Nous connaissons tous des gens qui réussissent dans l’immobilier. Mais pour une raison quelconque, nous doutons de notre capacité à faire de même !

Lorsque je parle à des investisseurs pleins d’espoir, j’entends toujours les mêmes raisons. Ces « raisons » ne sont en fait que des excuses – des justifications que les gens utilisent pour éviter de se lancer dans l’activité. Il s’agit notamment de la peur de l’inconnu, des préoccupations relatives aux coûts d’entretien, du manque de liquidités et de l’envie de ne pas réparer les toilettes à 2 heures du matin.

Vous aurez à faire face à un chauffe-eau en panne. Ou une unité de chauffage, ventilation et climatisation en panne. Ou un toit qui fuit. Ou peut-être les trois en même temps.

Les chiens de vos locataires pisseront sur chaque centimètre carré de votre moquette, et leurs enfants colorieront vos murs autrefois parfaits. Ce sont toutes des choses auxquelles les investisseurs devront faire face à un moment ou à un autre.

Afin de vous assurer que rien de tout cela ne vous ruine, tenez compte de ces dépenses lorsque vous évaluez une propriété.

Sachez que si vous vous engagez à investir, vous ferez probablement un mauvais investissement à un moment donné. Comprenez et acceptez cela, et votre carrière d’investisseur sera beaucoup plus agréable.

Si vous prévoyez ces inévitables dos d’âne sur le chemin de la liberté financière et que vous mettez en place les protections appropriées (un compte d’épargne ou une ligne de crédit), vous en sortirez indemne. Ce sera une nuisance et cela peut affecter vos résultats, mais aucun entrepreneur n’est à l’abri de tout risque.

L’absence d’argent liquide peut être une raison réelle de ne pas investir. Cependant, si vous écoutez des podcasts et lisez sur l’investissement immobilier, vous vous rendrez rapidement compte que vous n’avez même pas besoin d’utiliser votre propre argent !

Est-ce que ton esprit est époustouflé ? Je sais que le mien l’a été quand j’ai appris ça pour la première fois.

Je croyais vraiment que seules les personnes ayant accès à beaucoup d’argent ou des amis aux poches profondes pouvaient commencer à investir. J’avais tort et je suis heureux d’annoncer que j’ai utilisé l’argent des autres pour réaliser un profit raisonnable.

Vous pouvez tout à fait utiliser l’argent d’autres personnes comme acompte ou même demander à un vendeur de financer une propriété pour vous, en contournant les contrôles de crédit et les exigences de revenu habituels. C’est un sujet de conversation pour un autre jour, mais ne laissez pas un manque de fonds vous empêcher de vous lancer dans l’activité !

La dernière excuse que j’entends fréquemment concerne généralement la réparation des toilettes ou la remise à votre locataire d’un double de la clé de la maison à 2 heures du matin parce qu’il s’est enfermé dehors après avoir bu.

Les gars, ça ne doit pas forcément se passer comme ça. Vous pouvez économiser quelques centaines de dollars au cours d’une année et gérer vous-même une propriété, mais la probabilité que ces choses se produisent est faible, et leur fréquence est encore plus faible – surtout si vous maintenez votre entretien et placez de bons locataires dans vos propriétés.

Comment commencer à investir dans l’immobilier ?

Si vous avez réfléchi à tout ce que j’ai dit et que vous êtes un tant soit peu intrigué, je vous recommande de prendre quelques mesures.

Première étape : se débarrasser de ses dettes

Je ne parle pas de l’hypothèque de votre maison ; il est rare que je considère cela comme une mauvaise dette. Je parle des paiements de voiture, des prêts universitaires et des dettes de carte de crédit. Remboursez tout cela et commencez à épargner.

Jetez un coup d’œil à ces méthodes extrêmes pour économiser de l’argent. Oh, et attention, le titre ne ment pas. Certaines de ces méthodes sont plus qu’extrêmes !

Bonjour, douches militaires ! Je peux plaisanter à ce sujet, car je suis littéralement passé par là ! Donc, j’étais en Irak, en train de prendre une rare douche, et l’eau s’est écoulée alors que j’étais complètement recouverte de mousse ! Dieu merci, j’avais une poignée de bouteilles d’eau à portée de main, ce qui me permettait au moins d’enlever la majeure partie du shampoing de mes cheveux avant d’aller travailler. Pas mon meilleur jour…

Bref, revenons au sujet.

Étape 2 : Apprendre, apprendre, apprendre

Écoutez des podcasts, lisez quelques livres, participez à un événement de réseautage immobilier. Trouvez un mentor et suivez un cours. Écoutez les podcasts de BiggerPockets. Ils sont directs, informatifs, productifs et généralement assez divertissants.

En ce qui concerne les livres, consultez ces livres à lire absolument et commencez à descendre dans la liste. Ensuite, recherchez sur Google une réunion locale d’investisseurs immobiliers, allez prendre une bière et imprégnez-vous de toutes ces connaissances !

Étape 3 : Faites une offre

Rien de tout cela n’aura d’importance si vous ne passez pas à l’action. Je ne vous suggère pas de vous précipiter et d’offrir la totalité du prix demandé pour la première maison que vous voyez ou d’écouter quelqu’un que vous connaissez en quelque sorte et qui a rencontré un type qui a un oncle par alliance qui est millionnaire dans l’immobilier. Je vous suggère de mettre en pratique tout ce que vous apprenez des podcasts que vous écoutez, des livres que vous lisez et de tous vos nouveaux amis expérimentés dans l’immobilier.

Faites vos devoirs, vérifiez les chiffres et faites une offre qui vous convient. Vous serez probablement refusé une fois ou deux (j’ai eu huit offres rejetées avant d’en obtenir une acceptée). Mais chaque fois que vous évaluerez, analyserez et ferez une offre, vous apprendrez quelque chose de nouveau.

Si vous n’êtes pas inspiré, alors j’ai échoué, mais l’espoir n’est pas perdu. Si mon expérience et mes hypothèses ne vous ont pas convaincu, jetez un coup d’œil à ces histoires inspirantes, puis essayez de vous endormir ce soir sans y penser !

Si vous n’avez pas encore commencé à investir, qu’est-ce qui vous retient ? À quelles questions puis-je répondre ?

Discutons-en dans la section des commentaires ci-dessous.