Lorsque je parle à un nouvel investisseur immobilier ou à quelqu’un qui veut devenir un investisseur immobilier, ils ont tendance à être complètement dépassés par toutes les ressources qui existent. Il y a des dizaines et des dizaines de podcasts, des milliers de livres, et beaucoup de gens qui veulent vous donner des conseils. Il n’est pas facile de s’y retrouver au début.

Ensuite, vous commencez à apprendre. Mais parfois, on a l’impression que plus on apprend, plus on se rend compte qu’on ne sait pas !

Il n’est pas étonnant que tant de personnes ne dépassent jamais cette phase ! Ils sont bloqués (certains appellent cela la paralysie de l’analyse) et n’ont personne pour les aider à avancer.

Il est essentiel que vous ayez un objectif à atteindre lorsque vous débutez. Je pense que le fait d’apprendre le véritable pouvoir de l’immobilier et de comprendre qu’il existe différentes stratégies que vous pouvez suivre est un excellent point de départ.

À ce stade, les investisseurs débutants et en herbe doivent être vraiment honnêtes quant à leur avenir idéal et aux objectifs à atteindre pour y parvenir. Prenez le temps de déterminer où vous voulez aller. Soyez déterminé et stratégique – sinon, vous serez simplement occupé mais pas productif.

Ne soyez pas victime de la paralysie de l’analyse comme la plupart des nouveaux investisseurs potentiels. Ils ont peur de passer à l’action, ils ne savent pas par où commencer et ils abandonnent pour une raison ou une autre.

Je ne veux pas que cela vous arrive. Voici donc trois choses que vous devriez faire en tant que débutant ou aspirant pour vous assurer que vous êtes sur la voie du succès.

Étape 1 : Créez votre liste de contacts.

Chaque jour, vous devez créer des réseaux et développer votre liste de contacts. Il y a tellement de gens que vous voulez avoir dans votre équipe.

Il est important que vous ayez un expert-comptable qui comprenne les investissements immobiliers. Il est également important que vous ayez accès à un avocat qui puisse vous aider avec les lois sur les propriétaires, la rédaction de contrats et la protection de vous-même et de vos investissements.

Vous devez vous assurer que vous êtes en contact avec un banquier ou un prêteur conventionnel, un prêteur d’argent dur, un prêteur d’argent privé, et peut-être même quelqu’un qui peut vous aider avec un financement créatif. (Oui, ça existe!) Plus vous avez de sources d’argent, mieux c’est.

Vous allez avoir besoin d’un agent d’assurance. Vous pourriez aussi avoir besoin – ou du moins vouloir – d’un agent immobilier (ou de plusieurs) dans votre équipe.

Vous pourriez utiliser un grossiste. Vous aurez besoin d’entrepreneurs, de spécialistes, de bricoleurs. Vous pourriez avoir besoin d’une entreprise de lutte contre les parasites. Vous allez avoir besoin d’un nettoyeur ou d’une société de nettoyage. Vous pourriez avoir besoin d’un gestionnaire immobilier ou de quelqu’un qui puisse vous apprendre à vous autogérer.

Je vous encourage également à avoir quelqu’un dans votre équipe qui vous tiendra responsable. Il peut s’agir d’un mentor, d’un coach, d’un groupe d’amis ou d’un autre investisseur prospère. Faites part de vos objectifs à cette personne (ou à ces personnes) et demandez-lui de vous y tenir. Le fait de savoir que quelqu’un veille sur vous peut être une grande source de motivation !

Réseau ! Réseau ! Réseau !

La clé pour obtenir des contrats de façon constante et régulière est d’avoir le bon groupe de personnes qui peuvent vous fournir des pistes et des contrats. Cela se produit avec le temps, au fur et à mesure que vous établissez un réseau et que vous vous faites connaître comme un investisseur sérieux. Alors, soyez patient, mais ne remettez pas cela à plus tard !

Étape 2 : Analyser les propriétés.

Vous devez analyser des propriétés tous les jours. Mais pour analyser des propriétés, vous devez définir un marché. Choisissez-en un et sachez exactement pourquoi vous choisissez ce marché.

Ce n’est pas parce que quelqu’un dit que c’est chaud que vous devez le faire. Vous devez faire vos recherches. Une fois que vous êtes sûr d’être sur le bon marché, vous pouvez commencer à analyser les propriétés sur ce marché.

Vous devez savoir quel est votre seuil de retour sur investissement, afin de savoir si vous êtes en présence d’une bonne propriété ou non. Cela peut être difficile au début, car vous n’avez pas d’expérience. Vous allez probablement commettre une erreur (ou plusieurs !).

C’est là qu’intervient un bon mentor, un coach ou un partenaire responsable. Ces personnes peuvent également servir d’autre paire d’yeux et vous rappeler si vous devez faire une offre ou non.

Étape 3 : Parlez à tous ceux qui veulent bien vous écouter.

Dites à tout le monde quels sont vos objectifs. Dites-leur ce que vous recherchez ; assurez-vous qu’ils savent ce que vous faites. Et s’ils sont un tant soit peu intéressés, assurez-vous d’avoir leurs coordonnées, car vous pourrez peut-être leur demander de l’argent par la suite.

Encouragez vos amis et votre famille à suivre votre parcours. Une fois qu’ils auront la certitude que vous savez ce que vous faites et que vous construisez les bases de votre réussite, ils pourront être une source de financement privé pour vous. Ou ils pourraient vouloir s’associer à vous dans un projet. Ils peuvent aussi connaître quelqu’un qui réussit dans l’immobilier et vous mettre en contact avec cette personne.

Il y a beaucoup de choses que les investisseurs immobiliers peuvent faire pour commencer, mais un chemin intentionnellement dirigé est absolument essentiel.

Si vous lisez cet article et que vous pensez que vous n’avez pas encore accompli tout ou partie de ces étapes, sortez une feuille de papier (sérieusement, tout de suite). Dressez une liste des membres de l’équipe qui vous manquent, et commencez à passer des entretiens et à nouer des relations.

Définissez votre marché, commencez à analyser les propriétés et faites des offres. Et pour ajouter un peu plus de pression, assurez-vous que quelqu’un vous tienne la bride sur le cou !

Avez-vous commencé votre voyage ? Quels sont vos objectifs ? Ou si vous ne l’avez pas fait, qu’est-ce qui vous retient ?

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