Vous l’entendrez ici et sur à peu près n’importe quel autre site : Construisez votre revenu passif grâce à l’immobilier !

Je crois passionnément que vous pouvez gagner beaucoup d’argent dans n’importe quelle niche de l’immobilier. Mais soyons réalistes, la façon dont la plupart des gens investissent n’est pas du tout passive.

Beaucoup de gens que je connais qui ont réussi se lancent dans l’immobilier et achètent des biens locatifs. Ou pire encore, ils achètent une affaire pour la revendre. Il est trop tard pour qu’ils réalisent que c’est beaucoup plus de travail qu’ils ne le pensaient.

Puis ils m’appellent pour me demander comment ils peuvent se retirer du marché sans perdre d’argent. Malheureusement, il est assez rare que quelqu’un puisse se retirer d’un projet inachevé sans perdre d’argent. Il est encore plus difficile de se retirer d’un bien locatif qu’on a payé trop cher, en pensant qu’on gagnerait 10 % d’argent comptant ou plus sans aucun travail.

Ainsi, avant de conclure votre première affaire, examinez votre situation actuelle, vos objectifs et décidez du degré de passivité dont vous avez besoin pour vos investissements. Ensuite, soyez honnête avec vous-même et comprenez dans quoi vous vous engagez.

Plongeons dans les types de biens immobiliers qui sont et ne sont pas passifs.

3 stratégies immobilières qui ne sont pas passives

Vous devez éviter ces catégories si vous cherchez à placer de l’argent dans l’immobilier et si vous souhaitez rester passif afin de pouvoir vous concentrer sur vos autres activités, votre carrière, etc.

D’un autre côté, si vous avez moins d’argent mais plus de temps, ces catégories peuvent être intéressantes pour vous. Essentiellement, vous échangerez votre temps contre des rendements plus élevés, ce qui peut être très utile aux nouveaux investisseurs.

1. La vente de maisons

Le premier et le plus évident des types d ‘ »investissement » qui n’est pas passif est le « house flipping ». Il y a une tonne de gens qui se tuent à la tâche dans ce domaine, mais personnellement, je ne considère même pas cela comme un investissement. Pourtant, c’est ce qu’on appelle communément l’investissement, alors je l’inclus.

Si nous pouvions comparer l’immobilier au marché boursier, les acheteurs de maisons ne seraient que des traders d’un jour ou des swing traders. Les Swing traders et les acheteurs de maison gagnent tous deux beaucoup d’argent, mais ce n’est pas un investissement.

De la même manière que les day traders profitent des fluctuations à court terme du marché pour gagner de l’argent, les « house flippers » profitent des inefficacités du marché, en apportant une grande expérience pour planifier et superviser un projet, puis en le revendant (avec un peu de chance) avec un bénéfice.

À moins que vous ne soyez propriétaire d’une société de revente de maisons qui fonctionne complètement et entièrement sans votre direction, votre argent provenant de la revente de maisons n’est pas passif.

2. Vente en gros

C’est à peu près aussi éloigné de l’investissement qu’on peut l’être. Les grossistes essaient de trouver et de négocier de très bonnes affaires, puis de vendre ce contrat à un acheteur ou à un propriétaire.

Bien que je connaisse des gens qui gagnent 50 000 dollars par mois en tant que grossiste, on ne peut pas dire que ce soit passif. Ils travaillent beaucoup d’heures, sont constamment en train de rouler à la recherche d’affaires, et passent beaucoup de temps à faire du marketing.

Ainsi, si elle peut être très lucrative, elle n’est pas passive.

3. Biens locatifs

L’autre investissement le plus courant consiste à investir dans une propriété locative individuelle ou multifamiliale de 2 à 4 unités.

Bien qu’ils puissent être entièrement passifs, pour la plupart des gens, je les considérerais comme partiellement ou même légèrement passifs. Cela s’explique par le fait que la plupart des gens gèrent eux-mêmes leur propriété ou sont très actifs dans la gestion de celle-ci.

