L’immobilier est un excellent moyen de diversifier un portefeuille d’investissement global, mais que se passe-t-il lorsque la part immobilière de votre portefeuille devient trop importante ? Afin d’éviter d’avoir trop d’actifs liés à un seul type d’actif, vous devez commencer à réfléchir aux moyens de modifier votre stratégie d’investissement immobilier.

3 façons de diversifier vos investissements immobiliers

Le concept de diversification n’est pas une idée nouvelle ou même spécifique à la gestion d’un portefeuille financier. Il existe depuis des siècles et est fréquemment utilisé comme une forme de couverture.

« La couverture a toujours été importante pour la communauté agricole, car elle permet de protéger le producteur des fluctuations de prix ou de s’assurer qu’il sera en mesure de bloquer un prix rentable pour ses cultures. Mais la couverture n’est pas un outil d’investissement réservé à ceux qui cultivent du maïs, du blé et des haricots « , explique Laura Taylor, stratège principale du marché pour RJO Futures.

Que vous soyez agriculteur ou homme d’affaires, il est toujours bon de se couvrir et de diversifier son portefeuille afin de bénéficier de rendements réguliers sans succomber à des risques inutiles.

Pour beaucoup de gens, l’immobilier est un moyen de compenser un portefeuille de retraite riche en actions. Mais il arrive un moment où avoir trop d’un seul type de bien immobilier devient problématique.

Cela ne signifie pas que vous devez arrêter d’investir dans l’immobilier, mais plutôt que vous devez couvrir vos paris et vous diversifier. Voici quelques moyens pratiques d’y parvenir.

1. Investissez dans différents types de biens immobiliers.

Il existe de nombreuses façons de se diversifier, mais la première et la plus évidente est d’ajouter un certain nombre de types de biens immobiliers différents à votre portefeuille. Par exemple, au lieu d’investir uniquement dans des locations résidentielles unifamiliales, vous pouvez également ajouter des duplex, des complexes d’appartements, des propriétés commerciales, des terrains, des entrepôts industriels ou même des parcs de maisons mobiles.

Plus vous investissez dans différents types de biens immobiliers, moins un seul facteur est susceptible d’avoir un impact sur votre portefeuille. Cela peut vous protéger contre un élément tel qu’une nouvelle loi fiscale ou un retournement du marché.

2. Changez d’endroit.

La sagesse conventionnelle veut qu’il soit préférable d’acheter un bien immobilier dans votre communauté locale, surtout si vous comptez le gérer comme un bien locatif (ou une autre forme d’investissement qui nécessite une surveillance et une implication régulières). Et si, d’une manière générale, il s’agit d’une approche judicieuse, vous ne devez pas avoir peur de changer de lieu.

En changeant de lieu et en investissant dans l’immobilier dans différentes villes, états et même pays, vous devenez beaucoup moins sensible à un ralentissement du marché. Oui, un krach à grande échelle comme celui de 2008 peut toujours vous faire perdre pied, mais vous ne serez pas gravement touché par les effondrements régionaux.

3. Essayez les FPI.

Peut-être en avez-vous assez de l’implication que requiert l’immobilier, mais vous préférez quand même que votre argent y soit attaché. Les REIT, ou sociétés d’investissement immobilier, sont de bons investissements à long terme qui offrent généralement des dividendes élevés et un potentiel d’appréciation du capital pendant de nombreuses années.

Avec une FPI, vous mettez votre argent en commun avec un groupe d’autres investisseurs et devenez propriétaire de différents biens immobiliers et projets. Bien que le rendement ne soit pas aussi bon que si vous étiez le propriétaire, vous avez l’avantage de ne pas avoir à intervenir.

Éliminer les risques inutiles

L’investissement – quelle que soit la stratégie, l’actif ou le mécanisme – est intrinsèquement risqué. L’essentiel est de prendre une part de risque appropriée et d’éviter de se mettre dans une situation où l’on pourrait potentiellement tout perdre. En ce qui concerne l’immobilier, la répartition de vos actifs sur plusieurs types d’investissements est le meilleur moyen de vous protéger contre une baisse soudaine du marché.

Comment gérez-vous le risque lorsque vous investissez ?

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