encourage à diviser le voyage en au moins deux étapes :

1. De combien de liquidités avez-vous besoin pour couvrir vos dépenses fixes mensuelles ?
2. Si vos revenus dépassent vos dépenses, de combien de liquidités avez-vous besoin pour remplacer vos revenus ?

Vous pouvez insérer des étapes supplémentaires si vous le souhaitez. Rappelez-vous simplement que toutes les étapes doivent s’aligner sur votre parcours vers votre « pourquoi ». Vos objectifs changeront avec le temps, même la façon d’atteindre vos objectifs changera avec le temps, mais votre « pourquoi » changera rarement.

3. Identifiez votre première stratégie d’investissement

Maintenant que vous avez fait le travail important de déterminer le « pourquoi » de votre entreprise, il est temps de choisir votre première stratégie d’investissement. Choisissez-en une qui corresponde à vos intérêts et soyez honnête avec vous-même quant au temps dont vous disposez pour travailler sur votre entreprise. Pour le savoir, je vais vous faire faire un exercice.

Voici une liste de toutes les différentes façons d’investir dans l’immobilier. Ne vous préoccupez pas tant de la manière dont vous allez exécuter la stratégie, mais réfléchissez au type d’investissement qui vous intéresse. Ensuite, choisissez parmi une à trois options de cette liste :

• Fixer/fixer
• Piratage de la maison
• Maisons unifamiliales
• BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat)
• Petits immeubles collectifs (2-4 unités)
• Grands immeubles multifamiliaux (5-50 unités)
• Multifamiliales commerciales (50+ unités)
• Parcs pour maisons mobiles
• Entreposage libre-service
• Vie résidentielle assistée
• Terrain
• Contrats de développement
• Locations à court terme
• Hôtels
• Aires de camping-car
• Prêts privés
• Crowdfunding

Maintenant que vous avez une liste restreinte d’intérêts immobiliers, l’étape suivante consiste à déterminer le degré d’implication que vous souhaitez avoir dans votre investissement. Soyez honnête avec vous-même ! Voici quelques pistes pour réfléchir à votre temps :

• Actif: pratique au jour le jour (comme un autre emploi).
• Actif une seule fois: Vous faites tout le travail initial, puis le temps de gestion est relativement minime.
• Semi-passif: vous travaillez avec une équipe pour mettre en place l’opération, puis vous sous-traitez à un gestionnaire immobilier/entrepreneur que vous gérez.
• Passif: vous faites preuve de diligence raisonnable à l’égard d’un opérateur, de ses marchés et de ses opérations et vous investissez dans ces derniers tout en sirotant des margs sur la plage.

4. Choisissez une stratégie

Naturellement, après tout ce travail, il se peut que vous ne sachiez toujours pas exactement par quelle stratégie immobilière vous devez commencer ou comment vous voulez passer votre temps. Il existe quelques scénarios qui peuvent s’appliquer à vous.

1. Vous avez plusieurs intérêts en matière d’investissement immobilier et plus d’une chose vous intéresse. Si c’est le cas, demandez-vous quel est l’intérêt que vous allez mettre en œuvre en premier.
   • Il y a un an, j’ai eu le plaisir de voir Brandon Turner faire une présentation. Dans sa présentation, il a fait une analogie avec le Jenga. Ce qu’il voit la plupart des nouveaux investisseurs faire avec les blocs limités dont ils disposent (les blocs étant le capital et le temps), c’est construire plusieurs tours de Jenga – dont aucune n’est très haute. Vous ne pouvez pas aller aussi loin que vous le feriez si vous concentriez tous vos blocs pour construire une tour très haute (ce qui est le but du jeu !).
2. Vous avez une excellente idée de la façon dont vous voulez occuper votre temps, mais vous n’avez pas d’idée précise pour vous lancer (peut-être en raison d’un manque d’argent). Cela est compréhensible et même attendu. Malgré cet obstacle, vous aurez besoin d’un plan clair pour savoir comment être plus actif dans votre entreprise et obtenir des fonds propres afin de constituer des réserves de capital, tout en gardant à l’esprit votre « pourquoi » final.
   • Une fois que vous avez réussi à faire tourner la roue, vous pouvez vous concentrer sur des formes d’investissement plus passives. Croyez-le ou non, une fois que j’ai pu commencer à consacrer plus de temps et de fonds à mes investissements réellement passifs, ma vitesse de circulation de l’argent (et du temps) a explosé !
   • Si vous êtes à court de temps ou d’argent, tout n’est pas perdu ! Il vous suffit d’être plus créatif, par exemple en trouvant un partenaire qui vous aidera à exploiter les ressources dont vous ne disposez pas actuellement. Il y a beaucoup d’investisseurs qui ont de l’argent et pas de temps – ou du temps et pas d’argent. La seule chose que vous devez avoir pour exploiter ces autres ressources est la connaissance.

Conclusion

Les étapes suivantes consistent à élaborer votre plan d’affaires sur la base de la vision et de l’alignement que vous venez de créer, puis à prendre des mesures massives pour concrétiser cette vision.

Mais ne précipitez pas cette étape d’alignement !

Lorsque vous vous posez les questions ci-dessus et que vous effectuez un travail intérieur difficile, vous êtes bien plus avancé que la plupart des nouveaux investisseurs, qui se jettent sur la fixation d’objectifs et la recherche d’affaires (ce qui fait toujours partie du plan d’affaires, mais n’est pas le bon endroit pour commencer).

Si vous effectuez ce travail d’alignement, vous construirez votre entreprise beaucoup plus rapidement et votre parcours sera plus fluide. Plus important encore, vous éviterez le piège de penser que vous êtes dans le secteur de l’immobilier.

Parce que ce n’est pas le cas. Votre objectif est de récupérer votre temps, et l’immobilier est le moyen d’y parvenir.

Pourquoi vous êtes-vous lancé dans l’investissement immobilier ? Comment cela a-t-il influencé vos décisions professionnelles ?

Partagez votre « pourquoi » dans les commentaires ci-dessous.