Je vais parler de trois choses que vous devez considérer avant d’acheter votre première propriété. OK, allons-y pour le vlog.

Ce qu’il faut prendre en considération avant d’acheter votre première propriété

1. Faites des affaires avec des personnes partageant les mêmes idées

À mon avis, la première chose que vous devez faire avant d’acheter votre première propriété est de vous assurer que vous travaillez avec les bonnes personnes. Il y a un dicton qui dit : « Les affaires sont faciles, les gens les rendent difficiles ».

Vous devez établir des relations de confiance avec des personnes qui ont la même vision d’ensemble que vous. Ces personnes ne peuvent pas vous offrir une satisfaction immédiate, mais une satisfaction différée. Je dis cela parce que l’immobilier est un jeu à long terme. Il faut cinq, dix ou quinze ans pour constituer un portefeuille important et durable.

Vous ne voulez pas travailler avec quelqu’un dont le seul but est d’obtenir votre argent tout de suite et de passer ensuite à une autre affaire (ou à un autre individu).

Veillez à vous entourer des bonnes personnes, qu’il s’agisse d’un avocat, d’un gestionnaire immobilier, d’une équipe de rénovation, d’un agent d’entretien, d’une société de titres ou d’un agent immobilier. Quelles que soient les personnes dont vous avez besoin pour réussir dans l’immobilier, ce sont les personnes dont vous devez vous entourer.

Cela vaut pour les investissements sur le marché local (comme dans votre jardin), en dehors de l’État ou même à l’étranger.

2. Faites une bonne affaire

La deuxième plus grosse erreur que beaucoup d’investisseurs font est de payer beaucoup trop cher pour des propriétés. Les gars, ce que je vais vous dire, n’oubliez jamais. Vous faites de l’argent quand vous achetez et pas quand vous vendez. Alors arrêtez de payer trop cher pour des propriétés d’investissement.

Je veux dire, c’est la chose la plus ridicule que j’ai jamais vue. Ecoutez, j’ai fait une grosse erreur quand j’ai commencé. J’ai construit mon portefeuille en me basant sur la quantité. Je voulais pouvoir me classer comme cet entrepreneur immobilier, ce gourou et tout le reste, mais je ne pensais pas vraiment à la raison pour laquelle j’investissais dans l’immobilier.

À ce moment-là, j’achetais juste pour acheter, et c’était une énorme erreur.

Ce que vous voulez faire en fin de compte, c’est acheter la bonne maison, dans le bon quartier et au bon prix. Achetez une maison qui a besoin de la bonne quantité de travaux. De cette façon, la propriété peut réellement vous rapprocher de vos objectifs finaux.

Si vous achetez stratégiquement des propriétés pour répondre à vos objectifs finaux et à vos critères de flux de trésorerie, vous n’avez vraiment pas besoin de beaucoup de quantité dans votre portefeuille. Vous pouvez acheter cinq, dix ou quinze maisons unifamiliales ; vous pouvez vendre cet ensemble ; vous pouvez acheter une seule affaire multifamiliale qui vous donnera littéralement la liberté financière!

Je ne plaisante pas, car je suis en train de le faire en ce moment même. Donc, pour résumer, négociez dur, soyez patient, achetez à bas prix, et n’appuyez sur la gâchette que lorsque tout cela a un sens.

3. Commencez petit

Enfin, arrêtez d’acheter des propriétés qui nécessitent beaucoup trop de travaux. Je veux dire sérieusement, les gars, si vous n’avez jamais fait de transaction dans votre vie – si c’est la première transaction que vous envisagez de faire – pourquoi diable envisageriez-vous d’acheter une propriété commerciale de 14 millions de dollars au cœur de New York ?

Bonjour ! Commencez petit.

Achetez une propriété qui a juste besoin d’une remise en état cosmétique : peinture, tapis, aménagement paysager, nouveaux luminaires. J’ai déjà mentionné que vous gagnez de l’argent lorsque vous achetez et non lorsque vous vendez. Personnellement, je crois que, quelle que soit la chaleur du marché, si vous êtes patient, si vous savez où chercher, si vous avez des stratégies de génération de prospects pour acquérir des propriétés, vous pouvez gagner de l’argent sur n’importe quel marché.

Vous devrez peut-être travailler un peu plus dur, mais tout dépend du prix que vous payez pour ce bien.

Conclusion

Veillez donc, lorsque vous achetez ces propriétés, à ne pas en acheter une qui nécessite des travaux de rénovation structurelle, un réaménagement complet du plan d’étage ou l’approbation de la ville. Les gars, si vous le faites, vous vous faites des illusions.

Achetez à bas prix. Achetez une propriété qui a simplement besoin d’une remise en état cosmétique. Entrez et sortez aussi vite que possible, car le temps, c’est de l’argent. Vous ferez probablement une tonne d’erreurs, mais apprenez de ces erreurs. Ne les répétez pas lors de la deuxième transaction.

Et je vous le dis, moins vous investissez d’argent dans votre premier investissement, mieux c’est. Investir moins signifie moins de risques. Même si cela signifie acheter une propriété dans une zone très difficile, je pense que vous devriez l’envisager. Vous apprendrez beaucoup de cette expérience.

C’est à peu près la conclusion de mon vlog pour aujourd’hui. J’espère que vous l’avez apprécié.

Connaissez-vous d’autres pièges que j’ai oubliés dans ce post ?

Publiez-les dans les commentaires ci-dessous.