Et c’est là toute la différence : la gestion d’une propriété n’est pas passive. En fait, la gestion est littéralement un travail, et vous pouvez postuler pour devenir gestionnaire de biens immobiliers dans pratiquement tous les marchés du pays.

Ainsi, bien qu’il puisse s’agir d’une activité passive, la majorité des gens gèrent leurs propres propriétés, font quelques travaux d’entretien et augmentent leurs revenus et leurs rendements dans le processus.

4 investissements immobiliers qui sont passifs

Bon, inversons les choses et examinons certaines façons d’investir qui sont principalement ou presque entièrement passives.

1. Biens locatifs

Comme je l’ai déjà mentionné, l’immobilier locatif est généralement un investissement semi-passif. Mais si vous vous y prenez bien, il peut être essentiellement passif.

Les avantages : Avec un peu d’effort au départ, vous pouvez recevoir des dividendes pendant des décennies.

Inconvénients : vous devrez rechercher et trouver des offres, ce qui peut prendre beaucoup de temps. Vous devrez également analyser toutes les offres, négocier avec le vendeur et probablement trouver des entrepreneurs pour les réparations importantes. Mais vous pouvez confier le bien à une société de gestion et le laisser fructifier pendant des années.

2. Prêts ou partenariats privés

Au lieu de vous impliquer activement dans l’achat d’une maison ou d’un bien locatif, vous pouvez être un prêteur privé ou un partenaire financier.

Les avantages : Essentiellement, vous laissez d’autres personnes faire tout le travail nécessaire pour trouver des affaires, trouver des projets et remplir des appartements, mais vous gagnez une partie des bénéfices. Tout ce que vous avez à faire est d’examiner l’investisseur et de garantir les transactions pour vous assurer qu’elles ont du sens.

Inconvénients : vous obtiendrez des rendements plus faibles et vous renoncerez à un certain contrôle.

Bien que le rendement soit moindre, la quantité de travail nécessaire est minime. L’investisseur peut avoir à examiner 50 affaires avant d’en trouver une bonne à vous présenter. Vous pouvez examiner deux ou trois affaires avant d’en accepter une.

3. Partenariat pour une syndication

L’une des formes d’investissement les plus passives consiste à nouer des relations avec des syndiqués, à s’inscrire sur leurs listes d’adresses électroniques et à attendre qu’une affaire se présente. Vous pouvez alors investir avec eux sur l’affaire et commencer à gagner de l’argent en ne faisant pratiquement aucun travail.

Les avantages : Les investisseurs non accrédités peuvent s’associer. Les transactions concernent généralement des propriétés plus importantes, ce qui permet de réaliser des économies d’échelle.

Inconvénients : Vous devez généralement avoir une relation personnelle avec un syndicateur pour investir. En outre, la SEC limite le nombre de partenaires non accrédités à 35 ou moins.

4. Crowdfunding

C’est le nouvel acteur du marché. Essentiellement, le crowdfunding est exactement comme la syndication, sauf que les investisseurs sont trouvés en ligne.

Pour : La plateforme de crowdfunding fait preuve d’une diligence supplémentaire, ce qui signifie que vous pouvez faire confiance à l’opération un peu plus que d’habitude.

Inconvénients : les rendements sont inférieurs à ceux d’un investissement direct dans une syndication en raison des frais supplémentaires qu’ils imposent à l’opération. En outre, la SEC n’autorise que les investisseurs accrédités à investir dans des actifs individuels financés par crowdfunding.

Alors, l’immobilier est-il vraiment passif ?

Oui et non.

Non, parce que la façon dont la plupart des gens investissent n’est pas vraiment passive.

Mais si l’on s’y prend bien, l’immobilier peut être véritablement passif et vous aider à constituer un patrimoine générationnel considérable tout au long de votre vie.

Ainsi, avant de vous lancer, assurez-vous de savoir dans quel créneau de l’immobilier vous souhaitez vous engager, dans quelle mesure il est passif et comment il correspond à vos objectifs personnels.

Quel est votre créneau préféré ? Combien d’efforts cela demande-t-il ?

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