Lorsque la plupart des gens pensent à l’achat de leur première maison, une jolie petite maison en briques avec une clôture blanche leur vient à l’esprit. Et bien qu’il n’y ait rien de mal à cela, vous devriez peut-être penser à un duplex.

3 raisons d’envisager un duplex

Si vous n’avez jamais envisagé de posséder un duplex, vous ne savez probablement pas combien il en existe sur votre marché. Les duplex sont partout, et ils peuvent être des investissements extrêmement judicieux dans certaines situations.

Bien que vous ne souhaitiez probablement pas acheter un duplex si vous avez une famille avec des enfants, il est parfait pour une personne jeune et célibataire (ou nouvellement mariée). Voici quelques-uns des avantages dont vous pourrez profiter.

1. Avantages du prêt hypothécaire

Avant même d’envisager l’achat d’un duplex, vous devez régler la question du financement. Comme l’explique On Q Financial, « le processus de préqualification est la meilleure façon de déterminer les chiffres qui vous conviennent. Dès le début de votre recherche, vous pouvez travailler avec un conseiller en prêts hypothécaires pour obtenir une préqualification et rechercher des maisons correspondant à vos désirs, vos besoins et votre budget. »

Vous découvrirez qu’un duplex peut en fait améliorer votre situation hypothécaire, si vous prévoyez de louer l’autre moitié. Par exemple, disons que l’hypothèque sur un duplex est de 1 800 $ par mois, mais que vous pouvez louer l’autre moitié pour 1 000 $. Cela vous permet de couvrir 55 % de votre hypothèque. Non seulement cela vous permet d’économiser de l’argent, mais cela pourrait également vous aider à constituer une valeur nette beaucoup plus rapidement (si vous choisissez d’effectuer des paiements plus importants).

2. Avantages fiscaux

Comme vous le savez sans doute, vous pouvez déduire les intérêts de votre prêt hypothécaire à la saison des impôts. Et si vous ne pouvez déduire que le côté où vous vivez (dans un duplex), vous pouvez avoir accès à des déductions supplémentaires en louant l’autre moitié. Cela inclut les frais de location, ainsi que des éléments tels que les réparations, l’entretien et les factures de services publics (si vous les partagez).

3. Capacité d’apprendre un nouveau métier

Un autre avantage supplémentaire est que vous apprenez de première main les tenants et les aboutissants de l’activité de propriétaire. Cela vous montrera, dès votre plus jeune âge, que c’est quelque chose qui ne vous intéresse pas, ou bien cela vous donnera l’expérience et la confiance nécessaires pour lancer une carrière dans l’investissement immobilier.

Reconnaître les inconvénients

Les duplex ne sont pas parfaits. Pour tout vous dire, il existe des inconvénients potentiels auxquels vous devez être préparé si vous envisagez d’investir dans un duplex. Les deux plus importants sont :

1. Manque de confidentialité

Pour certaines personnes, le manque d’intimité qui accompagne la vie dans un duplex dont on est propriétaire est tout simplement trop important. Non seulement vous avez quelqu’un qui vit à quelques centimètres de vous à tout moment, mais il y a aussi le risque de frapper à la porte tard dans la nuit. Si la climatisation s’arrête ou si les toilettes sont bouchées, vous ne pouvez pas vous cacher. Vous êtes de garde 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

2. L’inconnu

Enfin, il y a l’inconnu. Dans un duplex, il y a deux fois plus de choses, y compris les toilettes, les appareils électroménagers et les accessoires. Cela signifie qu’il y a deux fois plus de chances que quelque chose tombe en panne et que vous deviez le réparer (cha-ching !).

Il y a aussi le risque que l’autre moitié reste inoccupée pendant un certain temps, ce qui ne génère aucun revenu locatif. Gardez cela à l’esprit lorsque vous pesez le pour et le contre.

Prenez un bon départ sur le plan financier

Lorsqu’il s’agit d’acheter votre première maison, la perspective est essentielle. Vous devez réaliser que vous n’allez pas rester dans cette maison pour toujours. En fait, la plupart des gens restent dans leur première maison pendant moins de cinq ans.

Réfléchissez aux avantages et aux inconvénients, pesez-les les uns par rapport aux autres et déterminez si un duplex convient ou non à votre situation. Pour la plupart des jeunes acheteurs de maison, il s’agit d’une décision judicieuse.

Envisagez-vous un duplex pour l’achat de votre première maison ?

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