Parlons de la façon d’investir dans votre premier immeuble de placement sans surpayer.

4 façons de s’assurer que vous ne serez pas trop payé

1. Soyez patient.

Tout d’abord, je veux vous parler du fait que lorsque j’ai commencé mon parcours d’investisseur immobilier, j’ai fait beaucoup d’erreurs. L’une de ces erreurs était d’être impatient.

J’achetais juste des propriétés dans le but d’ajouter des propriétés à mon portefeuille, afin de pouvoir m’appeler un grand investisseur immobilier. Mais je ne générais pas vraiment une meilleure vie pour moi et mes proches.

Heureusement, je me suis réveillé, j’ai senti les roses et j’ai vendu ce portefeuille. Ensuite, j’ai recommencé mon parcours d’investissement immobilier.

Le message pour vous est le suivant : Vous devez être patient lorsque vous commencez votre voyage d’investissement immobilier. Soyez très patient, ne vous précipitez pas et ne vous lancez pas.

2. Entourez-vous de personnes bien informées.

La deuxième chose est de savoir comment ne pas surpayer une propriété. Je pense que vous devez vous entourer des bonnes personnes.

Je l’ai déjà dit, et je le répète. J’ai fait des centaines de vidéos, et je n’arrête pas de parler de ça. Je suis littéralement comme un disque rayé.

Le travail d’équipe permet de réaliser le rêve.

Des personnes telles que des agents immobiliers, des avocats spécialisés dans l’immobilier, des compagnies de titres, des comptables, des gestionnaires de biens, des évaluateurs, des inspecteurs de bâtiments, des entrepreneurs et des personnes chargées de l’entretien seront vos mentors. D’autres investisseurs immobiliers prospères seront également vos mentors.

Vous devez vous entourer de ces personnes. Passez donc du temps à vous constituer un réseau, à serrer des mains et à embrasser des bébés. Allez à des événements immobiliers, posez des questions sur des forums en ligne et posez des questions. Dépensez de l’argent pour des déjeuners, des dîners et des cafés. Le meilleur investissement est d’investir en vous-même.

Je ne dis pas qu’il faut acheter des DVD, des cours, et des masterminds. C’est de la fausse merde de gourou.

Je parle d’aller parler à des gens qui sont sur le terrain et qui le font tous les jours. Et ils ne seront pas difficiles à trouver, car vous les verrez dans les tranchées en train de faire le travail.

Lorsque vous rencontrez ces personnes et que vous leur parlez, vous devez réaliser qu’elles seront en fin de compte vos yeux et vos oreilles, votre cœur et votre âme, si elles se trouvent dans une région où vous souhaitez investir. Ce sont eux qui façonneront votre opinion en matière d’investissement immobilier et qui vous donneront un aperçu de tout ce qui se passe dans cette région. Des niveaux de prix aux évaluations du marché, ils vous donneront des informations.

N’oubliez pas que c’est le travail d’équipe qui fait fonctionner le rêve, et mettez vos fesses en réseau.

3. Familiarisez-vous avec votre marché.

Vous devez également devenir un expert de la région qui vous intéresse.

Nous avons parlé de parler à beaucoup de gens. Maintenant, parlons de certaines données, statistiques et analyses.

Plongez dans tout ce que vous pouvez trouver en ligne concernant les prix de vente des propriétés sur le MLS :

• Quels sont les prix pratiqués ?
• À combien se vendent les propriétés rénovées ?
• À combien se vendent les propriétés en difficulté ?
• A quoi servent les propriétés à louer ?
• À quel prix pouvez-vous acheter une propriété en difficulté ?
• À quel prix pouvez-vous vendre une propriété rénovée ?

Consultez la Craigslist et Facebook. En gros, ne négligez aucune piste. Je veux que vous deveniez un maître sur le marché et que vous sachiez tout ce qui se passe dans ce domaine particulier.

Vous obtiendrez beaucoup d’informations des personnes que vous rencontrez. Mais vous obtiendrez également beaucoup en vous informant sur toutes les statistiques en ligne, les données démographiques et les ventes comparables. Ensuite, à mon avis, après un certain temps, vous deviendrez un expert du marché.

Vous connaîtrez la valeur réelle d’une propriété rénovée et saurez ce qu’est une bonne affaire quand vous la verrez. Vous pourrez alors prendre une décision très rapidement, car vous comprendrez la valeur du marché.

4. Encore une fois, soyez patient.

Je ne peux pas insister assez sur ce point, vous devez être patient. J’ai fait plus de 1 000 transactions, et nous proposons plus de 100 transactions par semaine. Mais nous n’achetons qu’une poignée de propriétés.

Je n’achète que lorsque le prix est correct, que je sais que je peux réaliser un bon bénéfice et que je peux encore fournir un bon produit à mon investisseur à la juste valeur du marché avec un bon taux de capitalisation. Donc, encore une fois, soyez patient.

Quand une porte se ferme, une autre s’ouvre. Il suffit d’attendre que la bonne affaire se présente dans la bonne zone, que vous puissiez l’acheter au bon prix et qu’elle nécessite la bonne quantité de travaux de rénovation. Et assurez-vous que vous pouvez réaliser une bonne marge bénéficiaire et un bon retour sur investissement si vous achetez et conservez.

À mon avis, c’est la seule recette qui vous permet de ne pas surpayer un bien immobilier. Si vous vous prenez pour un expert simplement parce que vous avez lu un article et vu une vidéo, et que vous vous apprêtez à aller sur le marché et à acheter un bien immobilier, vous allez probablement perdre vos moyens et payer trop cher.

Si vous passez un an à faire ce que je recommande, il n’y a aucune chance que vous payiez trop cher. Ensuite, si vous êtes patient en plus et que vous attendez la bonne maison, je ne vois vraiment pas comment vous allez surpayer votre première propriété.

Les gars, c’est mon conseil pour vous. Prenez-le ou laissez-le.

Ai-je raison ? Est-ce que j’ai tort ?

J’aimerais avoir votre avis dans un commentaire ci-dessous.